Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А79-12175/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12175/2020
г. Чебоксары
17 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества "Корпорация "Энергетик", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***><...>

о признании права собственности,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги".

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.12.2020,

установил:

закрытое акционерное общество "Корпорация "Энергетик" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание (литера 59) площадью 412,40 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, Калининский район, шоссе Марпосадское, дом № 4, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030302:70.

Исковые требования с учетом уточнения основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением объектом в течение более чем 18 лет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, публичное акционерное общество "Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги", временный управляющий ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по приведенным в нем мотивам, представил дополнительное письменное обоснование исковых требований, в котором указал, что ранее решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.06.2018 по делу № А79-365/2018 установлено, что объекты недвижимости на вышеуказанном земельном участке возведены в 1993-1995 годы, с 09.09.1997 находятся во владении истца.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, а также Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, представили сведения об отсутствии спорного объекта в реестре государственного имущества Российской Федерации и Чувашской Республики. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.06.2018 по делу № А79-365/2018 установлено, что в 1993-1995 годы Чебоксарским дочерним предприятием "Энергетик" - правопредшественником общества с ограниченной ответственностью "Малое строительное-монтажное предприятие "Энергетик" возведены объекты недвижимости в составе производственной базы ОАО "Чувашэнерго" для строительства и эксплуатации объектов ОАО "Чувашэнерго" – ТЭЦ-2, высоковольтной ЛЭП-35 и кабельных коммуникаций, располагавшихся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010302:70 по адресу: г.Чебоксары, Марпосадское шоссе, 4 (старый кадастровый номер 21:01:030302:18, старый адрес: г. Чебоксары, Кабельный проезд, 6а), владельцем (арендатором) которого являлось ОАО "Чувашэнерго".

По акту №15 от 09.09.1997 правопредшественником ООО "Малое строительное-монтажное предприятие "Энергетик" основные средства переданы истцу.

Из письма ОАО "Чувашэнерго" №06-19/366 от 22.03.2015 следует, что с 2005 года ОАО "Чувашэнерго" отказалось от использования земельного участка с кадастровым номером 21:01:030302:18 (новый кадастровый номер 21:01:010302:70) по адресу: <...>, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу.

Из распоряжения Администрации г. Чебоксары №379-р от 05.02.2009 следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010302:70 по адресу: <...>, предоставляется истцу в аренду для завершения строительства нежилых зданий, в том числе и спорного объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью "Малое строительное-монтажное предприятие "Энергетик" ликвидировано вследствие банкротства, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 29.01.2016.

Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела, в котором участвуют те же стороны.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входят факты добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Спорного объект недвижимости с 09.09.1997 находится на балансе истца в соответствии с актом о передаче основных средств. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Из договора аренды № 1 от 01.01.1999 с Чебоксарской ТЭЦ указано, что на территории арендодателя (Чебоксарской ТЭЦ-2) находятся принадлежащие арендатору (истцу) строения, в том числе спорное одноэтажное кирпичное здание.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению от 24.02.2021 № 44/2, выполненному кадастровым инженером ФИО4, спорное здание является отдельным самостоятельным объектом капитального строительства, конструктивный тип здания – ангар, фундамет состоит из железобетонных блоков, наружные стены кирпичные толщиной 50 см, перегородки кирпичные, кровля сферической сферы металлическая на металлическом каркасе, пол бетонный, количество этажей – 1. Исследуемый объект недвижимости конструктивно и функционально является объектом капитального строительства, возведен с уелью длительной эксплуатации, образует единое архитектурно-градостроительное, объемно-пространственное, функциональное, инэенерно-техническое и технологическое целое, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба, функциональное назначение – склады. Здание расположено в промышленной зоне застройки в составе комплекса производственных, складских и вспомогательных зданий, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, отступы от границ участка соответствуют правилам противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики спорного объекта указаны в техническом плане спорного здания от 24.02.2021, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, из которого следует, что здание построено в 1994 году, площадь его составляет 417,1 кв.м.

Как следует из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 05.06.2012 №238/12, отсутствие у истца документов о строительстве этих объектов или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

То есть, если объект недвижимости был построен до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года (01.01.1995), при разрешении вопроса о признании права собственности на этот объект как самовольной постройки не могут быть применены положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащие условия, при наличии которых возможно признание судом права собственности.

Право собственности на указанный объект недвижимости администрацией не оспаривается.

С учетом того, что представленными доказательствами подтверждено открытое добросовестное и непрерывное владение истцом спорным объектом в течение более чем 18 лет, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом "Корпорация "Энергетик" право собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание (литера 59) площадью 417,1 кв. м., расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030302:70.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова