Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А64-5730/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5730/2019
27 ноября 2019 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 27.11.2019г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АО "ОРЭС-Тамбов" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тамбов

о взыскании 103 011,09руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 01-15-05 от 09.01.2019г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность № 68АА 1003352 от 05.02.2018г. (по 31.12.2020г.).



установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к АО "ОРЭС-Тамбов" с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.07.2004 № 117 в размере 103 011,09руб., из них: 8 801 руб. 24 коп. – задолженность за период с 01.09.2015 по 30.04.2019, 94 209 руб. 85 коп. – пени за период с 26.04.2010 по 22.05.2019.

Определением арбитражного суда от 19.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 10.09.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в судебном заседании 13.11.2019 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 20.11.2019.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

29.07.2004 между комитетом по управлению земельными ресурсами (комитет) и открытым акционерным обществом «Тамбовские коммунальные системы» (АО «'ГКС») заключен договор № 117 аренды земельного участка площадью 158 кв.м. под трансформаторную подстанцию №383 (ТП №383) в районе ул. Астраханской, 193 в городе Тамбове сроком по 30.08.2004.

Согласно п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разделительному балансу права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.07.2004 №117 ОТ АО «ТКС» перешли к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети .Тамбова» (АО «ОРЭС-Тамбов»).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 13.12.2011 № 306 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 кисла текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Истец ссылается на то, что ответчик арендную плату вносил несвоевременно, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.09.2015 по 30.04.2019 в размере 8801 руб. 24 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в городе Тамбове от 29.07.2004 № 117 АО «ОРЭС-Тамбов» несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Истец начислил ответчику пени за период 26.04.2010 по 22.05.2019 в размере 94 209 руб. 85 кои.

28.05.2019 в адрес АО «ОРЭС-Тамбов» направлена претензия. Ответчик претензию оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик не признает требования истца и ссылается на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с апреля 2010г., при расчете истец использовал ненадлежащие ставки, у ответчика отсутствует задолженность.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды №117 от 29.07.2004. земельного участка.

Согласно п. 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разделительному балансу права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.07.2004 №117 ОТ АО «ТКС» перешли к акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети .Тамбова» (АО «ОРЭС-Тамбов»).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка от 13.12.2011 № 306 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 кисла текущего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды АО «ОРЭС-Тамбов» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.11.2014 согласно разделительному балансу по бухгалтерскому учету и оборотно-сальдовой ведомости по счету 60 за ответчиком не числилась.

По состоянию на 04.06.2019 за период с 06.06.2016 по 04.06.2019 за ответчиком числится переплата за спорный земельный участок.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истец не представил бесспорных доказательств наличия задолженности у ответчика за период с апреля 2010 по 04.06.2016.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

За период до 04.06.2016 истец пропустил срок исковой давности по арендной плате. Истец обратился в суд с иском 15.07.2019.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требовании истца по взысканию задолженности по арендной плате за период до 04.06.2016.

Отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате исключает возможность начисления и взыскания пени.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на истца.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Макарова Н.Ю.