Решение от 25 января 2021 г. по делу № А07-12765/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12765/2020
25 января 2021 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2021

Полный текст решения изготовлен 25.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белебеевское предприятие «Автодеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БАШЖИЛИНДУСТРИЯ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Белебеевское предприятие «Автодеталь» (далее – ООО «Белавтодеталь», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БАШЖИЛИНДУСТРИЯ ПЛЮС» (далее – ООО «БЖИ+», ответчик) о взыскании задолженности по арендной оплате по договору субаренды недвижимого имущества № 318 от 01.10.2019 в размере 31 451 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 31 451 руб. 70 коп. с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 03.07.2020 дело принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

От ответчика в установленный для предоставления документов срок поступили письменные возражения на исковое заявление.

Согласно изложенной позиции ответчик исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать.

В связи с необходимостью более подробного изучения обстоятельств спора, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предложив ответчику документально подтвердить приведенные доводы, привести нормативное обоснование своих возражений.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 28 796 руб. 58 коп., неустойку в размере 2 655 руб. 12 коп. и с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательств.

Уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Белавтодеталь» (субарендодатель) и ООО «БЖИ+» (субарендатор) 01.10.2019 заключен договор субаренды недвижимого имущества № 318, согласно которому субарендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду без права выкупа недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 233,4 кв.м. (далее – имущество). Имущество расположено на земельном участке площадью 16 170 кв.м., литер А второй этаж № 2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15.

Имущество, предоставляемое субарендодателем субарендатору, является собственностью Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское Ордена трудового красного знамени общество слепых» и представлено субарендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № 095-00 от 01.07.2000, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, реестров и картографии по Республике Башкортостан (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора субарендная плата по настоящему договору устанавливается приложениями № 2 к настоящему договору. Кроме того, субарендатор перечисляет на расчетный счет субарендодателя плату за эксплуатационные услуги, с учетом НДС (за электроэнергию, газ, очистку стоков, водоотведение, тепло). Согласно предъявленного субарендодателем счета.

В силу пункта 4.3 договора арендная плата вносится первого числа каждого месяца в виде 100 % предварительной оплаты на расчетный счет субарендодателя.

Срок действия договора устанавливается с 01.10.2019 по 30.09.2020. Если ни одна из сторон в срок 30 дней до истечения настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически возобновляется на срок 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций неограниченно (пункт 10.1 договора).

Недвижимое имущество по договору передано субарендодателем по акту приемки-передачи имущества 01.10.2019 (л.д. 13).

Согласно приложению № 2 к договору размер субарендной платы за месяц с учетом НДС определен в сумме 67 468 руб. 67 коп. за отапливаемый период, 52 752 руб. – за не отапливаемый период. В указанные величины не включены эксплуатационные расходы на холодное водоснабжение, канализацию и электроэнергию, которые рассчитываются дополнительно по согласованной сторонами формуле

Истец указывает, что обязательства по внесению арендной платы субарендатором исполнялись ненадлежащим образом. За ответчиком образовалась задолженность в размере 28 796 руб. 58 коп.

02.03.2020 ООО «БЖИ+» возвратило арендуемое имущество ООО «Белавтодеталь» по акту приема-передачи (л.д. 14).

В указанном акте возврата ответчиком признана задолженность по договору в размере 28 796 руб. 58 коп. Акт подписан без возражений.

ООО «Белавтодеталь» была направлена претензия № 1/1277 от 18.03.2020 с требованием об оплате задолженности до 23.03.2020.

Отсутствие исполнения договора субаренды послужило основанием для обращения ООО «Белавтодеталь» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи в субаренду (л.д. 13).

Сумма задолженности ответчика по оплате арендных платежей составляет 28 796 руб. 58 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты указанных сумм задолженности ответчик не представил. Не представил ответчик и контррасчет задолженности. В связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Доводы ответчика о несогласованности объекта аренды, об отсутствии его государственной регистрации и незаключенности договора суд признал несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Как указано в названном пункте, по смыслу статьи 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку договор исполнялся безосновательна и ссылка на неопределенность предмета аренды.

Кроме того, задолженность ответчика подтверждается актом возврата имущества от 02.03.2020. Доказательств оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в общей сумме 28 796 руб. 58 коп.

подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 2 655 руб. 12 коп. за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.4 договора за несвоевременное перечисление арендной платы субарендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме, исковые требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Белебеевское предприятие «Автодеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАШЖИЛИНДУСТРИЯ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белебеевское предприятие «Автодеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 28 796 руб. 58 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 2 655 руб. 12 коп., неустойку с 18.01.2021 по день фактической уплаты долга (28 796 руб. 58 коп.)из расчета 0,1% за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева