Решение от 24 марта 2025 г. по делу № А12-31088/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                              дело №А12-31088/2024

Резолютивная  часть   решения объявлена 12 марта 2025 года

Полный текст  решения изготовлен 25 марта 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности

при участии в заседании

от комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 11.03.2020 в размере 29 808,82 руб. и неустойки за несвоевременную оплату за период с 11.06.2019 по 11.03.2020 в размере 922,92 руб.

            Ответчик отзыв на заявленные исковые требования не представил явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

            Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

            В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Из приложенных к исковому заявлению материалов усматривается, что на основании постановления администрации г. Волжского Волгоградской области от 27.02.2009 № 889 между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжского Волгоградской области и   открытым акционерным обществом «По проектированию объектов жилищно-гражданского назначения и индустриализации их строительства «Энергожилиндустрпроект», обществом с ограниченной ответственностью «Квантум» подписан договор аренды земельного участка от 07.04.2009 №7419аз, расположенного по адресу: г. Волжский, Волгоградской области,  проспект Ленина, 1, общей площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 34:35:030112.

            По условиям пункта 3.1 названного договора срок аренды установлен с 27.02.2009  по 27.02.2058.

            Соглашением о присоединении №10 к названному договору с 01.10.2018  арендатором стало общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс».

            Доля площади неделимого земельного участка без выделения в натуре ответчика составляет 218,43 кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волжский, Волгоградской области,  проспект Ленина, 1.

            Дополнительным соглашением № 2/А-10 от 23.08.2020 размер арендной платы с 01.06.2019 в месяц составляет 3 277, 47 руб.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

            Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

            По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

            Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

            Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Пунктом 4.3 вышеназванного договора аренды стороны установили, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 10 числа.

            В период с 01.06.2019 по 11.03.2020 плата по договору ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 29 808,82 руб.

            В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

            В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            По согласованным сторонами условиям пункта 7.1 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

            Из расчета истца усматривается, что размер неустойки, рассчитанный за период с 11.06.2019 по 11.03.2020 составил 922,92 руб.

            30 июня 2023 истец направил в адрес ответчика претензию №14/7980, в которой  предупредил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

           Требованиями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

            Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск подлежит удовлетворению.

            Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.              

            Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности по договору аренды земельного участка от 07.04.2009 №7419аз по арендной плате за период с 01.06.2019 по 11.03.2020 в размере 29 808,82 руб. и сумму неустойки за несвоевременную оплату за период с 11.06.2019 по 11.03.2020 в размере 922,92 руб.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

            Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник