Решение от 29 апреля 2025 г. по делу № А41-1770/2025

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1770/2025
30 апреля 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Жуковский (140180, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 504001001) к

ООО «СоюзЭлектроМонтаж» (140180, Московская область, г.о. Жуковский, <...>, пристройка/этаж основная/3, помещ. 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: <***>, КПП: 504001001, генеральный директор: ФИО1)          

       Доп. адрес: 140181,<...>, этаж 3, помещ. 38,

Третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о расторжении договора аренды помещения

при участии: от истца: ФИО2 по дов. от 21.01.2025г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СоюзЭлектроМонтаж» со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «СоюзЭлектроМонтаж» (ИНН <***>; ОГРН <***>), в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования-городской округ Жуковский №584-У от 18.01.2023 за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 128 333,33 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2024 по 10.12.2024 в размере 32 019,79 руб., а всего в размере 160 353,12 руб.

Расторгнуть Договор аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования-городской округ Жуковский №584-У от 18.01.2023.

Обязать ООО «СоюзЭлектроМонтаж» по акту приема-передачи вернуть Администрации городского округа Жуковский Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, помещение 38 (основная пристройка), общей площадью 15,9 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика  и третьего лица.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебные извещения в адрес ответчика направлялись по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Так ответчику направлялись извещения, присвоены трек-номера 80408807278961,80408807279005.

Поскольку не имелось статуса «неудачная попытка вручения», судом направлено определение от 20.03.2025г. в адрес генерального директора ООО «СоюзЭлектроМонтаж» ФИО1 (ШПИ 80408807278930). Вышеуказанное определение суда от 20.03.2025г. получено генеральным директором 30.03.2025г.

В связи с изложенным, суд считает ответчика надлежаще извещенным.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования -  городской округ Жуковский №584-У от 18.01.2023г. Предмет договора – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, помещение 38 (основная пристройка), общей площадью 15,9 кв.м.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика о наличии задолженности, а также о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.4 договора ежемесячный платеж по договору составляет 11 666,67 руб., без учета НДС.

Истцом в материалы дела представлен расчет основного долга за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 128 333,33 руб. Ответчиком контр расчет не представлен. Проверив расчет истца, суд признает его верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания арендной платы за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 128 333,33 руб. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за период с 01.02.2024 по 10.12.2024 в размере 32 019,79 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 7.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного  платежа (размера невнесенной арендной платы).

Истцом в материалы дела представлен расчет пени. Судом расчет истца проверен и признан верным. Доказательств оплаты пени в материалы дела также не представлено.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Истец просит расторгнуть договор аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования -  городской округ Жуковский №584-У от 18.01.2023г.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из п. 4.1 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 30 ноября 2023г. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01 января 2023г.

Истец полагает, что по истечении указанного срока договора, договор пролонгирован на неопределенный срок.

Вместе с тем, данный довод истца является ошибочным, поскольку условиями договора, а именно п. 9.2 договора изменение и дополнение  условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением.

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Однако, истцом в материалы дела дополнительное соглашение о продлении срока действия договора не представлено.

В связи с чем, договор прекратил свое действие  с 01 декабря 2023г.

В данном случае ссылка истца на ст.610 ГК РФ является ошибочной.

Оснований для расторжения договора не имеется, в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Истец просит обязать ООО «СоюзЭлектроМонтаж» по акту приема-передачи вернуть Администрации городского округа Жуковский Московской области нежилое помещение.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.1 договора передача помещения арендодателем арендатору производится по акту приема-передачи.

На основании вышеуказанного пункта договора между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение №1 к договору).

В соответствии с п. 3.2 договора возврат помещения арендодателю производится арендатором по акту приема-передачи не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока действия договора, либо прекращения действия договора.

Доказательств возврата по настоящее время по акту приема-передачи ответчиком не передан.

В связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СоюзЭлектроМонтаж» (ИНН <***>; ОГРН <***>), в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования-городской округ Жуковский №584-У от 18.01.2023 за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 128 333,33 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.02.2024 по 10.12.2024 в размере 32 019,79 руб., а всего в размере 160 353,12 руб.

Обязать ООО «СоюзЭлектроМонтаж» по акту приема-передачи вернуть Администрации городского округа Жуковский Московской области нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> этаж, помещение 38 (основная пристройка), общей площадью 15,9 кв.м.

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с ООО «СоюзЭлектроМонтаж»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 28018 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А. Кузьмина