Решение от 22 января 2018 г. по делу № А79-13804/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13804/2017
г. Чебоксары
22 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чебоксары, ОГРНИП 308213029500212, ИНН <***>,

к Чувашской Республиканской общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", Россия, 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира, д. 52, ОГРН <***>, ИНН2128010158,

Администрации города Чебоксары Чувашской <...>, г. Чебоксары, ЧР, ул. Карла Маркса, 36, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Бреслер",

Московского районного отдела судебных приставов УФССП России по Чувашской Республике,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 30.09.2017,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 17.11.2017 №29/01-5715 (от Администрации),

от третьего лица – ФИО5 по доверенности от 29.12.2016 (сроком на три года),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к Чувашской Республиканской общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (ЧРОО "ВОА"), Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация) о признании права собственности на здание (павильон дежурного), назначение: нежилое, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010305:118, по адресу: <...>.

Определением суда от 18.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Бреслер" и Московский районный отдел судебных приставов УФССП России по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Администрации иск не признал, представил суду акт приема-передачи земельного участка от 28.12.2017, согласно которому земельный участок освобожден истцом путем сноса павильона охранника по исполнение решения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии по делу №А79-11131/2016 и возвращен арендодателю.

Представитель третьего лица ООО "НПП "Бреслер" поддержал позицию Администрации; указал, что позиция истца о поддержании иска в отношении несуществующего объекта свидетельствует о злоупотреблении правом.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о судебном процессе, представителей не направили, письменных пояснений суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с обстоятельствами, установленными по делу №А79-1636/2016, решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от 09.06.1989 №181/12 в связи со строительством баков аккумуляторов и выносом существующей автостоянки №4 по ул. М.Павлова решено предоставить предприятию "Чебоксарская городская тепловая сеть" земельный участок площадью 1 га, расположенный по Ядринскому шоссе в санитарно-защитной зоне Волжской автомобильной дороги для проектирования автостоянки (сроком на 3 года); предложить предприятию "Чебоксарская городская тепловая сеть": выступить заказчиком на проектирование автостоянки по Ядринскому шоссе; представить в Управление Архитектуры и градостроительства задание на проектирование и заявку на выдачу архитектурно-планировочного задания в 30-дневный срок после принятия данного решения; к строительству приступить после согласования проекта главным архитектором города и получения разрешения в Госархстройнадзоре.

30.06.1991 заместителем гендиректора ТПО ЖКХ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – Автостоянка по Ядринскому шоссе.

Согласно извещению Чебоксарских городских тепловых сетей от 14.10.1991 №3 на баланс истца передана автостоянка по Ядринскому шоссе 1991 года, остаточной стоимостью 434503 руб.

05.01.1994 рабочей комиссией Московского района оформлен акт инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании Всероссийского общества автомобилистов "Стоянка №4", общей площадью 6904 кв.м., расположенного по адресу: <...> предоставленного решением Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР №181/12 для строительства автостоянки.

Администрацией города Чебоксары и ЧРО ОО "Всероссийского общества автомобилистов" 06.09.2000, 16.04.2004, 03.05.2011 оформлены договоры №260/1325-Л, №55/2068-М, №77/4905-М аренды земельного участка общей площадью 8696 кв.м, в том числе: площадью 6953 кв.м с кадастровым номером 21:01:01 03 05:003 – занимаемого платной автостоянкой №4 для хранения и обслуживания автотранспорта, в последующем - общей площадью 2627 кв.м с кадастровым номером 21:01:010305:118 - для эксплуатации платной автостоянки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 11.10.2016 по делу №А79-1636/2016 в удовлетворении исковых требований Чувашской республиканской организации Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание (павильон дежурного), общей площадью 40,90 кв.м, расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010305:118, отказано.

При этом суды констатировали, что Чувашская республиканская организация Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не подтвердила наличия своих прав на земельный участок, предполагающих возможность признания за ней права собственности на самовольную постройку, то есть земельный участок по Ядринскому шоссе не был в установленном порядке отведен для сооружения на нем автостоянки как объекта недвижимости.

Также вступившим в законную силу решением суда от 24.07.2017 по делу №А79-11131/2016 установлено, что ФИО2 (покупатель) и Чувашской республиканской организацией Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (продавец) 29.08.2011 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает здание и сооружение, находящиеся на автостоянке продавца по адресу: <...> расположенные на земельном участке площадью 2627 кв.м с кадастровым номером 21/301/11-53181 (пункт 1.1. договора).

Во исполнение данного договора по акту приемки - передачи от 29.08.2011 Чувашская республиканская организация Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" передала ФИО2: площадку асфальтированную, павильон дежурного, площадью 2250 кв.м.; водопровод, канализацию, отопление, ограждение металлическое, телефонизацию, линию электропередачи, металлические ворота, железобетонные опоры освещения, кабель АВВГ, контейнер для мусора.

В соответствии с распоряжением Администрации города Чебоксары от 25.11.2011 №3224-р прекращено право аренды Чувашской республиканской организации Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010305:118. С 29.08.2011 указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 для эксплуатации платной автостоянки сроком до 19.05.2013.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 14.12.2011 №325/5155-М земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010305:118 общей площадью 2627 кв.м, расположенного в г. Чебоксары по Ядринскому шоссе, для эксплуатации платной автостоянки (пункт 1.1. договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 29.08.2011 до 19.05.2013.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 31.01.2012.

23.07.2013, 09.10.2013 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 14.12.2011 №325/5155-М, согласно которым срок аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010305:118 установлен по 03.05.2014.

23.07.2015 в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 21:01:010305:118, специалистами установлено, что на огороженном земельном участке ориентировочной площадью 2627 кв.м с асфальтированной поверхностью находится 2-этажное нежилое здание (помещение охраны).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком, о возражениях относительно возобновления договора договор аренды от 14.12.2011 №325/5155-М земельного участка на неопределенный срок по истечении срока его действия Администрация города Чебоксары не заявила, договор аренды возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 31.07.2015 №29/08-3127 Администрация города Чебоксары уведомил ФИО2 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 14.12.2011 №325/5155-М и потребовала в течение месяца со дня получения уведомления освободить земельный участок. Уведомление получено ФИО2 24.08.2016.

Поскольку в указанный срок земельный участок не был освобожден арендатор, Администрация обратилась в суд в рамках упомянутого дела, который своим решением обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010305:118 площадью 2627 кв.м, расположенный по адресу: <...> путем сноса двухэтажного нежилого здания (павильона охранника) общей площадью 40,9 кв.м и возврата земельного участка по акту приема-передачи.

Приведенные обстоятельства и выводы носят преюдициальный характер для настоящего спора и не подлежат повторной оценке и доказыванию.

Из представленного Администрацией акта приема-передачи земельного участка от 28.12.2017 усматривается, что решение суда по делу №А79-11131/2016 предпринимателем исполнено, земельный участок освобожден от построек и возвращен арендодателю, что участниками настоящего дела не оспаривается.

Истец, ссылаясь на возникновение у него права собственности на спорный объект вследствие приобретения его у ЧРОО "ВОА" по договору купли-продажи, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Договор купли-продажи, по которому истцом спорный объект приобретен у ЧРОО "ВОА", заключен 29.08.2011, то есть, в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату заключения договора, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.

Доказательств такой регистрации истцом суду не представлено.

Более того, не представлено им и доказательств возникновения соответствующего права у продавца, учитывая установленный судом факт строительства павильона охранника на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Таким образом, истцом не доказана как легальность возведения спорного объекта продавцом, так и законность приобретения такого объекта самим предпринимателем.

Более того, на момент принятия настоящего решения спорный объект не существует, что отражено в акте приема-передачи от 28.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

При изложенных обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на павильон дежурного суд не усматривает, в иске следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина