Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А18-2809/2022

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


город Назрань Дело №А18-2809/2022


Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2023 года


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемурзиевой Ф.И. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «РЖД» к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтрейд» о взыскании задолженности по договору аренды № ЦРИ/04/А/4052/18/000254 от 15.01.2018г. в размере 209 266,65 рублей, штраф в размере 2 092,67 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 227,00 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (по доверенности 3 СКАВ НЮ-33/Д от 26.05.2023г)

от ответчика – не явился, надлежащим образом, уведомлен;

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «РЖД» обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтрейд» о взыскании задолженности по договору аренды № ЦРИ/04/А/4052/18/000254 от 15.01.2018г. в размере 209 266,65 рублей, штраф в размере 2 092,67 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 227,00 рублей.

В судебном заседании, представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

В отношении ответчика, судом направленны судебные акты по адресу заявленном в исковом заявлении и указанный, в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: а именно 386101, РИ, г. Назрань, тер. Центральный округ, ул. Московская, д.22,к.Б, кв.55.

Пленум ВАС РФ в п. 5 Постановления от 17.02.2011 № 12 уточнил, что если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в п. п. 2 или 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому юридическому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

Используя электронную базу данных регистрирующего органа суд проверил, соответствует ли информация о месте нахождения юридического лица, содержащаяся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленном истцом в соответствии с требованиями пункта 9 части 1 статьи 126 Кодекса, сведениям, содержащимся в указанной базе данных.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ на текущую дату адрес (место нахождение) ответчика значится РИ, г. Назрань, тер. Центральный округ, ул. Московская, д.22,к.Б, кв.55.

По данному адресу были направлены судебные извещения, вернувшиеся с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В отсутствие доказательств невозможности получения корреспонденции по своему юридическому адресу по уважительным причинам, суд приходит к выводу о соблюдении правил о надлежащем извещении ответчика и считает ответчика надлежаще уведомленным.

Кроме того,10 мая 2023 года судом сделан запрос в МВД по РИ о представлении информации о месте жительства генерального директора ООО « Алтрейд» ФИО2.

В адрес суда направлен ответ, на запрос от 22.05.2023г. № 57/3103 из которого, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу РИ, <...>.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения заявления, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено без его участия.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (ч. 6 ст. 121 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе;

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, 15 января 2018 г. между Oткрытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛТРЕИД» заключен договор аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/4052/18/000254 (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» .

В соответствии с расчетом согласно приложения № 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа принимается равным 12 505 рублей 08 копеек, кроме того НДС 18% 2 250 рублей 92 копеек, всего с учетом НДС 14 756 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2 Договора ответчик обязан производить плату по договору аренды каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы на счет Арендодателя.

Данный пункт Договора Ответчиком своевременно не исполнялся.

С 1 апреля 2019 г. по 31 мая 2020 г. сумма задолженности по Договору составила 209 266 рублей 65 копеек. Кроме того, вышеуказанным договором предусмотрена ответственность сторон.

В соответствии с п. 6.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. Договора, перечислить на счет Арендодателя, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы постоянной части арендной платы.

Согласно, прилагаемого расчета сумма штрафа составляет 2 092 рубля 67 копеек.

Главой 10 Договора определен порядок досрочного прекращения и расторжения договора. 16 октября 2020 г. между ОАО «РЖД» и ООО «АЛТРЕИД» заключено, подписано сторонами, Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части) с 31 мая 2020г.

Пунктом 2 Соглашения, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю сумму задолженности в размере 319 066 рублей 43 копейки до 31 ноября 2020 г. Обязательства по оплате суммы задолженности Арендатор выполнил не в полном объеме, оплатив задолженность в сумме 104 042 рубля 30 копеек и сумму штрафа в размере 5 757, а всего 109 799 рублей 60 копеек, согласно справки по частичной оплате и платежных поручений.

Согласно п. 3 Соглашения, Арендатор передал 31 мая 2020г. Аредодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи (возврата) в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 4 Соглашения, настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия Договора, с учетом Соглашения, применяются к отношениям Сторон, фактически возникшим до даты вступления Соглашения в силу, с 31 мая 2020 г.

В соответствии с и. 8.1. Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров. ОАО «РЖД» неоднократно обращалось в адрес ООО «АЛТРНИД»

Предметом Договора аренды является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Ингушетия, г. Назрань, Центральный административный округ, ул. Победы д. 3, включающее в себя помещение № 11,12,13,14,15,16,17,18 общей площадью 110 кв.м, расположенные в нежилом помещении (котельная). Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 1239700 кв.м., с кадастровым номером № 06:05:00 00 000:0001.

В соответствии с расчетом согласно приложения № 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа принимается равным 12 505 (Двенадцать тысяч пятьсот пять) рублей 08 копеек, кроме того НДС 18% 2 250 (Две тысячи двести пятьдесят) рублей 92 копеек, всего с учетом НДС 14 756 (Четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2 Договора ответчик обязан производить плату по договору аренды каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы на счет Арендодателя.

Данный пункт Договора Ответчиком своевременно не исполнялся.

С 1 апреля 2019 г. по 31 мая 2020 г. сумма задолженности по Договору составила 209 266 (Двести девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 65 копеек.

Кроме того, вышеуказанным договором предусмотрена ответственность сторон.

В соответствии с п. 6.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3. Договора, перечислить на счет Арендодателя, штраф в размере 1% (один) от месячной суммы постоянной части арендной платы.

Согласно, прилагаемого расчета сумма штрафа составляет 2 092 рубля 67 копеек.

Главой 10 Договора определен порядок досрочного прекращения и расторжения договора. 16 октября 2020 г. между ОАО «РЖД» и ООО «АЛТРЕИД» заключено, подписано сторонами, Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части)(далее Соглашение) с 31 мая 2020г.

Пунктом 2 Соглашения, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю сумму задолженности в размере 319 066 рублей 43 копейки до 31 ноября 2020 г. Обязательства по оплате суммы задолженности Арендатор выполнил не в полном объеме, оплатив задолженность в сумме 104 042 рубля 30 копеек и сумму штрафа в размере 5 757, а всего 109 799 рублей 60 копеек, согласно справки по частичной оплате и платежных поручений.

Согласно п. 3 Соглашения, Арендатор передал 31 мая 2020г. Арендодателю недвижимое имущество по акту приема-передачи (возврата) в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 4 Соглашения, настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами. Условия Договора, с учетом Соглашения, применяются к отношениям Сторон, фактически возникшим до даты вступления Соглашения в силу, с 31 мая 2020 г.

В соответствии с и. 8.1. Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров. ОАО «РЖД» неоднократно обращалось в адрес ООО «Алтрейд» с требованиями погасить задолженность. Так 14 октября 2021 г. в адрес Ответчика направлена претензия исходящий № 322 от 14 октября 2021 г. с требованиями погасить задолженность. Повторно претензия направлена 19 августа 2022 г. в адрес Ответчика исходящий № 1193/НГЧ-З от 19 августа 2022 г. с требованием погасить задолженность. Претензии оставлены без ответа.

Указанное выше требование об оплате задолженности по арендным платежам и пени обществом оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по договору аренды № ЦРИ/04/А/4052/18/000254 от 15.01.2018г. в размере 209 266,65 рублей и штраф в размере 2 092,67 рублей.

При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из следующего.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 227 рублей по платежному поручению №2417355 от 29.09.2022г.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается арбитражным судом с проигравшей стороны.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖД» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтрейд» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес: 386101, <...>) в пользу Открытого акционерного общества «РЖД» (ИНН <***> ) задолженность по договору аренды № ЦРИ/04/А/4052/18/000254 от 15.01.2018г. в размере 209 266 (двести девять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 65 коп. пени в размере 2 092 (две тысячи девяноста два) рублей 67 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 227 (семь тысяч двести двадцать семь) рублей,

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.




Судья Р.Ш. Цечоев