Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А81-6446/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6446/2025
г. Салехард
19 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Ткаченко Г.К., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Хамитовым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковым заявлением общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 629736, ЯНАО, <...> стр. 7/28) к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Р.Г.Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 129344, <...>) о взыскании 1 303 900 руб. 78 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца– представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (далее – истец, ООО «Запсибгазторг») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Р.Г.Групп» (далее – ответчик, ООО «Агентство Р.Г.Групп») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 21.02.2023 № 38 юр-НУР в размере 1 303 900 руб. 78 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 64 117 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ Арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.02.2023 между ООО «Запсибгазторг» (арендодатель) и ООО «Агентство Р.Г.Групп» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 38юр-НУР (далее – договор), по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2023 № 1, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого отапливаемого помещения в здании «Здание НК (ангар) № 20», площадью 441 кв. м, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, панель В.

Согласно пункту 2.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с 01.03.2023.

Договор заключен сроком на 11 месяцев. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы. Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) части арендной платы и переменной (изменяемой) части арендной платы.

Постоянная часть, включающая в себя расходы за владение и пользование объектом, а также расходы за отопление, водоснабжение, водоотведение, при их наличии, составляет 222 264 руб., из расчета 504 руб. за 1 кв. м. (пункт 4.2.1 договора).

Переменная часть включает в себя стоимость потребляемых арендатором услуг ресурсоснабжающей организации (пункт 4.2.2 договора).

Пунктом 4.2.3 договора также установлена плата за содержание территории общего пользования в размере 53 199 руб.

Согласно пункту 4.3.1 договора, расчеты по постоянной части арендной платы производятся арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, т.е. месяца, в котором осуществляется аренда.

Переменная часть оплачивается до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 4.3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи арендуемого объекта от 01.03.2023, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорное недвижимое имущество, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

30.04.2025 сторонами заключено соглашение о расторжении договора, по условиям которого договор расторгнут с 01.05.2025, арендатор обязался оплатить задолженность по договору, образовавшуюся на 01.05.2025, в срок до 01.06.2026.

30.04.2025 сторонами также подписан акт возврата из аренды недвижимого имущества.

Истец указывает, что в установленный соглашением период обязательства по внесению арендной платы по спорному договору ответчиком не исполнены.

За ответчиком образовалась задолженность в размере 1 303 900 руб. 78 коп. за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года.

В связи с тем, что задолженность в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена претензия от 04.06.2025 № 338 о погашении задолженности по арендной плате.

Оставленная без удовлетворения ответчиком претензия явилась основанием обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договорами сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача имущества в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписаны и скреплены печатями договор, дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи.

Кроме того, истцом в материалы дела подписанные сторонами без претензий и замечаний акт сдачи-приемки и счета фактуры за спорный период.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком имущества в спорный период.

Расчет арендной платы истцом обоснован и подтвержден соответствующими доказательствами.

В свою очередь, ответчик в нарушение требований статей 65, 68 АПК РФ достоверные доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства, а именно свидетельствующие о том, что в действительности имущественного предоставления не состоялось, либо обязательство оплаты арендных платежей исполнено в полном объеме, в материалы дела не представил.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что материалами дела подтверждена и ответчиком не оспорена задолженность в размере 1 303 900 руб. 78 коп., учитывая, что доказательств оплаты названной суммы ответчик не представил, суд приходит к выводу, что представленные в дело документы по спорным правоотношениям свидетельствуют об исполнении истцом обязательства по передаче недвижимого имущества, его принятии и пользовании  ответчиком без замечаний, в связи с чем последний должен был своевременно совершать арендные платежи.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 303 900 руб. 78 коп. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по иску относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агентство Р.Г.Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 303 900 руб. 78 коп., задолженности, 64 117 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.


Судья

Г.К. Ткаченко