Решение от 21 января 2020 г. по делу № А68-12395/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-12395/2019

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой Г.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к крестьянско-фермерскому хозяйству «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 37 от 25.01.1996 и № 40 от 18.07.1997 в размере 39 455 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 043 руб. 9 коп.; признании договоров аренды земельных участков № 37 от 25.01.1996 и № 40 от 18.07.1997 прекратившимися; обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 71:22:020501:0026, при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 13.06.2019, от ответчика - не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Щекинский район (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с крестьянско-фермерского хозяйства «Прогресс» (далее также ответчик, КФХ «Прогресс») задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков № 37 от 25.01.1996 и № 40 от 18.07.1997 в размере 39 455 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 043 руб. 9 коп.; признании договоров аренды земельных участков № 37 от 25.01.1996 и №40 от 18.07.1997 прекратившимися; обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 71:22:020501:0026.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 25.01.1996 между администрацией муниципального образования Щекинский район и КФХ «Прогресс» был заключен договор № 37 аренды земельного участка площадью 30 га, расположенного на территории АО «Селиваново», для ведения работ сельскохозяйственного направления.

18.07.1997 между администрацией муниципального образования Щекинский район и КФХ «Прогресс» был заключен договор № 40 аренды земельного участка площадью 46 га, расположенного на территории АО «Селиваново», для ведения работ сельскохозяйственного направления.

Пунктами 1.2 настоящих договоров предусмотрено, что договоры заключен сроком на 5 лет.

Согласно дополнительному соглашению от 05.03.2007 № 6 к договору аренды земельного участка от 25.01.1996 № 37 срок действия данного договора продлен до 19.12.2007, а в силу пунктов 2.1, 2.2 дополнительного соглашения от 27.12.2007 к названному договору размер арендной платы с 01.01.2008 составил 1 460 руб. в год, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере ? части годовой арендной платы.

Дополнительным соглашением от 05.03.2007 к договору аренды земельного участка от 18.07.1997 № 40 продлен срок действия данного договора до 19.12.2007 (пункт 1 соглашения), а согласно дополнительному соглашению от 27.12.2007 к названному договору размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2008 составил 2 239 руб. в год (пункт 2.1 соглашения), арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере ? части годовой арендной платы (пункт 2.2 соглашения).

Дополнительным соглашением от 09.01.2011 к договору аренды земельного участка № 37-40 от 25.01.1996 установлено, что размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 71:22:020501:0026, площадью 760 000 кв. м составляет 7 367 руб. 59 коп. в год; арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в размере 1/12 годовой арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 22.05.2019 о прекращении действия договоров аренды земельных участков от 25.01.1996 № 37 и от 18.07.1997 №40 с 01.08.2016 и предложено вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период 4 квартал 2016 года по 2 квартал 2019 года составила 39 455 руб. 53 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.10.2018, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Данную претензию ответчик оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период 4 квартал 2016 года по 2 квартал 2019 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 39 455 руб. 53 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2016 года по 2 квартал 2019 года в размере 39 455 руб. 53 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2016 по 12.09.2019 в размере 9 043 руб. 09 коп., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Факт несвоевременной ответчиком оплаты по договору аренды подтвержден материалами дела, а потому требования истца о взыскании процентов за период с 30.11.2018 по 02.08.2019 в размере 3 342 руб. 31 коп. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о признании договоров аренды № 37 от 25.01.1996 и №40 от 18.07.1997 прекращенными, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в данном Постановлении.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 № 5782/08, в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с договором, является безусловным правом стороны договора и может быть не связан с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

С учетом вышеизложенного, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ под договором понимают согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление, изменение или прекращение правоотношений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В рассматриваемом случае стороны в пунктах 4.1 договоров аренды предусмотрели право арендодателя досрочно прекратить договора при систематическом невнесении арендной платы.

Договоры аренды подписаны сторонами без разногласий, с требованиями об изменении условий договора в части порядка его расторжения и прекращения ответчик в суд не обращался, доказательств иного материалы дела не содержат.

Изложенное свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения, в том числе в отношении порядка расторжения и прекращения договоров аренды.

Включение в указанные договора условия о его прекращении в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком факт невнесения арендных платежей более двух месяцев подряд и наличия задолженности по арендной плате не оспорен.

Материалами дела подтверждается, что истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным пунктами 4.1 договоров аренды, уведомлением от 22.05.2019 об отказе от договоров аренды № 37 от 25.01.1996 и №40 от 18.07.1997, направленным в адрес ответчика 22.05.2019, отказался в одностороннем порядке от спорных договоров.

Уведомление от 22.05.2019 направлено арендатору по адресу: Тульская область, Щекинский район, д. Большая Хотунка, вручено не было, в связи с чем возвращено отделением почтовой связи отправителю с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Названный адрес указан в договорах аренды земельных участков и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является местонахождением КФХ «Прогресс».

В силу статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск негативных последствий неполучения адресованной ему корреспонденции, если при требуемой от него степени заботливости и осмотрительности не предпримет мер, направленных на получение этой корреспонденции по месту своего нахождения.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Обоснованных и подтвержденных доводов, свидетельствующих о невозможности получения от администрации муниципального образования Щекинский район корреспонденции, а также доказательств того, что неполучение направленной корреспонденции по месту нахождения было обусловлено не зависящими от КФХ «Прогресс» причинами и что ответчиком была проявлена требуемая от него степень заботливости и осмотрительности и приняты какие-либо меры, направленные на получение корреспонденции по его месту нахождения, в материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о том, что администрацией надлежащим образом выполнена обязанность по доведению до сведения арендатора уведомления об отказе от договоров.

Из имеющейся в материалах дела копии почтового конверта следует, что возврат почтового отправления по причине отсутствия адресата по указанному адресу осуществлен отделением связи 23.05.2019.

Таким образом, учитывая положения пунктов 4.1 договоров аренды, договоры прекратили свое действие с 23.08.2019.

По смыслу статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовой позиции Высшего Арбитражного суда РФ, сформированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2010 № 13057/09, именно односторонний отказ от договора является основанием для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

При изложенных обстоятельствах спора суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований, в связи с чем удовлетворяет их и признает договоры аренды № 37 от 25.01.1996 и № 40 от 18.07.1997, заключенные между администрацией муниципального образования Щекинский район и КФХ «Прогресс», прекратившимися.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования администрации муниципального образования Щекинский район об обязании ответчика возвратить администрации земельный участок с кадастровым номером 71:22:020501:0026.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс» в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 39 455 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 043 рубля 09 копеек, всего 48 498 рублей 62 копейки.

Признать договоры № 37 от 25.01.1996 и № 40 от 18.07.1997 прекратившимися.

Обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Прогресс» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером 71:22:020501:0026.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Прогресс» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова