Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А40-54650/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-54650/19-41-505

Резолютивная часть решения принята 20.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ИП ФИО1 (ОГРН <***>) к ООО «Атлас Девелопмент» (ОГРН <***>) о взыскании 160 165 руб., расторжении договора субаренды, 3-е лицо ЗАО «Деловой стиль», установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 160 165 руб., в том числе 113 000 руб. уплаченной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 20.12.2018 и 59 335 руб. в виде убытков, расторгнуть договор субаренды.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения от 20.12.2018, в соответствии с которым ответчик передал истцу нежилое помещение площадью 56, 5 кв. м по адресу: <...>. Однако в действительности фактическая площадь помещения составила 48 кв. м, то есть на 8, 5 кв. м меньше указанной в договоре, в связи с чем истец на основании ст. 450, п. 1 ст. 451 и ст. 612 ГК Российской Федерации требует расторгнуть договор.

После подписания договора истец понес расходы на приобретение наклеек на витрину, исходя из указанной в договоре площади помещения, в размере 59 335 руб., которые рассматривает своими убытками.

Кроме того, в нарушение условий договора субаренды ответчик значительно и необоснованно увеличил арендную плату в одностороннем порядке.

Сослался истец и на то, что ответчик не доказал наличие права на передачу помещения в субаренду, поскольку не представил заверенную копию договора аренды с собственником помещения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика уплаченную по платежным поручениям от 20.12.2018 № 576 и 577 арендную плату и обеспечительный платеж на сумму 113 000 руб.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что акт приема-передачи помещения подписан сторонами 10.01.2019, согласно указанному акту арендатор предал, а субарендатор принял нежилое помещение и ключи от него без замечаний, помещение соответствует условиям договора субаренды, субарендатор претензий к помещению не имеет; площадь помещения соответствует указанной в договоре субаренды, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на помещение и информации с официального сайта Росрееста в сети Интернет в отношении помещения.

Требование ответчика о расторжении договора субаренды поступило в адрес истца 30.01.2019; договор согласно его условиям считается прекращенным по истечении 60-ти календарных дней, последним днем действия договора считается 01.04.2019, к указанному сроку истец в нарушение условий договора помещение не возвратил, продолжает им пользоваться, арендную плату при этом не уплачивает.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что 20.12.2018 истец в качестве субарендатора и ответчик арендатора заключили договор субаренды нежилого помещения, по которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 56,5 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев. Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1 договора арендатор передает помещение субарендатору в течение 5-ти календарных дней с даты подписания договора, о чем стороны составляют акт приема-передачи помещения, при этом в соответствии с п. 6.1.1 договора арендатор обязуется передать помещение субарендатору в состоянии, отвечающем условиям договора, в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора.

П. 6.2.4 договора возлагает на субарендатора обязанность своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В разделе 7 договора стороны договорились, что за первые 2 месяца срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, постоянная арендная плата составляет 56 500 руб. за 2 месяца срока аренды, включая НДС. Начиная с первого дня 3-го месяца срока аренды постоянная арендная плата составляет 56 500 руб. в месяц, включая НДС.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения субарендатором своих обязательств по договору субарендатор перечисляет арендатору обеспечительный платеж в размере 56 500 руб., включая НДС. При условии надлежащего выполнения субарендатором своих обязанностей, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату субарендатору в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акта возврата помещения.

П. 10.2 договора предусмотрено, что любая из сторон имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора без указания оснований и причин, уведомив другую сторону договора не менее чем за 60 календарных дней до даты прекращения договора, при этом сумма обеспечительного платежа субарендатору не возвращается и засчитывается в счет оплаты штрафных санкций, убытков, понесенных по вине субарендатора, либо засчитывается в счет арендной платы, а в случае отсутствия задолженности сумма обеспечительного платежа подлежит возврату арендатору в полном объеме.

В приложении № 1 к договору субаренды обозначено помещение (этаж 2, помещение № 19), указана его площадь.

По акту приема-передачи от 10.01.2019, подписанному обеими сторонами, помещение площадью 56, 5 кв. м передано субарендатору.

В соответствии со ст. 607 ГК Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. П. 2 ст. 612 Кодекса устанавливает, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из представленных суду доказательств следует, что в договоре и приложении № 1 к нему стороны вполне определенно установили имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды; по акту приема-передачи истцу передано именно то имущество, которое стороны определили в качестве объекта аренды в договоре и приложении № 1 к нему, при этом площадь помещения в договоре, приложении № 1 к нему и акте приема-передачи указана в том размере, в котором она указана в свидетельстве о государственной регистрации права от 07.11.2013 77-АИ 097191. При таких обстоятельствах несоответствие действительной площади помещения площади, указанной в договоре, приложении № 1 к нему и акте приема-передачи, не является недостатком, за которое отвечает ответчик, а потому не вправе требовать расторжения договора субаренды по данному основанию и требовать взыскания убытков в размере расходов по приобретению наклеек на витрину.

Кроме того, доказательства того, что в действительности площадь помещения составляет 48 кв. м, истец суду не представил.

В соответствии со ст. 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Право ответчика на передачу помещения в субаренду следует из представленного суду договора аренды, заключенного с собственником помещения и указанного в п. 2.2 договора субаренды.

Доказательства возврата помещения из субаренды суду не представлены, в связи с чем при наличии в деле только двух платежных поручений (от 20.12.2018 № 577 и 576) на сумму 113 000 руб. оснований для возврата истцу обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Березова