Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А82-5870/2018

22/2018-325506(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5870/2018
г. Ярославль
28 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой О.Л. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Яснищи" (ИНН <***>, ОГРН1087606003517)

к Администрации Некрасовского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации сельского поселения Красный Профинтерн (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии: от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 10.02.2018 № 1; от ответчик – не явился; от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Яснищи" обратилось с иском к Администрации Некрасовского муниципального района и Администрации сельского поселения Красный Профинтерн о признании права собственности на квартиру № 2, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Боровской сельский округ, <...>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считают, что при реорганизации колхоза имени Ильича квартира должна быть либо передана в ведение органов местного самоуправления и получить статус объекта муниципального жилищного фонда, либо продана или передана в аренду; заявили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – Росимущество) и Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, письменного отзыва не представили.

Росимущество сообщило, что спорная квартира в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

2-хквартирный жилой дом № 6 в д.Куреево Некрасовского района Ярославской области был построен колхозом имени Ильича хозяйственным способом за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978г., указанное недвижимое имущество находилось в собственности колхоза.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз имени Ильича был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Имени Ильича».

18.08.2008г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Имени Ильича» был реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Яснищи».

Согласно акту приемки-передачи основных средств от колхоза имени Ильича СПК им.Ильича последнему было передано недвижимое имущество, в т.ч. жилые дома и квартиры в д.Куреево.

В передаточном акте от 02.07.2008г., утвержденном решением общего собрания членов СПК «Имени Ильича», в соответствии с которым истцу было передано все имущество, принадлежащее СПК «Имени Ильича», отсутствует поименный перечень имущества, подлежащего передаче ООО «Яснищи» как правопреемнику.

Решением суда от 28.08.2012 по делу № А82-4192/2012 за Обществом с ограниченной ответственностью "Яснищи" признано право собственности на квартиру № 1 в доме № 6 в д.Куреево.

Истец обратился с иском об признании права собственности на квартиру № 2 в указанном жилом доме.

Согласно справке, выданной Миграционным пунктом ОМВД России по Некрасовскому району от 23.04.2018 № 68/2-281 в <...> не значатся зарегистрированные граждане.

В кадастровом паспорте на спорный объект (инв. № 00664), выданном Ярославским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 17.08.2017 сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Спорная квартира в реестре муниципального, федерального имущества не значится.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанной квартирой как своей собственной, несет бремя по ее содержанию. Спорный объект находится на балансе истца с момента реорганизации СПК «Имени Ильича».

Отсутствие документа, устанавливающего наличие права на спорную квартиру, необходимого для государственной регистрации, в соответствии с требованиями статей 16,17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 12 Конституции РСФСР 1978 года, собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Колхоз имени Ильича был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ильича в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Частью 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990г. № 445-1 предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990г. № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Следовательно, к СПК имени Ильича, как правопреемнику колхоза имени Ильича перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно части 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Ввиду преобразования в 2008г. СПК имени Ильича право собственности на недвижимое имущество перешло к его правопреемнику ООО «Яснищи».

Согласно статьям 16,17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная

регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на квартиру, у истца отсутствуют.

Невозможность получения истцом в ином порядке надлежащих документов, подтверждающих право собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Имеющиеся в материалах дела доказательства также свидетельствуют о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные в силу следующего.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством: жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Жилой дом был оставлен колхозом имени Ильича на своем балансе, что не противоречит законодательству.

Учитывая, что признание права собственности в судебном порядке необходимо для государственной регистрации права, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Яснищи" (ИНН <***>, ОГРН1087606003517) право собственности на квартиру № 2, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Боровской сельский округ, <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Яснищи" (ИНН <***>, ОГРН1087606003517) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10- дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Захарова М.А.