Решение от 22 декабря 2021 г. по делу № А68-11022/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-11022/2021


Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2021г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в виде жилого дома с 4 сараями, 2 погребами, 2 заборами, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 71:32:030301:3189, из Единого государственного реестра недвижимости,

третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области,


при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен),

от ответчика – не явился (извещен),

от третьего лица – не явился (извещен),


Суд установил.

07 февраля 2013 г. АО «Домостроительный комбинат» (далее - АО «ДСК») был заключен договор мены с ФИО1, на основании указанного договора ФИО1 передала ОАО «ДСК» недвижимое имущество в виде жилого дома с четырьмя сараями, двумя погребами, двумя заборами, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилая 50,6 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 72:32:01:01769, общей площадью 1 121 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, при этом, дом принадлежал ФИО1 на праве долевой собственности в размере 2/3 на основании: Договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, который удостоверил нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 23.08.2001, реестровый номер 6830, зарегистрирован ЩФТОРЦ 17.09.2001 за № 71-01.22-01.2001-0684.02, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-НА № 198695 от 24.09.2001, кадастровый номер объекта 71:32:01:01769:001, номер регистрации №17-01.22-01.2001-0684.03 от 17.09.2001. Участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, который был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 23.08.2001, реестровый номер 6830, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-НА № 198694 от 24.09.2001, кадастровый номер объекта 71:32:01:01769, номер регистрации №17-01.22-01.2001-0684.01 от 17.09.2001, в свою очередь ОАО «ДСК» передало ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> и денежные средства, предназначенные для производства отделки в Квартире № 109 и в квартире № 2 в размере 450 000 рублей. Переход прав по указанному Договору мены был надлежащим образом зарегистрирован №№ записи 71-71-22/005/2013-209 от 04.03.2013, 71-71-22/005/2013-208 от 04.03.2013.

На момент вышеуказанной сделки ФИО1 являлась полноправным собственником дома, приобретенного ОАО «ДСК» по договору мены, дом находился на отдельном земельном участке и являлся самостоятельным объектом.

После выкупа дома ОАО «ДСК» распорядилось своим имущество по своему усмотрению и снесло его, а на земельном участке начало производить строительство многоквартирного жилого дома, согласно Разрешения на строительство № RU71522000-104 от 25.12.2013.

АО «ДСК» является правообладателем 2/3 жилого дома площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером 71:32:030301:3189 (условным номером 71:32:01:00012:056), расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 71-АГ№ 800405 от 04 марта 2013г., при этом сведения о собственнике 1/3 доли указанного объекта в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Тульской области №14/001/300/2018-670 от 26 октября 2018 г., в котором на обращение АО «ДСК» о погашении записи в ЕГРП на указанный объект недвижимости вследствие фактического его отсутствия в связи со сносом, Управление Росреестра по Тульской области рекомендовало предоставить заявление от собственника 1/3 доли объекта недвижимости, что сделать было невозможно ввиду отсутствия такового.

На сегодняшний день АО «ДСК» не может прекратить право на дом (Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 26.10.2018 №14/001/300/2018-670), так как согласно выписке из ЕГРН собственником 2/3 доли недвижимости является ОАО (АО) «Домостроительный комбинат», сведения о собственнике 1/3 доли в ЕГРН отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, заявив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В части 1 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 66 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных данным Законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что 07 февраля 2013 г. АО «Домостроительный комбинат» (далее - АО «ДСК») был заключен договор мены с ФИО1, на основании указанного договора ФИО1 передала ОАО «ДСК» недвижимое имущество в виде жилого дома с четырьмя сараями, двумя погребами, двумя заборами, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилая 50,6 кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 72:32:01:01769, общей площадью 1 121 кв.м., находящиеся по адресу: <...>, при этом, дом принадлежал ФИО1 на праве долевой собственности в размере 2/3 на основании: Договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1, который удостоверил нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 23.08.2001, реестровый номер 6830, зарегистрирован ЩФТОРЦ 17.09.2001 за № 71-01.22-01.2001-0684.02, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-НА № 198695 от 24.09.2001, кадастровый номер объекта 71:32:01:01769:001, номер регистрации №17-01.22-01.2001-0684.03 от 17.09.2001. Участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1, который был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 23.08.2001, реестровый номер 6830, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права 71-НА № 198694 от 24.09.2001, кадастровый номер объекта 71:32:01:01769, номер регистрации №17-01.22-01.2001-0684.01 от 17.09.2001, в свою очередь ОАО «ДСК» передало ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> и денежные средства, предназначенные для производства отделки в Квартире № 109 и в квартире № 2 в размере 450 000 рублей. Переход прав по указанному Договору мены был надлежащим образом зарегистрирован №№ записи 71-71-22/005/2013-209 от 04.03.2013, 71-71-22/005/2013-208 от 04.03.2013.

На момент вышеуказанной сделки ФИО1 являлась полноправным собственником дома, приобретенного ОАО «ДСК» по договору мены, дом находился на отдельном земельном участке и являлся самостоятельным объектом.

После выкупа дома ОАО «ДСК» распорядилось своим имущество по своему усмотрению и снесло его, а на земельном участке начало производить строительство многоквартирного жилого дома, согласно Разрешения на строительство № RU71522000-104 от 25.12.2013.

АО «ДСК» является правообладателем 2/3 жилого дома площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером 71:32:030301:3189 (условным номером 71:32:01:00012:056), расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 71-АГ№ 800405 от 04 марта 2013г., при этом сведения о собственнике 1/3 доли указанного объекта в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Тульской области №14/001/300/2018-670 от 26 октября 2018 г., в котором на обращение АО «ДСК» о погашении записи в ЕГРП на указанный объект недвижимости вследствие фактического его отсутствия в связи со сносом, Управление Росреестра по Тульской области рекомендовало предоставить заявление от собственника 1/3 доли объекта недвижимости, что сделать было невозможно ввиду отсутствия такового.

В силу ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 2, 4, 5 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.101, 106, 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с 4 сараями, 2 погребами, 2 заборами, площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 71:32:030301:3189, из Единого государственного реестра недвижимости.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В.Горькова