Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А49-253/2024

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело №А49-253/2024
10 июня 2024


город Пенза



Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2024 года.


Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Болгова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хованчук Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Траст» (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Скат» (ОГРН <***>)

о взыскании 1 440 000 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Траст» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скат» о взыскании обеспечительного платежа и арендной платы за период с июня по декабрь 2023 года по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2023 в размере 1 440 000 руб.

Истец в судебное заседание 04.04.2024 не явился.

Ответчик в судебном заседании 04.04.2024 наличие задолженности не оспаривал, пояснил, что между сторонами ведутся переговоры по мирному урегулированию спора. Для предоставления сторонам возможности урегулировать спор мирным путем судебное заседание неоднократно откладывалось.

В судебное заседание 30.05.2024 истец не явился.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания ответчик явку своего представителя в суд 30.05.2024 не обеспечил, отзыв в нарушение статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Согласно части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 № А65-5938/2013).

На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Траст»  является собственником нежилого помещения общей площадью 357 кв.м, расположенного на первом и втором этаже здания, находящегося по адресу: <...>. с кадастровым номером 58:30:0040207:1533.

30.05.2023 между ООО «Траст»  (Арендодатель) и ООО «Скат»  (Арендатор) заключен договор аренды, согласно п. 1.1. которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, расположенное по адресу: Пензенская область. <...>.

Арендуемое помещение передано по акту приема передачи 30.05.2023 года.

Согласно пункту 1.4. Договора срок аренды:  5 лет до 30.05.2028.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 180 000  руб. в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование арендованным имуществом. Переменная часть арендной платы определяется как плата за коммунальные услуги по водоснабжению (горячей и холодной водой), энергоснабжению, 70% теплоснабжения, и 70% вывоз бытового мусора (пункты 3.1.-3.3. Договора).

Согласно пункту 3.4. Договора     Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет Арендодателя с 1-е по 5-е число оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно.

Согласно пункту 3.5. Договора     Арендатор перечисляет переменную часть арендной платы до 25 числа каждого месяца с момента выставления счетов энергоснабжающих и коммунальных организаций, а также передачи ему копий документов поставщиков (выписки из них), подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Помимо арендной платы Арендатор в течение 5 дней с даты подписания настоящего Договора обязан внести на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы (пункт 3.6. Договора).

На основании статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств расторжения договора и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

Обязательства по внесению арендной платы и обеспечительного платежа ответчиком не исполнены.

Согласно расчету истца, он числит за ответчиком задолженность в сумме 1 440 000 руб., в том числе обеспечительный платеж в размере 180 000 руб. и арендная плата за период с июня 2023 года по декабрь 2023 года в сумме 1 260 000 руб.

Доказательств внесения обеспечительного платежа и арендных платежей за спорные периоды ответчиком не представлено.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты долга и возражений против исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 3? статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений части 3? статьи 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (статья 310 ГК РФ).

Исходя из того, что задолженность подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорена, доказательств внесения обеспечительного платежа и арендных платежей за нежилое помещение общей площадью 357 кв.м, расположенное на первом и втором этаже здания, находящегося по адресу: <...>. с кадастровым номером 58:30:0040207:1533, ответчиком не представлено, арбитражный суд с учетом положений статей 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ приходит к выводу о том, что требования ООО ««Траст» о взыскании с ООО «Скат» задолженности по договору аренды нежилого помещения от 30.05.2023 в размере 1 440 000 руб. руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 400  руб. на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» и может быть направлено на бумажном носителе по их заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд, 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скат» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст» (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 440 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья

С.В. Болгов