Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А33-3549/2022

1499/2023-165356(4)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

24 июля 2023 года Дело № А33-3549/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 17 июля 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и

Республике Тыва (ИНН <***> ОГРН <***>), о взыскании задолженности, пени,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно

предмета спора:

- муниципального учреждения «Управление имущества администрации города

Норильска», - муниципального учреждения «Администрация города Норильска», в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению администрации города Норильска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 в размере 126 749,66 руб., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 24 920,09 руб.

Определением от 17.02.2022 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.04.2022 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 14.04.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Определением от 01.06.2022 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Муниципальное учреждение «Администрация города Норильска» надлежащим ответчиком – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассии и Республике Тыва.


Определением от 25.07.2022 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассии и Республике Тыва - надлежащим ответчиком – Муниципальное учреждение «Администрация города Норильска».

24.11.2022 в материалы дела поступил ответ ФГБУ «ФКП Ростеестра» по Красноярскому краю об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых судом сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу <...>, поскольку учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Определением от 01.12.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Муниципальное учреждение «Управление имущества администрации города Норильска» (ИНН <***>/ОГРН <***>).

27.02.2023, 06.03.2023 в материалы дела поступил ответ Нотариальной палаты Красноярского края № 315 от 22.02.2023, согласно которому по данным реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата информация об открытии нотариусами Красноярского края наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 10.02.2017 года, отсутствует.

Определением от 31.03.2023 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - муниципальное учреждение «Администрация города Норильска» надлежащим ответчиком – муниципальным учреждением «Управление имущества Администрации города Норильска».

Определением от 14.06.2023 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - муниципальное учреждение Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» надлежащим ответчиком – межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва. Изменен процессуальный статус муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска» и муниципального учреждения «Администрация города Норильска» на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Суд исследовал материалы дела.

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассии и Республике Тыва заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Красноярский краевой суд, для направления в суд общей юрисдикции.

В судебном заседании судом вынесена резолютивная часть определения об отказе в удовлетворении ходатайства.

Суд продолжил исследование письменных материалов дела.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, - № 2/2015 от 28.02.2015 приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, о заключении с 01.03.2015 договора управления с обществом «Норильская жилищно-эксплуатационная компания», утверждении условий договора управления.

На основании договора об управлении многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома и обществом «Норильская жилищно-эксплуатационная компания» (после переименования - «Управляющая компания «Город») от 17.03.2015, истец с 01.03.2015 является управляющей организацией многоквартирного дома № 18, расположенного по адресу <...>.

Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора управления, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленных действующим законодательством РФ (пункт 4.3 договора).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 4.4 договора).

В силу пункта 4.5 договора управления, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией.

Как предусмотрено пунктом 5.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, кв. 1 в соответствии с постановлением Администрации города Норильска от 25.04.1997 № 943 переведено в нежилой фонд (далее - нежилое помещение).

Из Справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Норильска № 2427/398 от 09.03.2022 о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, следует, что нежилое помещение № 1, площадью 64,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, находится в собственности ФИО3 (умер 31.12.2002, а/з № 27 от 04.01.2003).

Согласно сведениям из Домовой (поквартирной) книги с 25.08.1995 собственником нежилого помещения № 1, по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18


является ФИО3, по указанному адресу зарегистрированы ФИО3 – собственник (умер 31.12.2002, актовая запись № 27 от 04.01.2003), ФИО2 – внук (умер 10.02.2017, актовая запись № 95 от 14.02.2017).

Решением Норильского городского суда от 09.06.2016 по делу № 2-301/2016, вступившим в законную силу, судом решено - признать ФИО2 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО4 в виде квартиры, расположенной по адресу <...>.

Определением от 20.10.2016 в решении от 09.06.2016 исправлена описка, а именно - считать указанным в мотивировочной и резолютивной частях решение суда, что ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО4, в виде встроенного в жилой дом нежилого помещения, переоборудованного из жилой квартиры № 1 в магазин «Автозапчасти», расположенное по адресу <...> и за ФИО2 признано право собственности на встроенное в жилой дом нежилое помещение, переоборудованное из жилой квартиры № 1 в магазин «Автозапчасти», расположенное по адресу <...>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 10.02.2017, актовая запись № 95 от 14.02.2017.

В соответствии с данными официального сайта Федеральной нотариальной палаты, также согласно ответу Нотариальной палаты Красноярского края № 315 от 22.02.2023, наследственное дело в отношении ФИО2, умершего 10.02.2017, отсутствует.

Согласно иску, спорное имущество приобрело статус выморочного, в связи с чем, у ответчика за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, за нежилое помещений № 1, в размере 126 749,66 руб.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг истец числит ответчику пеню за период с 14.02.2019 по 30.11.2021 (с учетом периода моратория) в размере 21 988,31 руб., согласно уточненному расчету.

Ссылаясь на неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения № 1, расположенного по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 в размере 126 749,66 руб., пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере 24 920,09 руб.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, согласно доводам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что не является собственником выморочного имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание


и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных норм законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Недвижимым имуществом, в отношении которого возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, является нежилое помещение № 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, кв. 1 в соответствии с постановлением Администрации города Норильска от 25.04.1997 № 943 переведено в нежилой фонд.

Согласно сведениям из Домовой (поквартирной) книги с 25.08.1995 собственником нежилого помещения № 1, по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18 является ФИО3, по указанному адресу зарегистрированы ФИО3 – собственник (умер 31.12.2002, актовая запись № 27 от 04.01.2003), ФИО2 – внук (умер 10.02.2017, актовая запись № 95 от 14.02.2017).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Ростеестра» по Красноярскому краю, в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые судом сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу <...>, поскольку учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемниками которых являются соответствующие управления Росреестра, приступили к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дат, указанных на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (с октября 2004 года (Указ Президента Российской Федерации от 13.10.2004 N 1315)). Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) с 01.03.2009 переименована в Росреестр.

В соответствии с Законом о регистрации до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав – согласно статье 33 Закона о регистрации до 01.01.2000 – для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним использовались органы (организации), осуществлявшие до 31.01.1998 регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества (комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, БТИ, органы местного самоуправления).


Из Справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» г. Норильска № 2427/398 от 09.03.2022 о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, следует, что нежилое помещение № 1, площадью 64,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, находится в собственности ФИО3 (умер 31.12.2002, а/з № 27 от 04.01.2003).

Таким образом, из материалов дела следует, что технический и государственный учет спорного помещения осуществлен организацией технической инвентаризации до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и признается юридически действительным (объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 31.12.2002, актовая запись № 27 от 04.01.2003.

Решением Норильского городского суда от 09.06.2016 по делу № 2-301/2016, вступившим в законную силу, судом решено - признать ФИО2 принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО4 в виде квартиры, расположенной по адресу <...>.

Определением от 20.10.2016 в решении от 09.06.2016 исправлена описка, а именно - считать указанным в мотивировочной и резолютивной частях решение суда, что ФИО2 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО4, в виде встроенного в жилой дом нежилого помещения, переоборудованного из жилой квартиры № 1 в магазин «Автозапчасти», расположенное по адресу <...> и за ФИО2 признано право собственности на встроенное в жилой дом нежилое помещение, переоборудованное из жилой квартиры № 1 в магазин «Автозапчасти», расположенное по адресу <...>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 10.02.2017, актовая запись № 95 от 14.02.2017. Соответственно дата смерти считается днем открытия наследства (ст. 1113, 1114 ГК РФ).

В соответствии с данными официального сайта Федеральной нотариальной палаты, также согласно ответу Нотариальной палаты Красноярского края № 315 от 22.02.2023, наследственное дело в отношении ФИО2, умершего 10.02.2017, отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление N 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта


принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как указано в пункте 60 Постановления N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления N 9).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Как следует из материалов дела, с момента открытия наследства (10.02.2017) на протяжении 6 лет до настоящего момента, что является свыше установленного законом 6- тимесячного срока, а также разумным сроком для обращения за принятием наследства, за восстановлением права на принятие наследства, за признанием фактического принятия наследства, наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, в связи с чем, суд полагает, что спорное недвижимое имущество приобрело статус выморочного.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абзац 7 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ).

Российское гражданское право закрепляет понятие выморочного имущества, в соответствии с которым выморочным считается имущество, принадлежащее наследодателю, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Указанное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 5.3 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество)" (далее - Постановление N 432), предусмотрено, что полномочия собственника в отношении


имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества осуществляет Росимущество в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

Согласно пункту 5.35 указанного Положения N 432 Росимущество принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В материалы дела представлено постановление Администрации города Норильска от 25.04.1997 № 943 от 25.04.1997 № 943 о переводе жилых помещений в нежилой фонд.

Таким образом, поскольку спорное имущество является нежилым, суд учитывает положения статьи 1151 ГК РФ, содержащей исчерпывающей перечень имущества, переходящего в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (нежилое помещение не входит в указанный перечень), а также прямое указание на то, что иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

С учетом того, что спорное нежилое помещение не носит статуса жилого помещения, не является отдельно стоящим зданием, расположенным на земельном участке, принадлежащем наследодателю, оно не может перейти в собственность муниципального образования г. Норильск.

Данное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно отзыву МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакассии и Республике Тыва, межрегиональное территориальное управление, в рамках своих полномочий, не проводило мероприятий по принятию в федеральную собственность спорного наследственного имущества умершего.

Исходя из изложенных норм, представленных документов суд пришел к выводу, что у МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное имущество.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассии и Республике Тыва (Росимущество), согласно пояснения, изложенным в отзыве на иск, указывает на то, что является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по владению и распоряжению федеральным имуществом и принимает в наследство только движимое выморочное имущество (деньги, акции, транспортные средства и т.д.).

Однако нормативно-правовой базы в обоснование указанного довода ответчиком не представлено.


С учетом изложенного суд признает доказанным факт наличия у МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с момента открытия наследства (со дня смерти ФИО2- 10.02.2017).

Истец, осуществляющий управление многоквартирным домом № 18, по адресу г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные расходы на содержание общего имущества, и имущества принадлежащего собственнику, на общую сумму 126 749,66 руб. за период с 01.12.2018 по 30.11.2021.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном


доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся в период с 01.12.2018 по 30.11.2021 (за общее имущество) составляет 121 104,56 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся в период с 01.12.2018 по 31.12.2018 и с 01.12.2020 по 30.04.2021 (за имущество, принадлежащее собственнику) составляет 5 702,38 руб.

В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом № 18 по улице Строительная, утвержденным на общем собрании собственников, а именно п. 4. 2 в котором указано, что «Размер платы за помещение определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной в соответствующими нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. При изменении размера платы за помещение в многоквартирном доме для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта Администрации города Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услугу по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие».

Размер платы за предоставляемые жилищные услуги (услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края на соответствующий период, а именно, на 2018 год - № 659 от 30.12.2016 (редакция от 30.01.2018), с 01.01.2019 по 31.03.2021 - № 519 от 27.12.2018 (редакция от 11.12.2019), с 01.04.2021 - № 79 от 03.03.2021.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом пропорционально площади занимаемого помещения с учетом установленного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного постановлениями администрации города Норильска Красноярского края № 659 от 30.12.2016, № 519 от 27.12.2018. При расчете платы за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества истец руководствовался утвержденными в соответствии с действующим законодательством тарифами и объемом потребления коммунальных услуг.

Расчет задолженности за предоставленные истцом коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по объекту ответчика выполнен в соответствии с тарифами Министерства тарифной политики Красноярского края на соответствующий период, а именно, на 2018 год№ 330-п от 12.12.2017, № 356-п от 12.12.2017, № 785-в от 13.12.2017, № 790-в от 13.12.2017, на 2019 год - № 311-п от 17.12.2018, № 314-п от 17.12.2018, № 316-п от 17.12.2018, № 702-п от 13.12.2018, № 713-в от 13.12.2018, на 2020 год - № 1079-в от 17.12.2019, № 437-п от 18.12.2019, № Ш85-в от 17.12.2019, № 552-п от 18.12.2019, № 435-п от 18.12.2019, на 2021 год - № 883-в от 16.12.2020, № 831-в от 16.12.2020, № 61-э от 17.12.2020, № 487-п от 18.12.2020, № 485-п от 18.12.2020.

Размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества, определяется по формулам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно представленному расчету размер платы за нежилое помещение определен по формуле: общая площадь нежилого помещения, умноженная на утвержденный тариф,


действующий в соответствующий период. Расчет задолженности за коммунальные услуги в нежилом помещении и на общедомовые нужды произведен истцом, исходя из нормативов потребления и утвержденных тарифов.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, суд признал обоснованным требования истца о взыскании 126 749,66 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: г. Норильск, р-он Кайеркан, ул. Строительная, д. 18, за период с 01.12.2018 по 30.11.2021.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 24 920,09 руб. пени за несвоевременную оплату жилищных услуг.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В силу части 1 статьи 8 Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусмотрено, что действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции настоящего Федерального закона распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, за период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 06.04.2020 по 01.01.2021 истцом неустойка не начислялась.

Согласно уточненному расчету истца, неустойка за период с 14.02.2019 по 30.11.2021 (с учетом периода моратория) составляет 21 988,31 руб.

Из представленного расчета также следует, что истец начислил неустойку, начиная с 31 дня просрочки, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, равной 7,5 %, а начиная с 60 дня – исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России.

Ответчик расчет неустойки не оспорил. Судом проверен уточненный расчет пени и признан арифметически верным.

Поскольку истцом не реализовано, предусмотренное статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право увеличить или уменьшить размер исковых требований, суд признает обоснованным и подлежим удостоверению требование о взыскании неустойки в части на сумму 21 988,31 руб. за период с 14.02.2019 по 30.11.2021 (с учетом периода моратория).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 126 749,66 руб. основного долга и 21 988,31 руб. пени. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск


удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 5 550 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 817 от 04.02.2022.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора: удовлетворение требований на 98,07%, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 5 443 руб. расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку платежным поручением № 817 от 04.02.2022 истцом оплачена сумма 5 552,08 руб., 2,08 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная, на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 126 749,66 руб. задолженности, 21 988,31 руб. неустойки, а также 5 443 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2,08 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 817 от 04.02.2022.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Антропова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 5:03:00

Кому выдана Антропова Ольга Анатольевна