Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А07-10863/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10863/2017
г. Уфа
12 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2017

Полный текст решения изготовлен 12.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодаровой В.А., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН 0254009631, ОГРН 1050201798415)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Хисматуллину Марату Мирзоевичу

(ИНН <***>, ОГРНИП 310026711100061)

о взыскании 641 734 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены.

Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее по тексту также - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее по тесту также - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 269 756 руб. 68 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 года, 42 483 руб. 52 коп. суммы пени за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем., задолженность по арендной плате в сумме 269 756 руб. 68 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, пени в сумме 59 737 руб. 24 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 № 319-13-73 зем.

Стороны на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования заявлены о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 269 756 руб. 68 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 года, 42 483 руб. 52 коп. суммы пени за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем., задолженность по арендной плате в сумме 269 756 руб. 68 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, пени в сумме 59 737 руб. 24 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 № 319-13-73 зем.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Материалами дела установлено, что на основании постановления Администрациии муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 29.06.2012 № 1972 между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Баймакгазспецстрой" (арендатор) подписан договор аренды № 346-12-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендатору в аренду переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

-с кадастровым номером - 02:06:290101:28, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 6400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновское (далее - участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 301244 кв. м.;

-с кадастровым номером 02:06:290101:29, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновское (далее - участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 796702 кв. м.

- с кадастровым номером 02:06:090101:33, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира:, Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновск (далее — участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящемудоговоруиявляющейся его неотъемлемойчастью, общей площадью 1424504 кв. м.

-с кадастровым номером 02:06:290202:17, находящийся по адресу: местоположение установлено относительноориентира, расположенного в границахучастка. Почтовыйадрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский (далее — участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой кнастоящему договоруи являющейся его неотъемлемой

частью,общей площадью 4451464 кв. м.

-с кадастровым номером 02:06:290501:58, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3200 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский (далее — участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договоруи являющейся его неотъемлемой частью,общей площадью 5211534 кв. м. (п. 1.1 договора). Срок действия договора определен с 06.07.2012 по 06.07.2061. (п. 2.1 договора аренды).

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка к договору от 10.07.2012.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 23.01.2013 за № 02-04-21/0012013.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 346-12-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 предусмотрено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 06.07.2012 (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора аренды № 346-12-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно п. 3.4 настоящего договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пунктом 3.5 настоящего договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

На основании постановления Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от 26.03.2013 № 1068 между Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (арендодатель) и гражданином РФ ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды № 319-13-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013, по условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:73:010706:4 находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:

<...> под размещение производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 21338 кв. м. (п. 1.1 договора). На участке имеются объекты недвижимости согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 04 АВ № 543213, 04 АВ № 543218, 04 АВ № 543214, 04 АВ № 543215, 04 АВ № 543216, 04 АВ№543217 от 01.06.2010. (п. 1.2 договора). Срок действия договора определен с 16.04.2013 по 16.04.2062. (п. 2.1 договора аренды).

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка к договору от 16.04.2013.

Договор аренды № 319-13-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 не зарегистрирован.

Согласно п. 3.1 договора аренды № 319-13-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 предусмотрено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 06.04.2013 (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора аренды № 319-13-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно п.3.4 настоящего договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Пунктом 3.5 настоящего договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

30.04.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Баймакгазспецстрой" (далее-арендатор) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - новый арендатор) подписан договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, арендатор с согласия арендодателя - Администрации муниципального района Баймакский район, обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от «09» июля 2012 года № 346-12-73 зем, заключенным между арендатором и арендодателем на основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № 1972 от 29 июня 2012 года «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения и обслуживания магазина Общества с ограниченной ответственностью «Баймакгазспецстрой», а новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности (п.1.1 договора аренды).

Пунктом 1.2 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 определены свойства арендуемых участков: из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 02:06:290101:28, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в6400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: респ. Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновское, (далее Участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору аренды № 346-12-73 зем, общей площадью 301244 кв.м.;

- с кадастровым номером 02:06:290101:29, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: респ. Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновское, (далее Участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах указанных в кадастровой jcapre (плане) Участка, прилагаемой к договору аренды № 346-12-73 зем, общей площадью 796702 кв.м.

- с кадастровым номером 02:06:090101:33, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновск, (далее Участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору аренды № 346-12-73 зем, общей площадью 1424504 кв.м.

- с кадастровым номером 02:06:290202:17, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, (далее участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору аренды № 346-12-73 зем, общей площадью 4451464 кв.м.

- с кадастровым номером 02:06:290501:58, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3200 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с Семеновский, с. Семеновское, (далее участок), для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды № 346-12-73 зем, общей площадью 5211534 кв.м.

Срокаренды участка установлен с 06 июля 2012 года по 06" июля 2061 года (п. 1.4 договора уступки прав).

Согласно п.1.5 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 предусмотрено, что арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Передача прав и обязанностей оформляется актом приема-передачи участка.

Согласно п.1.6 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 предусмотрено, что арендатор гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, его права или права арендодателя на участок не оспариваются, участок под арестом не находится, арендатору ничего не известно о предстоящем изменении назначения использования участка или об изъятии участка для государственных, муниципальных или публичных нужд. Арендатор не имеет задолженности по арендной плате на момент заключения настоящего договора.

Пунктом 1.7 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 предусмотрено, что арендатор обязуется передать новому арендатору все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно: договор аренды участка № 346-12-73 зем от 09 июля 2012 года со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью (кадастровым паспортом земельного участка, расчетом годовой арендной платы на 2014 год, актом приема передачи земельного участка, постановлением администрации муниципального района Баймакский район № 1972 от 29 июня 2012 г.)

Пунктом 2.1 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 161854 руб. 02 коп. Арендная плата вносится новым арендатором в порядке и сроки установленные договором аренды от 09 июля 2012 года № 346-12-73 зем. (п. 2.2 договора цессии).

Изменение размера арендной платы возможны в порядке и на условиях п. 3.3., 3.4. договора аренды от 09 июля 2012 года № 346-12-73 зем. (п. 2.3 договора цессии).

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 2.4 договора цессии).

В случае передачи участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему договору аренды (п. 2.5 договора цессии).

Пунктом 6.1 договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 установлено, что в случае просрочки оплаты виновная сторона уплачивает потерпевшей стороне пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи прав по договору аренды и/или от государственной регистрации нового договора аренды (или дополнительного соглашения к действующему договору аренды о замене арендатора на нового арендатора), должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой передачи и/или государственной регистрации.

Договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 22.05.2015.

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик - (новый арендатор) не осуществляет платежей за пользование земельными участками, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем. в сумме 269 756 руб. 68 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 года, по договору аренды № 319-13-73 зем от 16.04.2013 в сумме 269 756 руб. 68 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 установлено, что арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его заключенности и действительности, независимо от того, заявлены возражения или встречный иск.

Представленные истцом в обоснование исковых требований договор аренды № 319-13-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013, договор аренды № 319-13-73зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013, договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 346-12-73 зем от 09.07.2012 судом оценены, не содержат признаков незаключенности, ничтожности.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем составила 269 756 руб. 68 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 года, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 № 319-13-73 зем задолженность по арендной плате составила 269 756 руб. 68 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, согласно расчету истца. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем. в сумме 269 756 руб. 68 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 года и по договору аренды № 319-13-73 зем от 16.04.2013 в сумме 269 756 руб. 68 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 42 483 руб. 52 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем. и по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем в сумме в сумме 59 737 руб. 24 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года на основании п.5.2. договоров аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем. и по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 № 319-13-73 зем.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

На основании п.5.2. договоров аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем и от 16.04.2013 № 319-13-73 зем. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено ходатайств о несоразмерности начисленной истцом неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным и с учетом положений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком требования истца по существу не оспорены, доказательства своевременной оплаты долга по арендной плате и пени за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310026711100061) в пользу Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 269 756 руб. 68 коп. за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 года, 42 483 руб. 52 коп. суммы пени за 2-4 кварталы 2015 года, с 1-4 кварталы 2016 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 № 346-12-73 зем., задолженность по арендной плате в сумме 269 756 руб. 68 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года, пени в сумме 59 737 руб. 24 коп. (с 16.05.2013) за 2-4 кварталы 2013 года, 1-4 кварталы 2014 года, 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2013 № 319-13-73 зем.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310026711100061) в доход казны Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 835 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров