Решение от 17 января 2018 г. по делу № А32-50765/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-50765/2017
г. Краснодар
17 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 17.01.2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи Шкира Д.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповской А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж 2000+», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о приостановлении деятельности,

при участии в предварительном судебном заседании:

от заявителя: ФИО1 – доверенность от 29.06.2017 № 69-9276/1704;

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар (далее – заявитель, административный орган) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж 2000+», г. Сочи (далее – общество) о приостановлении на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществления обществом деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно:

- «Многоквартирный жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:51 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 33.

Представитель заявителя в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в заявлении. Так указал, что обществом задержана передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Доказательства строительства объекта, а также введения объекта долевого строительства в эксплуатацию в материалы дела не представлены.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв в материалы дела не представил.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя заинтересованного лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя заявителя, изучив в совокупности все представленные заявителем доказательства в обоснование своих требований, счел заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения административного органа в суд послужило выявление факта нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве, а именно задержана передача объекта долевого строительства.

Таким образом, вышеуказанное свидетельствует о нарушении обществом положений Закона о долевом строительстве.

Установив изложенные обстоятельства, административный орган обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Из материалов дела следует, что общество осуществляет деятельность в области долевого строительства и привлекает денежные средства участников долевого строительства, в соответствии с Законом о долевом строительстве, что подтверждается следующим.

Общество с ограниченной ответственностью «Престиж 2000+» под руководством директора ФИО2 осуществляет строительство следующего объекта: «Многоквартирный жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:51 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 33.

Разрешение на строительство от 29.12.2014 № RU23309-3272, срок действия до 29.12.2017, не продлен.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302002:51 находится в пользовании застройщика, что подтверждается договором аренды от 19.01.2009 № 4900004989.

Проектная декларация по объекту строительства от 01.09.2015 размещена в сети Интернет по адресу www.m-sochi.com.

Первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю 04.09.2015.

Согласно представленным отчетностям общества с ограниченной ответственностью «Престиж 2000+» заключенными договорами участия в долевом строительстве срок передачи участникам долевого строительства объекта - «Многоквартирный жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:51 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 33, установлен на 29.06.2017, продлены до 29.12.2017.

Информация о выдаче обществу с ограниченной ответственностью «Престиж 2000+» разрешений на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта в административный орган не поступала. В материалах дела отсутствуют доказательства ведения обществом строительства объекта долевого строительства. Сведения о направлении участникам долевого строительства объектов соответствующей информации и предложения об изменении договоров участия в долевом строительстве в административный орган не представлены.

Вышеуказанное свидетельствует о грубом и систематическом нарушении со стороны ООО «Престиж 2000+» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

Согласно пунктам 1,4 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если более чем на тридцать дней задержано представление отчетности, предусмотренной настоящим Федеральным законом; застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.

Согласно части 1 статьи 64 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обществом не представлено в материалы дела доказательств принятия всех зависящих от него мер по выявлению и недопущению нарушений.

Судом также не установлено обстоятельств, объективно препятствовавших обществу в надлежащем исполнении установленных законом требований.

Таким образом, требования заявителя о приостановлении на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление ООО «Престиж 2000+» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно:

- «Многоквартирный жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:51 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 33.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Приостановить на двенадцать месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление ООО «Престиж 2000+», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно:

- «Многоквартирный жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302002:51 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 33.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж 2000+», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.М. Шкира