Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А65-27870/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27870/2016

Дата принятия решения – 03 февраля 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 января 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасанова А. Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 25.01.2017, 27.01.2017 в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, г. Казань, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, Муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань о расторжении договора купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 между МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» и ООО «Дисма», в результате земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 вернуть МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» в муниципальную собственность, об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» уплаченные по договору купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб. как неосновательное обогащение, об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» убытки в сумме 2 029 049, 23 руб.,

с участием:

от заявителя – ФИО2, директор, ФИО3, по доверенности от 30.12.2016, ФИО4, по доверенности от 29.08.2016,

от ответчика 1 (Исполнительный комитет муниципального образования города Казани)- ФИО5, по доверенности от 14.11.2016,

от ответчика 2 (Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани) – ФИО5, по доверенности от 13.10.2016,

от ответчика 3 (Муниципального казенного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани») – ФИО6, по доверенности от 12.05.2016, после перерыва- не явилась,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань (далее- заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, г. Казань, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, Муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань о расторжении договора купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 между МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» и ООО «Дисма», в результате земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 вернуть МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» в муниципальную собственность, об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» уплаченные по договору купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб. как неосновательное обогащение, об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» убытки в сумме 2 029 049, 23 руб.

Представитель заявителя заявленные требования поддержал, дал пояснения по делу.

Представитель ответчика- 1, 2 требования заявителя не признал, дал пояснения по делу.

Представитель ответчика- 3 требования заявителя не признал, дал пояснения по делу.

Судом был поставлен вопрос о выделении п. 3 просительной части требования в отдельное производство.

Стороны не возражали.

Суд считает необходимым выделить требования об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» убытки в сумме 2 029 049 руб. 23 коп. в отдельное производство, поскольку основания исковых требований в данном случае различны, рассмотрение указанных требований в отдельном производстве находит целесообразным, о чем вынесено определение.

В судебном заседании по инициативе суда в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 27.01.2017 на 14 час. 30 мин. (информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан).

После перерыва судебное разбирательство продолжено в назначенное время.

Представитель ответчика- 3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель заявителя представил ходатайство об изменении основания иска, заявленные требования поддержал.

Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика- 1, 2 требования заявителя не признал, дал пояснения по делу.

Дело рассмотрено согласно ст. 156 АПК РФ.

Определением от 25.01.2017 суд выделил в отдельное производство требование Общества с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, г. Казань, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, Муниципальному казенному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» убытки в сумме 2 029 049, 23 руб.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Исполнительного комитета г.Казани от 02.05.2012 №2694 «О земельных участках, подлежащих реализации с аукционных (конкурсных) торгов» (с учетом изменений, внесенных в него постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 18.01.2013 №541) земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 площадью 1738 кв.м по ул.Рашида Вагапова под многоквартирный жилой дом 11-20 этажей реализован Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани ООО «ДИСМА» на аукционе 04.10.2013 по договору купли-продажи от 21.10.2013 №071.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 14.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2013 серии 16-АМ№442813.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи покупатель обязуется использовать земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома 11-20 этажей и завершить строительство в срок до 21.10.2016.

По условиям данного договора заявитель взял на себя обязательство по оплате стоимости земельного участка в размере 10 896 000 (десять миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей, а также построить в срок до 21.10.2016 на том же земельном участке многоквартирный жилой дом. Обязательство по оплате стоимости участка заявителем исполнено своевременно и в полном объеме.

Решением суда от 16.12.2016 иск Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 №071, об обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 1 738 кв.м., кадастровый номер 16:50:150307:1967, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Рашида Вагапова и передать его истцу по акту приема-передачи удовлетворен.

Решение суда вступило в законную силу.

Поскольку исполком потребовал расторгнуть договор купли-продажи, истец, в свою очередь, обратился в суд с иском об обязании Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма» уплаченные по договору купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Относительно возврата стоимости земельного участка ответчик пояснил, что добровольно возврат не осуществит.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решением суда от 16.12.2016 иск Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 №071, об обязании ответчика возвратить земельный участок площадью 1 738 кв.м., кадастровый номер 16:50:150307:1967, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Рашида Вагапова и передать его истцу по акту приема-передачи удовлетворен.

Решение суда вступило в законную силу.

На момент рассмотрения дела решение суда не исполнено.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 расторгнут, на Исполнительном комитете муниципального образования г. Казани лежит обязанность по возврату стоимости приобретенного земельного участка.

Следовательно, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Производство по делу в части требования истца о расторжении договора купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 между МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» и ООО «Дисма», в результате земельный участок с кадастровым номером 16:50:150307:1967 вернуть МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» в муниципальную собственность подлежит прекращению, поскольку на момент рассмотрения дела договор на основании решении суда расторгнут и решение вступило в законную силу.

Руководствуясь статьями 9, 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071, возврате земельного участка с кадастровым номером 16:50:150307:1967 МКУ «КЗиО ИК МО г. Казани» в муниципальную собственность.

Обязать Муниципальное образование город Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани осуществить возврат за счет казны муниципального образования г. Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань уплаченные по договору купли- продажи земельного участка от 21.10.2013 №071 денежные средства в сумме 10 896 000 руб.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дисма», г. Казань расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77480 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара.

Судья А.Р. Хасанов