Решение от 19 мая 2021 г. по делу № А13-3488/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело№А13-3488/2021
г. Вологда
19 мая 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2021 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Вологодавтодор» (ОГРН <***>) к Администрации города Устюжна (ОГРН <***>) о признании права собственности на здание крытой стоянки на 5 автомашин, общей площадью 393,1 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, г.п. Устюжна, пер. Сенной, д. 26, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2019

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Вологодавтодор» (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации города Устюжна (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на здание крытой стоянки на 5 автомашин, общей площадью 393,1 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская обл., Устюженский р-н, г.п. Устюжна, пер. Сенной, д. 26.

В обоснование заявленных требований истец сослался на создание объекта в соответствии с разрешительной документацией на предоставленном на праве аренды земельном участке, а также невозможность проведения государственной регистрации в установленном порядке в связи с прекращением договора аренды.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 76 от 22.05.2018, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 35:19:0302001:596, расположенный по адресу: <...> площадью 20330 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия II-V класса опасности с соблюдением санитарно-защитной зоны. Срок действия договора 1 год 6 месяцев.

07.10.2019 Администрацией было выдано истцу разрешение на строительство № 35-19-05-2019 «Здания крытой стоянки на 5 автомашин по адресу: <...>» на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302001:59б. Срок действия разрешения на строительство до 07.04.2021.

В соответствии с договором подряда № 03/04-20 от 15.05.2020 подрядчиком - ООО «ТандемСтрой» выполнены работы но монтажу металлоконструкций каркаса здания, стеновых и кровельных сэндвич панелей на объекте «Здание крытой стоянки на пять автомашин по адресу: <...>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302001:596 в соответствии с проектно-сметлой документацией, выполненной ООО «Проектная группа «Наш город» в 2019 г. (шифр объекта 3215/2019).

Акт приемки законченного строительством объекта «Здание крытой стоянки на пять автомашин по адресу: <...>» подписан 29.09.2020.

Постановлением Администрации от 19.10.2020 № 257 зданию крытой стоянки на 5 автомашин, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302001:596, присвоен адрес: 162840, <...>.

27.11.2020 кадастровым инженером ФИО2 изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <...>, в координатах характерных точек:

№ .

X
Y

1
323107.36

1320852.90

2
308072.93

1296840.20

3
294701.69

1288405.04

4
290996.28

1301036.55

Администрацией 29.12.2020 выдано разрешение на ввод объекта «Здание крытой стоянки на 5 автомашин по адресу: <...>» общей площадью 393,1 кв.м в эксплуатацию за № 35-19-05-2020.

Согласно уведомлению Управления Россрееста по Вологодской области от 15.01.2021 № КУВД-001/2020-31613385/1 действия по государственному кадастровому учету «Здание крытой стоянки на 5 автомашин по адресу: <...>» приостановлены по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь построенное здание в административном порядке не представляются возможными, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт создания объекта истцом в соответствии с разрешительной документацией на земельном участке, предоставленном для этих целей в аренду, подтвержден документально.

При таких обстоятельствах, поскольку проведение государственной регистрации права в установленном порядке не представляется возможным, учитывая наличие оснований для возникновения права собственности на созданный объект недвижимого имущества, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Публичного акционерного общества «Вологодавтодор» на объект недвижимости - «Здание крытой стоянки па 5 автомашин» общей площадью 393,1 кв.м, по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:19:0302001:596, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 27.11.2020, в координатах характерных точек:

№
X

Y
1

323107.36

1320852.90

2
308072.93

1296840.20

3
294701.69

1288405.04

4
290996.28

1301036.55

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин