Решение от 30 декабря 2019 г. по делу № А59-6217/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6217/2019
г. Южно-Сахалинск
30 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 24 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца - представителя ФИО1 по доверенности от 15.07.2019, в отсутствие представителя ответчика,



У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 14056 от 21.02.2019 за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в размере 4 212 855,60 руб., пени за период с 16.04.2019 по 01.08.2019 в размере 232 073,41 руб.

Определением суда от 21.10.2019 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 20.11.2019. Определением от 20.11.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 24.12.2019.


В судебном заседании представитель Департамента требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв на иск не представил. На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.


Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования города Южно- Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, 21.02.2019 между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №14056, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:0107004:17, площадью 17191 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с 21.02.2019 по 21.02.2026. Земельный участок предоставляется Арендатору по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Целевое использование земельного участка: "для строительства объектов коммунально-складского назначения".

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора Цена годовой арендной платы составляет 16 714 046, 71 руб., согласно протокола о результатах аукциона/протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе №123 от 17.12.2018. Задаток внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 71 580, 50 руб.засчитывается в счет арендной платы. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вноситься пропорционально количеству дней в месяце. Арендная плата исчисляется с 21.02.2019.

Согласно пункту 2.4 Договора в случае если договор распространяет свое действие на период предшествующий подписанию, то размер задолженности за этот период оплачивается в полном объеме в 30-дневный срок после заключения договора.

Передаточным актом от 21.02.2019, являющимся Приложением № 1 к договору, Департамент передал, а Общество приняло земельный участок с кадастровым номером 65:01:0107004:17, площадью 17191 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В связи с наличием задолженности по договору №14056 от 01.08.2019 Департамент направил Обществу требование от 01.08.2019 № 363355 о погашении долга. Как указано истцом, в связи с нарушением обязательств по своевременному внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в размере 4 212 855,60 руб., на которую Департаментом насчитана сумма пени за период с 16.04.2019 по 01.08.2019 в размере 232 073,41 руб.


В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Меры к погашению задолженности ответчиком не приняты, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены. Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременную оплату задолженности истцом начислены пени в размере 232 073,41 руб. за период с 16.04.2019 по 01.08.2019. Согласно пункту 4.2 Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.


Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ООО «Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска подлежат взысканию пени в размере 232 073, 41 руб.

Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу закона с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 45 225 рублей на основании части 3 статьи 110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 212 855 рублей 60 копеек основного долга, 232 073 рубля 41 копейку пеней.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая компания «Модерн инжиниринг системс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 225 рублей.


Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Ю.С. Учанин