Решение от 11 апреля 2018 г. по делу № А21-1202/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-1202/2018

«12» апреля 2018г.

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2018г.

Решение в полном объёме изготовлено 12 апреля 2018г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полоник О.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Гусевского райпо

к Администрации МО «Гусевский ГО»

о признании права собственности на объекты недвижимости в реконструированном состоянии

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 31.01.2018г.

установил:

Гусевское районное потребительское общество (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости в реконструированном состоянии:

производственно-административное здание общей площадью 1 533,5 кв.м. (кадастровый номер 39:04:010115:49), расположенное по адресу: <...> (Литер А);

склад общей площадью 90,6 кв.м. (кадастровый номер 39:04:010115:36), расположенный по адресу: <...> (Литер Б);

нежилое здание магазина общей площадью 465,2 кв.м. (кадастровый номер 39:04:010115:35), расположенное по адресу: <...> (Литер В).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация представила отзыв, в котором поддерживает заявленные требования, просит иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2018г. №39/011/011/2018-57 (том 2, листы дела 44-47) Гусевское районное потребительское общество является собственником (дата государственной регистрации права 18.07.2007г.) земельного участка с кадастровым номером 39:04:010115:7 площадью 1918 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

На указанном земельном участке расположены нежилые строения: административное здание (Литер А), склад (Литер Б), магазин (Литер В) до 1945 года постройки.

Право собственности Гусевского райпо на данные нежилые строения было зарегистрировано в порядке, действовавшем до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, и подтверждено регистрационным удостоверением Гусевского межрайонного БТИ от 14.10.1997г. № 426 (том 1, лист дела 45).

На момент регистрации характеристики объекта недвижимости (в том числе, общая площадь помещений) описаны в техническом паспорте по состоянию на 16.07.1997г. (том 1, листы дела 100-117).

В 2002г. райпо известило орган местного самоуправления о начале работ по реконструкции здания (в связи с угрозой его обрушения) и направило на согласование проект реконструкции помещений по адресу: улица Победы, 4 (том 2, листы дела 24-25).

В 2005-2007г.г. райпо обращалось к главе администрации МО «Гусевский район» с заявлениями (том 2, листы дела 29-31) о выдаче разрешений на реконструкцию нежилых помещений по адресу: <...>, а именно

-полусгнивших помещений литер А и В;

-торгового зала и склада помещений литер А и Б;

-второго и третьего этажей здания.

Однако разрешение на строительство №RU3 9311000-0014/2007 МО (том 2, лист дела 27) было получено лишь в июне 2007 года на реконструкцию помещений, пристроенных к кафе «Роминте», расположенного в административном здании (литер А).

В целом за указанный выше период реконструкция всех нежилых строений свелась к выполнению следующих работ:

-разборка 2-го и 3-го этажей блока литер В из-за их аварийного состояния, ремонт 1 этажа блока литер В;

- пристройка двухэтажного зала площадью 125 кв. м. и 56,5 кв. м. для проведения торжественных мероприятий со стороны дворовой территории (к блоку литер А);

-устройство помещения бильярдной площадью 172 кв. м. в торговом зале блока литер А на первом этаже (для чего были разобраны перегородки помещений, примыкающих к туалету и их площади вошли в площадь бильярдной);

- разобраны складские помещения площадью 40 кв.м. и коридор площадью 5,3 кв.м., прилегающие со стороны дворовой территории к блоку литер А;

-разобраны помещения общественного туалета и на площади этих помещений устроен коридор площадью 10,6 кв. м., из которого устроен вход в кладовую площадью 11,2 кв. м.;

-выполнена перепланировка подсобных помещений кафе;

-из двухэтажного зала для торжественных мероприятий, пристроенного со стороны дворовой территории, устроен вход в подсобные помещения площадью 110,5 кв. м. на 2 этаже;

-выполнена перепланировка 2 этажа блока литер А в целом для более эффективного использования помещений;

-выполнена частичная перепланировка помещений 3 этажа блока литер А здания;

- были уточнены линейные размеры помещений блоков литер А, литер Б, литер В.

В результате реконструкции нежилых строений (литер А, Б, В) по улице Победы, 4 в городе Гусеве и уточнения линейных размеров помещений общая площадь здания уменьшилась с 2 545,5 кв. м. до 2 089,3 кв. м.

В 2008 году после завершения всех работ по реконструкции спорных нежилых строений ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» провело их инвентаризацию и постановку на кадастровый учет (с учетом произведенной реконструкции).

После реконструкции общая площадь спорных объектов недвижимости составила:

производственно-административное здание с кадастровым номером 39:04:010115:49 (Литер А) - 1533,5 кв. м.;

склад (Литер Б) с кадастровым номером 39:04:010115:36 - 90,6 кв. м.;

нежилое здание магазина (Литер В) с кадастровым номером 39:04:010115:3- 465,2 кв. м.

Полагая, что в данной ситуации оно не лишено возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости, Гусевское райпо обратилось в арбитражный суд.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в редакции, действующей на момент принятия судом решения, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено техническое заключение, выполненное ООО «Балтэнергопроект» (том 1, листы дела 47-66), о состоянии основных несущих строительных конструкций здания дома №4 по улице Победы в г.Гусеве Калининградской области после реконструкции.

Согласно разделу «Общие выводы» указанного заключения общее состояние основных несущих строительных конструкций нежилых зданий (литер А, Б, В) общей площадью 2 089,3 кв. м. (в том числе, литер А - 1533,5 кв. м.; литер Б - 90,6 кв. м.; литер В - 465,2 кв.м.) работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции здания №4, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-06-009 «Общественные здания и сооружения», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность.

Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении здания в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.

Окончательный вывод: здание №4 по улице Победы в г.Гусеве Калининградской области (Литер А. Б, В) в целом пригодно для эксплуатации после реконструкции.

Принимая во внимание нахождение спорных объектов в границах принадлежащего истцу земельного участка, отсутствие доказательств существенного нарушения интересов муниципального образования, неопределенного круга лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Гусевского районного потребительского общества (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) на следующие объекты недвижимости в реконструированном состоянии:

производственно-административное здание общей площадью 1 533,5 кв.м. (кадастровый номер 39:04:010115:49), расположенное по адресу: <...> (Литер А);

склад общей площадью 90,6 кв.м. (кадастровый номер 39:04:010115:36), расположенный по адресу: <...> (Литер Б);

нежилое здание магазина общей площадью 465,2 кв.м. (кадастровый номер 39:04:010115:35), расположенное по адресу: <...> (Литер В).

Возвратить Гусевскому районному потребительскому обществу (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 77 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:Н.А. ФИО1