Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А40-23934/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-23934/24-77-163
г. Москва
24 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 18.01.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (Конкурсный управляющий на основании решения от 30.09.2019 по делу № А40-23400/16-88-39 «Б», предъявлен паспорт),

от третьего лица: не явилось, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР ПЛАЗА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ФИО3 ПЕР., Д. 3, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: <***>)

к ответчику ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОК" (123242, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 03.11.2009г., 115191, <...>)

о признании отсутствующим права собственности Открытого акционерного общества «Восток», ИНН: <***> на нежилое помещение, общей площадью 104 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...>. Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН,

о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости за № 77-77-11/072/2008-297 от 06.09.2008 года,

о снятии нежилого помещения, общей площадью 104 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...> с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости, 



установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР ПЛАЗА"  обратилось с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОК"  о признании отсутствующим права собственности Открытого акционерного общества «Восток» на нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...>; о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости за №77:01:0004031:2416 от 06.09.2008г. и о снятии нежилого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений,  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

От  истца поступило заявление об отказе от иска  в части требований о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости и о снятии нежилого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд, рассмотрев заявление истца о частичном  отказе от иска,  приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требований о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости и о снятии нежилого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных  исковых требований  истца, представил отзыв на иск. Ответчик подтвердил, что нежилое помещение, общей площадью 104 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...>, перестало существовать в натуре в связи с проведением в здании реконструктивных работ.

Определением суда от 12.02.2024г., в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в  деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило,  отзыв на иск не представило,  в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Премьер Плаза» (истец) является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилое помещение, общей площадью 1 451,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, этаж 1, кадастровый номер: 77:01:0004031:2278;

-нежилое помещение, общей площадью 1 358,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 2, кадастровый номер: 77:01:0004031:2415;

- нежилое помещение, общей площадью 659,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 3, кадастровый номер: 77:01:0004031:2414, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены в здании по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0004031:1018.

ОАО «Восток» (ответчик) является собственником нежилого помещения, общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <...>, а именно: этажи № 1 - 3, комнаты А, Б, комнаты А, Б, комнаты a1, А, Б, кадастровый номер: 77:01:0004031:2416, что подтверждается прилагаемой копией выписки из ЕГРН.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.09.2019 по делу № А40-23400/16-88-39 «Б» ОАО «Восток» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Согласно данным ЕГРН ответчик является собственником Объекта недвижимости, однако, фактически Объект недвижимости в натуре не существует. Так согласно документам технической инвентаризации МосгорБТИ по состоянию на 10.02.2012 года здание по адресу: <...> не содержит комнат, которые входят в состав Объекта недвижимости, что подтверждается прилагаемой технической документацией МосгорБТИ.

С целью подтверждения указанных выводов истцом было заказано экспертное заключение в ООО «СОЮЗ.ЭКСПЕРТ». Согласно заключения специалиста № 240116:

-при натурном осмотре, проведенном 25 января 2024 года, выявлено, что лестничные площадки А, Б на 1, 2 и 3 этажах фактически не существуют, на их месте расположены офисные, производственные и вспомогательные помещения, лифт al фактически не существует.

-комнаты, входящие в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0004031:2416, существовавшие в 1998 году, к 2012 году преобразованы в следующие объекты:

-Этаж 1: комната А (лестничная клетка площадью 17,0 кв.м) вошла в площадь комнаты 31.

-Этаж 1: комната Б (лестничная клетка площадью 17,5 кв.м) вошла в площадь комнат 27, 28, 29.

-Этаж 1: комната al (грузовой лифт площадью 1,0 кв.м) вошла в площадь комнаты 37.

-Этаж 2: комната А (лестничная клетка площадью 17,0 кв.м) вошла в площадь комнаты 26.

-Этаж 2: комната Б (лестничная клетка площадью 17,2 кв.м) вошла в площадь комнаты 35.

-Этаж 3: комната А (лестничная клетка площадью 17,1 кв.м) вошла в площадь комнат 30,31,35,37.

-Этаж 3: комната Б (лестничная клетка площадью 17,2 кв.м) вошла в площадь комнат 1,2.

-Комнаты 27, 28, 29, 31, 37 на 1-ом этаже входят в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0004031:2278.

-Комнаты 26, 35 на 2ом этаже входят в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0004031:2415.

-Комнаты 1, 2, 30, 31, 35, 37 на 3-ем этаже входят в состав помещения с кадастровым номером 77:01:0004031:2414

Таким образом, экспертным заключением подтверждается, что Объект недвижимости в натуре не существует.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) разъяснено, что, по смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п.п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Для применения избранного истцом способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо представление доказательств того, что спорный объект фактически является движимым имуществом, в отношении которого осуществлена регистрация, возможная только в отношении объекта недвижимости (статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 вышеуказанного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция бы изложена  в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/ по делу №А46-14110/2010.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленумов № 10/22 в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является   гибель   или   уничтожение   этого   имущества,   а   также   в   иных   случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условия отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленумов № 10/22 в силу статьи 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранениявсяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениемвладения.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. ГК РФ устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одним из которых являются принцип достоверности, являющийся необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей (Определение ВС РФ от 27.12.18 N310-3018-13357).

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на Объект недвижимости нарушает права истцов на зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости, в состав которых вошел Объект недвижимости, так как в данном случае имеет место задвоенность данных ЕГРН в отношении    помещений,    что    вводит    в    заблуждение    третьих    лиц.     Наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности ответчика на Объект недвижимости создает также условия для множественности лиц на стороне арендатора при оформлении земельно-правовых отношений на земельный участок, расположенный под зданиями и уменьшение размера доли истцов в праве аренды на земельный участок.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  принимая во внимание, что ответчиком не оспаривается факт отсутствия спорного объекта  в натуре,  суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о  признании отсутствующим права собственности Открытого акционерного общества «Восток» на нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...>.

Решение суда  является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части  погашения записи в едином государственном реестре недвижимости за № 77-77-11/072/2008-297 от 06.09.2008 года, и о снятии нежилого помещения, общей площадью 104 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...> с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика. В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина в размере 70% подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу.

На основании ст.ст. 8, 12, 130, 131 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65,  81, 102, 110, 123, 124, 150, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требований о погашении записи в едином государственном реестре недвижимости и о снятии нежилого помещения с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости – прекратить.

Исковые требования  удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Открытого акционерного общества «Восток» (ИНН: <***>) на нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004031:2416 по адресу: <...>.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОСТОК" (123242, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР ПЛАЗА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ФИО3 ПЕР., Д. 3, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 (Шесть тысячи) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР ПЛАЗА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ФИО3 ПЕР., Д. 3, СТР. 2, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2021, ИНН: <***>) из дохода Федерального бюджета РФ уплаченную госпошлину в размере 8 400 (Восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 68 от 06.02.2024г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова