Решение от 30 января 2024 г. по делу № А21-12345/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-12345/2023
30 января 2024 года
г.Калининград



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2024 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***> ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Гринвест» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 2 059 538 руб. 21 коп., расходов по уплате государственной пошлины,


при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024г.,

от ответчика - ФИО3 по паспорту, доверенности от 04.05.2021г., диплому,



У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания Гринвест» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 2 059 538 руб. 21 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании представитель заявителя в полном объеме поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ГРИНВЕСТ» (далее - Ответчик) на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, неж. пом.

По состоянию на 20.09.2023 за ООО «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ГРИНВЕСТ» числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 2 059 538,21 руб. согласно счетам на оплату от 31.08.2023 № РО-08-000228-1; от 31.08.2023 №РО-08-000228.

22.08.2023 года в адрес Ответчика Фондом была направлена досудебная претензия с исх. №11089-01-29, в котором Фонд требовал от ООО «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ ГРИНВЕСТ» оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 05.09.2023.

Ответчиком указанная задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 №493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 №42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 №115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлены минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 №338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 №465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 №12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 180 ЖК РФ и распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В ходе рассмотрения искового заявления истец уточнил заявленные требования, попросив взыскать с ответчика 536 692,31 руб. задолженности.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Поскольку исковое заявление поступило в суд 28.09.2023, считает, что истец вправе требовать взыскание задолженность только за период с 28.09.2020г. по 28.09.2023г.

13.12.2023 истец представил расчет задолженности в пределах срока исковой давности за период с сентября 2020г. по сентябрь 2023г., согласно которому ее размер составил:

<...> нежил.пом. ПОМ. I/3 (16.40 м2):

основной долг: 4 186,92 руб.,

пени: 3 084,81 руб.,

<...> нежил.пом. ПОМ I/4 (638.90 м2):

основной долг: 163 111,17 руб.,

пени: 120 175,75 руб.

23.01.2024 истец представил расчет пени в пределах срока исковой давности. Сумма пени за период сентябрь 2020 - сентябрь 2023 гг. составила:

<...> нежил.пом. ПОМ. I/3 (16.40 м2): 2 010,68 руб.,

<...> нежил.пом. ПОМ I/4 (638.90 м2): 78 330,54 руб.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о допустимости уменьшения неустойки суд должен оценивать ее на предмет соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего арбитражный суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.


Ходатайство ответчика о снижении размера предъявленной истцом к взысканию неустойки подлежит отклонению, поскольку доказательств ее несоразмерности не представлено.

С учетом удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с ответчика 167 298,08 руб. основного долга и пени в размере 80 341,22 руб., всего 147 639,31 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждено материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания Гринвест» в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженности в размере 167 298,08 руб., пени в размере 80 341,22 руб., а всего 247 639,31 руб. госпошлины в размере 7 952,79 руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.Д.Залужная