Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А63-4503/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 4503/2019
г. Ставрополь
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 мая 2019 года.


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 1 430 872,62 руб., пени за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 в размере 293 424,22 руб., задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2017 по 01.03.2019 в размере 1 430 872,62 руб.,

при участии представителя истца - ФИО3 по доверенности № 01-16/12238 от 26.12.2018, представителя ответчика - ФИО4 по доверенности № 26аа3385617 от 11.04.2019,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 в размере 1 430 872,62 руб., пени за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 в размере 293 424,22 руб., задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2017 по 01.03.2019 в размере 1 430 872,62 руб.

От представителя истца поступило ходатайство об изменении ранее заявленных исковых требований (исх. от 15.05.2019) в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору арендыземельного участка № 122 от 30 декабря 2011 года за период с 01.01.2015 годапо 31.12.2016 года 1 430 872,62 руб., сумму пени по договору аренды земельного участка № 122 от 30 декабря 2011 года за период с 01.04.2015 года по 31.12.2016 года в размере 1 476 571,25 руб., сумму задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 01 января 2017 года по 23 мая 2018 года в размере 750 217,36 руб.

Судом указанное ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока.

Суд отказал в удовлетворении указанного ходатайства в виду необоснованности.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в заявлении с учетом заявления об изменении требований.

Представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении требований по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края от 29.12.2011 № 1247 администрацией города Изобильного с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 122 от 30.12.2011, предметом договора являлся земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 26:06:120410:43, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием - для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой.

18 июля 2014 года решением Изобильненского районного суда Ставропольского края, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 26:06:120410:43 было изменено с разрешенного использования - для строительства автостоянки с диспетчерским пунктом и автомойкой, на разрешенное использование - строительство коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения. В связи с чем, администрацией города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края было вынесено соответствующее постановление № 579 от 09.10.2014 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Сведения об изменении вида размешенного использования земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонней отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды: пункт 3.2 «арендная плата вносится арендатором ежеквартально».

Согласно условиям договора п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО2 вносилась нерегулярно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с 01.01.2015 года по 31.12.2016 года 1 430 872,62 руб., а также в размере начисленной пени в размере 1 476 571,25 руб.

Данный расчет проверен судом и признан верным.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В силу статьи 1105, 1107 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В период с 01.01.2017 по 23.05.2018 ИП ФИО2 начислена сумма задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 750 217,36 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ истцом от 05.03.2019 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и начисленной пени (копии прилагается), однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не уплачены, что нарушает существенные условия договора по уплате арендной платы.

При этом истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания суммы задолженности 1 028 171,37 руб. и соответствующей суммы пени, о чем заявлено ответчиком. Заявление о восстановлении срока оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 195, 196, 199, 207 ГК РФ в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 330, 614 Земельного кодекса Российской Федерации требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания суммы задолженности: 1 430 872,62 руб. – 1 028 171,37 руб.=402 701,25 руб. и такой же суммы пени (поскольку истец требует с ответчика пеню согласно его заявлению не более, чем в размере задолженности).

Сумма 750 217,36 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 1105, 1107 ГК РФ как неосновательное обогащение, поскольку ответчик в указанный период с 01.01.2017 по 23.05.2018 пользовался спорным земельным участком и не представил доказательства его возврата.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию со сторон в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом исследованы все доводы сторон. Принимаются доводы истца, и, наоборот, не принимаются доводы ответчика.

Руководствуясь ст. 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 195, 196, 199, 207, 330, 614, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***>, 402 701,25 руб. задолженности, 402 701,25 руб. пени, 750 217,36 руб. неосновательного обогащения, всего 1 555 619,86 руб.

В части взыскания 2 102 041,37 руб. задолженности и пени исковое заявление оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета сумму госпошлины 28 556,20 руб.

Взыскать с администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, г. Изобильный, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета сумму госпошлины 22 732,11 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов