Решение от 18 марта 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)


ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11039/2025
19 марта 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19.03.026

Полный текст решения изготовлен 19.03.2026


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 206 261,71 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности № 03/03-08 от 01.01.2026 (паспорт, диплом), ФИО2 по доверенности № 03/06-71 от 19.02.2026 (паспорт), от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2020 № 16-074/6 в размере 1 206 261,71 руб., из них основной долг в размере 746 458,29 руб., пени в размере 43 561,50 руб. за период с 01.01.2025 по 30.04.2025, пени в размере 134 883,46 руб. за период с 21.05.2025 по 30.09.2025, возмещение затрат в размере 267 703,03 руб., пени в размере 13 655,43 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере

61 188 руб.


Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору аренды.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.


Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены следующие обстоятельства.


Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.06.2020 № 16-074/6 (далее - договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное, возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 333,2 кв.м., на 1 этаже в части здания, расположенного по адресу: <...> (п. 1.1.).

Согласно п. 1.4. срок аренды с 01.06.2020 по 31.05.2023.


Объект аренды был передан истцом ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2020.

Согласно пункту 2.2. договора ежемесячная арендная плата составляет


133 280 руб., в том числе НДС 20 % и перечисляется арендатором в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно и в сроки, установленные п. 2.2. договора, вносить арендную плату за пользование объектом аренды, а также за предоставленные коммунальные услуги и эксплуатационные услуги.

Дополнительным соглашением № 6 к договору аренды стоимость арендной платы составила 166 600 руб., в том числе НДС 20 %.

Дополнительным соглашением № 8 к договору аренды стоимость арендной платы на период с 01.10.2021 по 31.12.2021 составляет:

- за октябрь 2021 года 149 940 руб., в том числе НДС 20%;

- за ноябрь 2021 года 10 000 руб., в том числе НДС 20 %;

- за декабрь 2021 года 10 000 руб., в том числе НДС 20 %.


Дополнительным соглашением № 11 к договору аренды стороны установили, что арендная плата за аренду объекта состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты передачи объекта аренды арендодателем арендатору по акту приема передачи до даты возврата арендатором арендодателю объекта аренды по акту приема-передачи.


Стоимость аренды составила 166 600 руб., в том числе НДС 20 % и перечисляется арендатором до 10-го числа текущего месяца за текущий месяц на расчетный счет арендодателя.

Расходы на содержание имущества (переменная часть арендной платы) определяется ежемесячно (за прошедший месяц), в соответствии с фактически потребленными коммунальными услугами (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, потребление электроэнергии).

Согласно п. 2.2.2. дополнительного соглашения № 11 к договору арендатор оплачивает переменную часть по отдельно выставленным арендодателям счетам, в течение 5 банковских дней с момента выставления указанных счетов на расчетный счет арендодателя.

30.04.2025 стороны пришли к соглашению о том, что с 01.05.2025 договор аренды расторгнут, последним днем аренды считается 30.04.2025.

Как указывает истец в исковом заявлении, задолженность ответчика по договору аренды составила 1 014 161,32 руб., из них постоянная часть в размере 746 458,29 руб., переменная часть в размере 267 703,03 руб. за период с октября 2024 по декабрь 2024, март 2025.

В связи с отсутствием полной оплаты по договору истец направил в адрес ответчика претензию от 18.04.2025 № КР-06/53, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.


Между сторонами сложились смешанные правоотношения в сфере аренды, урегулированные положениями гражданского законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере


1 014 161,32 руб., из них постоянная часть в размере 746 458,29 руб., переменная часть в размере 267 703,03 руб. за период с октября 2024 по декабрь 2024, март 2025.


Факт предоставления истцом имущества во владение и пользование в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2020, ответчиком не оспаривается.

30.04.2025 между сторонами подписано соглашение, в котором стороны пришли к выводу о расторжении договора аренды с 01.05.2025.

Между сторонами 30.04.2025 подписан акт приема-передачи (возврата) помещений.

В доказательство начисления переменной части истцом представлены счета на оплату, двусторонне подписанные акты снятий показания счетчиков, расчетные ведомость ресурсоснабжающих организаций.

Кроме того истцом представлен двусторонне подписанный и скрепленный печатью организаций акт сверки за период с января 2025 по апрель 2025 на сумму 1 014 161,32 руб.

Предоставление истцом ответчику в аренды помещений подтверждено материалами дела.

Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

На основании изложенного суд признает требования истца по договору аренды обоснованными и взыскивает с ответчика основной долг в размере 1 014 161,32 руб., из них постоянная часть в размере 746 458,29 руб., переменная часть в размере

267 703,03 руб. за период с октября 2024 по декабрь 2024, март 2025.


Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 192 100,39 руб., из них на постоянную часть в размере 43 561,50 руб. за период с 01.01.2025 по 30.04.2025, на переменную часть в размере 13 655,43 руб. за период с 01.01.2025 по 30.04.2025, пени согласно п. 4 соглашения о расторжении договора в размере 134 883,46 руб. за период с 21.05.2025 по 30.09.2025.

Согласно п. 7.2. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.1.3. договора, начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.2.1. стоимость аренды составляет 166 600 руб., в том числе НДС 20 % и перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора от 30.04.2025 в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в сроки, установленные в п. 3 договора (до 20.05.2025), начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.


Расчет пени судом проверен, признан верным.


При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 188 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Комдрагметалл Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2020 № 16-074/6 в размере

1 206 261,71 руб., из них основной долг в размере 746 458,29 руб., пени в размере


43 561,50 руб. за период с 01.01.2025 по 30.04.2025, пени в размере 134 883,46 руб. за период с 21.05.2025 по 30.09.2025, возмещение затрат в размере 267 703,03 руб., пени в размере 13 655,43 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере

61 188 руб.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин