Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А21-6941/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-6941/2023 «02» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «30» октября 2023 года Решение изготовлено в полном объеме «02» ноября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК РСУ 5» к Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании 238 827,99 рублей

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград»

при участии в заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от ответчика: ФИО3 по доверенности от третьих лиц: ФИО3 по доверенности установил.

Общество с ограниченной ответственностью «УК РСУ 5» обратилось в суд с иском (уточненным в заседании 30.10.2023 года) к Администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 185 062,93 рублей, неустойки по состоянию на 19.10.2023 года в сумме 144 735,64 рублей.

Судом установлено.

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов по адресам: <...>, <...>.

В отношении нанимателей квартир 5, 41 по ул. Дзержинского, 162, квартиры 23 по ул. Дзержинского 166, квартиры 75 по <...> мировыми судьями вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Постановлениями судебных приставов-исполнителей исполнительные производства в отношении нанимателей окончены в связи с невозможностью принудительного взыскания.

Указанные выше квартиры находятся в муниципальной собственности.

Ссылаясь на субсидиарный характер ответственности собственника квартир по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

По настоящему делу истец просил взыскать задолженность за период с августа 2017 года по февраль 2023 года в сумме 50 222,6 рублей по адресу: ул. Дзержинского, 166-23; за период с июня 2017 года по февраль 2023 года в сумме 72 409,54 рублей по адресу: ул. Дзержинского, 162-5; за период с сентября 2018 года по февраль 2023 года в сумме 41 857 рублей по адресу: ул. Дзержинского, 162-41; за период с января 2019 года по февраль 2023 года в сумме 20 573,79 рублей по адресу: М Борисово, 1175.

Представитель ответчика и третьего лица требования не признала.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из материалов дела следует, что жилые помещения переданы Администрацией во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Как указано в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу части 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании названных расходов с Администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению

судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 N 310-ЭС20- 3771).

Истец не привел норм права, предусматривающих переход к ответчику обязанностей нанимателей.

Вопреки доводам истца действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает ни солидарную, ни субсидиарную ответственность собственника по долгам нанимателя за жилищно-коммунальные услуги.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК РСУ 5» в доход

Федерального бюджета госпошлину в сумме 1819 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный

апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко