Решение от 13 сентября 2022 г. по делу № А23-10758/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-10758/2021
13 сентября 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2022 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" 249096, пл. Ленина, д. 1, г. Малоярославец, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление № 10", 249092, д. -, д. Терентьево, Малоярославецкий район, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), о взыскании задолженности в размере 529 735 руб. 78 коп., пени в размере 485 191 руб. 29 коп.,

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Малоярославецкая районная администрация муниципального района "Малоярославецкий район" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление № 10" о взыскании задолженности в размере 529 735 руб. 78 коп., пени в размере 485 191 руб. 29 коп.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 31.12.2019 по 31.12.2020 в размере 529 375 руб. 78 коп., неустойку за период с 31.12.2019 по 31.12.2020 в размере 22 055 руб. 23 коп.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что между Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район» (далее истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-10» (далее - ответчик) 10 декабря 2001 года заключен договор аренды земельною участка б/н (далее - договор), в соответствии с которым ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 9294 кв.м., е кадастровым номером 40:13:020501:1, расположенный по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, вблизи д.Терентьево (далее - участок) (л.д. 9-11).

Категория земель земли промышленности, шергетикп. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: разрешенное использование под промышленные предприятия.

Земельный участок передан ответчику в аренду бессрочно.

Согласно п.5 за аренд} земельного участка арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере ставки земельного налога в срок ежегодно до 15 сентября. Размер арендной платы может быть досрочно изменен в случае централизованного изменения земельного налога и в случаях, предусмотренных законодательством. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В силу пунктов I и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по пене, установленной соглашением сторон в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение coгласованного сторонами условия договора.

В пунктах 12 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации см 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Аналогичная норма содержится в статье 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По смыслу абзаца первого статьи 24.17 указанного Федерального закона лаза утверждения удельных показателей, использованных при определении кадастровой стоимости отдельных объектов, указанных в статье 24.19 данного закона, не являемся датой определения кадастровой стоимости таких объектов. В соответствии со статьей 24.17 названного Федерального закона датой у гверждения результатов кадастровой оценки считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой опенки и соответствующей нормы такого акта.

Согласно кадастровых справок кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:13:0205014 утверждена в размере 5519706.88 рублей на 2020 год.

При расчете арендной платы за 2020 год арендодатель руководствовался Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 года №146. Постановлением Малоярославецкой районной администрации №385 от 09.03.2011 года «О порядке исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района «Малоярославепкий район». Решением Малоярославецкого Районного Собрания депутатов муниципального района «Малоярославепкий район» от 22.12.2016 №68 «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Малоярославепкий район», а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренду без торгов», согласно которым при определении размера арендной платы используются годовые индексы потребительских цен (далее ИПЦ за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Согласно Решения Малоярославецкого Районного Собрания депутатов муниципального района «Малоярославепкий район» от 22.12.2016 №68 «Об утверждении порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования муниципального района «Малоярославецкий район», а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренд) без торгов» размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 40:13:020501:1 определяется по формуле Л С х К \ II х ИГ..Пи (где А размер арендной план»] в год. С ставка арендной платы, II поправочный коэффициент, К кадастровая стоимость земельного участка. ИГ..Ип индексы потребительских пен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой опенки земель)

Как указано истцом, размер арендной платы по договору аренды равен Л = 1,5% х 5519706,88 х 3 х 1= 248386,81 (руб.) за 2020 год.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 31.12.2019 год по 31.12.2020 года в размере 529 375 руб. 78 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 17.02.2021 года №02-25/240-21, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 54-60).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 31.12.2019 год по 31.12.2020 года в размере 529 375 руб. 78 коп., не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленным о настоящем споре, ответчик не представил в суд первой инстанции каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом.

При этом суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В рассматриваемом случае, будучи надлежащим образом уведомленным о настоящем споре, ответчик не представил в суд каких-либо возражений против доводов и доказательств, представленных истцом.

До принятия судом решения доказательств оплаты задолженности не было представлено сторонами в материалы дела.

Между тем, сведения о платежах, не раскрытых ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, могут быть представлены им истцу и органам, осуществляющим принудительное исполнение судебных актов, на стадии исполнительного производства для зачета их в счет взысканной судом суммы.

Таким образом, в данном случае оплата долга, о которой суд не был уведомлен, является основанием для учета указанного платежа в процессе исполнения судебного акта.

Данный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу №А23-8016/2020 от 05.03.2021.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 31.12.2019 год по 31.12.2020 года в размере 529 375 руб. 78 коп, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 31.12.2019 по 31.12.2020 в размере 22 055 руб. 23 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 10.12.2021 б/н, за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях, установленном договором арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки (ставки рефинансирования), установленной Центральным банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не оспорил размер задолженности, а также факта просрочки исполнения обязательств по внесению арендой платы в согласованном размере.

Таким образом, требования истца основаны на законе и на договоре.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 02.04.2019 по 30.06.2021 в размере 16 442 руб. 44 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление № 10", д. -, д. Терентьево, Малоярославецкий район, Калужская область, в пользу Малоярославецкой районной администрации муниципального района «МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН», г. Малоярославец, Малоярославецкий район, Калужская область, задолженность за период с 31.12.2019 по 31.12.2020 в размере 529 375 руб. 78 коп., неустойку за период с 31.12.2019 по 31.12.2020 в размере 22 055 руб. 23 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление № 10", д. -, д. Терентьево, Малоярославецкий район, Калужская область, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 029 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков