Решение от 25 января 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-30353/2025
26 января 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2026 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-30353/2025 по иску Управления муниципальным имуществом Администрации городского округа Среднеуральск (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Управление, истец)

к акционерному обществу "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – общество "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ", ответчик)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.09.2020 № 594/20 в размере 13 622 руб. 09 коп. за период с 11.01.2023 по 08.02.2024.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2026 № 2/юр.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Управление муниципальным имуществом Администрации городского округа Среднеуральск обратилось в арбитражный суд с заявлением к акционерному обществу "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 08.09.2020 № 594/20 в размере 13 622 руб. 09 коп. за период с 11.01.2023 по 08.02.2024.

Определением суда от 30.05.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 26.06.2025 поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Определением суда от 28.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 16.09.2025.

От истца 09.09.2025 поступили пояснения к иску.

Определением суда от 19.09.2025 судебное разбирательство дела назначено на 12.11.2025.

От ответчика 11.11.2025 поступили дополнительные возражения на исковое заявление.

От истца 11.11.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Управлением и обществом "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" заключен договор аренды земельного участка от 08.09.2020 № 594/20, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:62:0107011:828, общей площадью 1515 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, севернее СНТ «Строитель-2».

Согласно п. 3.3 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Первый платеж по настоящему Договору осуществляется в течение 15 дней со дня государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. При этом вносится вся сумма, начисленная к этому сроку.

По состоянию на 31.07.2024 общая сумма задолженности по договору аренды по пеням 13 622 руб. 09 коп. за период с 11.01.2023 по 08.02.2024.

В нарушение п. 3.3 Договора по состоянию на 31.07.2024 арендные платежи внесены не были, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 05.08.2024 № 572/24 об оплате задолженности, однако претензия осталась без удовлетворения, что явилось основанием Управлении обратиться в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении спора судом установлено, что между Управлением и обществом "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЕКАТЕРИНБУРГ" заключен договор аренды земельного участка от 08.09.2020 № 594/20, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:62:0107011:828, общей площадью 1515 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, севернее СНТ «Строитель-2».

Передача имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка.

Согласно п. 1.2 договора срок аренда и обязательства по договору устанавливаются на три года с 08.09.2020.

По расчетам истца задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, Управление начислило неустойку в размере 13 622 руб. 09 коп. за период с 11.01.2023 по 08.02.2024.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, указал на наличие оснований для освобождения от уплаты неустойки в связи с непредставлением арендодателем расчета арендной платы.

Как указано в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

На основании 1.3. договора расчет арендной платы и реквизиты для перечисления арендной платы определены в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, актов органов местного самоуправления. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора аренды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой до десятого числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор представляет копии платежных поручений Арендодателю.

Таким образом, условиями договора предусмотрено, что при изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды.

Согласно расчету размер арендной платы на 2020 год составил 1 257 руб. 35 коп. Согласно расчету на 2021 год размер арендной платы составил 5 900 руб. 90 коп. по 491 руб. 76 коп. в месяц. Указанные расчеты оформлены в соответствии с условиями договора, были подписаны сторонами и являлись неотъемлемой частью договора.

Иные расчеты, предусматривающие изменение размера арендной платы между сторонами не оформлялись и не подписывались.

Суд при рассмотрении спора по существу неоднократно запрашивал у истца расчеты арендной платы на последующий период, однако в материалы дела представлен лишь акт сверки взаимных расчетов, из содержания которого следует, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы в период действия договора аренды, при этом оплата вносилась в соответствии с ранее направленным расчетом.

Из представленного акта также следует, что в 2022 году размер арендной платы увеличен более чем в 6 раз, а в 2023 году размер арендной платы снижен (в сравнении с 2022 годом) более, чем в 3 раза, при этом какие-либо сведения о новом расчете арендной платы не представлены ни ответчику, ни в адрес суда; каким образом произведен расчет арендной платы в 2022 и 2023 году истец не пояснил, в связи с чем произошло увеличение, а затем снижение арендной платы истец также не указал.

Отсутствие расчетов арендной платы за 2022-2023 годы не позволяют проверить их правильность, а также обоснованность начисления неустойки в заявленном размере.

Согласно пункту 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Таким образом, несвоевременное внесение арендной платы в ином размере, в связи с изменением порядка расчета арендной платы явилось следствием неисполнения обязанности по оформлению нового расчета со стороны истца.

По результатам исследования и оценки представленных доказательств по правилам ст. 71 АПК РФ, установив факт отсутствия надлежащих доказательств исполнения Управлением обязанности по оформлению нового расчета арендной платы с уведомлением ответчика, учитывая своевременное исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы в соответствии с имеющимся расчетом, применительно к обстоятельствам настоящего спора суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения ответчика от штрафных санкций в виде взыскания неустойки.

С учетом вышеизложенного в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова