Решение от 24 января 2019 г. по делу № А46-18036/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18036/2018
25 января 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Саргатского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646400, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Хохловское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646414, <...>) о взыскании 1 134 815 руб. 34 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 15.04.2016 сроком действия три года, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Саргатского муниципального района Омской области (далее – Администрация Саргатского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хохловское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – ООО «Хохловское ЖКХ», ответчик) о взыскании 1 134 815 руб. 34 коп., в том числе: основной долг по договору аренды муниципального имущества № 176 от 28.10.2016 в сумме 511 682 руб. 14 коп., задолженность виде затрат по реконструкции, содержанию и капитальному ремонту в сумме 438 926 руб., 184 207 руб. 20 коп. - пени за период с 10.11.2011 по 18.09.2018.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

28 октября 2011 года между Саргатским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ООО «Хохловское ЖКХ», ответчик) заключен договор аренды муниципального имущества № 176 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 16.09.2016, № 2 от 16.09.2016, № 3 от 25.10.2016 (далее -договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование недвижимое и движимое имущество жилищно-коммунального комплекса Саргатского муниципального района Омской области Хохловского сельского поседения согласно перечню (Приложение № 1) с целью использования имущества в соответствии с его целевым назначением для оказания населению и юридическим лицам услуг в области жилищно-коммунального хозяйства по тепловому обеспечению и водоснабжению на территории Саргатского муниципального района Омской области Хохловского сельского поселения, именуемое в дальнейшем «объект аренды». Передаваемое в аренду имущество находится в собственности Саргатского муниципального района Омской области. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере 257 900 рублей в год. Арендная плата вносится поквартально в размере 64 475 рублей за квартал.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата в размере 30% вносится арендатором единовременным платежом, с оплатой не позднее 10 (десятого) числа каждого квартала, на счет арендодателя, в соответствии с перечнем реквизитов дляперечисления арендных платежей, указанных в разделе 8 договора, а 70%арендной платы в виде возложения на арендатора согласованных сарендодателем затрат по реконструкции, содержанию, текущему и капитальномуремонту арендованного имущества превышающих размер заложенный в тарифахутвержденных региональной энергетической комиссией с предоставлениемдокументов подтверждающих исполнение работ в отдел архитектуры,градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Саргатского муниципального района. Пропорциональность размера платежей арендной платы может быть изменена арендодателем в зависимости от изменений условий рынка коммунальных услуг, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Имущество было передано арендатору на основании акта приема-передачи от 28.10.2011.

07.06.2018 договор расторгнут по соглашению сторон.

Как указывает истец, ООО «Хохловское ЖКХ» не исполнило обязательство по внесению арендной платы за период с 28.10.2011 по 18.09.2018 в сумме 511 682 руб. 14 коп., по внесению арендных платежей в виде затрат по реконструкции, содержанию и капитальному ремонту за период с 01.01.2016 по 18.09.2018 в сумме 438 926 руб.

26.03.2018 и 07.06.2018 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требование погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности по внесению арендной платы за период с 28.10.2011 по 18.09.2018 в сумме 511 682 руб. 14 коп., по внесению арендных платежей в виде затрат по реконструкции, содержанию и капитальному ремонту за период с 01.01.2016 по 18.09.2018 в сумме 438 926 руб., подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 5.2 договора истец начислил пени в размере в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки за период с 10.11.2011 по 18.09.2018 в сумме 184 207 руб. 20 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Саргатского района подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 24 348 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хохловское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646414, <...>) в пользу Администрации Саргатского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646400, <...>) 1 134 815 руб. 34 коп., в том числе: основной долг по договору аренды муниципального имущества № 176 от 28.10.2016 в сумме 511 682 руб. 14 коп., задолженность в виде затрат по реконструкции, содержанию и капитальному ремонту в сумме 438 926 руб., 184 207 руб. 20 коп. - пени за период с 10.11.2011 по 18.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хохловское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 646414, <...>) в доход федерального бюджета 24 348 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева