Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А60-44070/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44070/2024
21 октября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Ирбитская" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1., представитель по доверенности от 14.05.2024;

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд


Общество «Агрофирма «Ирбитская» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Ирбитского муниципального образования, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области с требованием об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

здание столовой, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1992, площадь объекта недвижимости 535,9 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 6в, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

свинарник, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1969, площадь объекта недвижимости 1466,3 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 17а/1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

свинарник, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1971, площадь объекта недвижимости 2848,2 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 17а/2, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

склад запасных частей МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1966, площадь объекта недвижимости 825 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

механическая мастерская МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1967, площадь объекта недвижимости 1191,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/3, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

здание гаража для автомашин, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1987, площадь объекта недвижимости 1471,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/2, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

здание гаража для тракторов, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1980, площадь объекта недвижимости 721,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/4, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

деревообрабатывающая мастерская МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1951, площадь объекта недвижимости 82,1 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/5, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

здание телятника (комплекс), год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1973, площадь объекта недвижимости 6456,2 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Ирбитское, территория, на расстоянии 155 м в западном направлении от границы населенного пункта с. Харловское, зд. № 1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:6909002.

помещения конторы, в здании с кадастровым номером 66:11:5801001:891, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1969, номера помещений на поэтажном плане 1 -9, 10-23, площадь объекта недвижимости 374,7 кв.м, количество этажей 2, адрес:: <...>.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 13.09.2024 от Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области поступил отзыв, согласно которому в Реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения о нежилом здании (гараж для легковых машин) общей площадью 125,9 кв. м. с кадастровым номером 66:11:5801001, расположенным по адресу: Свердловская обл., городской округ Ирбитское, <...> зд. № 23б.

От территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области 20.09.2024 поступил отзыв на заявление, согласно которому нежилое здание (гараж для легковых машин) общей площадью 125,9 кв.м., расположенное на земельном участке в кадастровом квартале под номером 66:11:5801001, по адресу: Свердловская обл., городской округ Ирбитское, <...> зд. № 23б не числится в реестре Федерального имущества.

От Администрации Ирбитского муниципального образования 07.10.2024 поступил отзыв, согласно которому правовых притязаний в отношении указанного имущества у Администрации Ирбитского муниципального образования не имеется. Данные объекты недвижимого имущества находятся на землях право государственной собственности на которые не разграничено. Сведений о спорах в отношении земель, на которых расположены названные объекты, не имеется. Считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения между сторонами, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 25 мая 2006 года Колхозом им. Свердлова в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» было передано недвижимое имущество:

(1) здание столовой, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1992, площадь объекта недвижимости 535,9 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 6в, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(2) свинарник, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1969, площадь объекта недвижимости 1466,3 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 17а/1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(3) свинарник, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1971, площадь объекта недвижимости 2848,2 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 17а/2, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(4) склад запасных частей МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1966, площадь объекта недвижимости 825 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(5) механическая мастерская МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1967, площадь объекта недвижимости 1191,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/3, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(6) здание гаража для автомашин, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1987, площадь объекта недвижимости 1471,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/2, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(7) здание гаража для тракторов, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1980, площадь объекта недвижимости 721,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/4, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(8) деревообрабатывающая мастерская МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1951, площадь объекта недвижимости 82,1 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/5, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

(9) здание телятника (комплекс), год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1973, площадь объекта недвижимости 6456,2 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, территория, на расстоянии 155 м в западном направлении от границы населенного пункта с. Харловское, зд. № 1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:6909002.

(10) помещения конторы, в здании с кадастровым номером 66:11:5801001:891, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1969, номера помещений на поэтажном плане 1 -9, 10-23, площадь объекта недвижимости 374,7 кв.м, количество этажей 2, адрес:: <...>.

В подтверждение передачи зданий имеется решение общего собрания учредителей ООО «Агрофирма «Ирбитская», оформленное протоколом № 1 от 25.05.2006 г., акт приема-передачи имущества от СПК «Харловский» № 6 от 25.05.2006 г. (номера п/п в акте приема-передачи 23, 14, 15,2,21,5,4, 20, 9, 1).

Передача зданий оформлена актами формы № ОС-1, на основании которых объекты приняты к бухгалтерскому учету. Акты прилагаются к данному заявлению.

Адреса объектам недвижимости присвоены постановлениями Администрации Ирбитского муниципального образования: от 20.05.2024 № 481-ПА, от 21.05.2024 № 496-ПА. На схемах, прилагаемых к постановлениям, определено место расположения объектов.

Стороны сделки - ООО «Агрофирма «Ирбитская» и СПК «Харловский» не предприняли мер по регистрации права собственности на здания.

СПК «Харловский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ликвидирован 10.04.2017, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ в отношении данного юридического лица. Заявитель не имеет возможности обеспечить регистрацию перехода права собственности, поскольку отсутствует вторая сторона сделки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел спорными объектами.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорное имущество в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено.

Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица указали на то, что правовых притязаний в отношении указанного имущества не имеется.

Заинтересованные лица не возражали против удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае, установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем спорными объектами имущества, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Ирбитская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

- здание столовой, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1992, площадь объекта недвижимости 535,9 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 6в, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- свинарник, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1969, площадь объекта недвижимости 1466,3 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 17а/1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- свинарник, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1971, площадь объекта недвижимости 2848,2 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 17а/2, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- склад запасных частей МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1966, площадь объекта недвижимости 825 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- механическая мастерская МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1967, площадь объекта недвижимости 1191,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/3, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- здание гаража для автомашин, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1987, площадь объекта недвижимости 1471,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/2, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- здание гаража для тракторов, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1980, площадь объекта недвижимости 721,5 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/4, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- деревообрабатывающая мастерская МТМ, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1951, площадь объекта недвижимости 82,1 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, <...> зд. № 1а/5, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:5801001.

- здание телятника (комплекс), год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1973, площадь объекта недвижимости 6456,2 кв.м, материал наружных стен здания: шлакобетонные, количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Городской округ Ирбитское, территория, на расстоянии 155 м в западном направлении от границы населенного пункта с. Харловское, зд. № 1, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости 66:11:6909002.

- помещения конторы, в здании с кадастровым номером 66:11:5801001:891, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 1969, номера помещений на поэтажном плане 1-9, 10-23, площадь объекта недвижимости 374,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: <...>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья А.А. Билокурая