Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А36-5605/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5605/2018
г. Липецк
30 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года


Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского поселения город Елец Липецкой области (399770, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к открытому акционерному обществу «Елецкое дорожно-строительное управление № 3» (399778, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 502 423 руб. 98 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

11.05.2018 г. администрация городского поселения город Елец Липецкой области (далее – администрация г. Ельца, истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Елецкое дорожно-строительное управление № 3» (далее – ОАО «ЕДСУ-3», ответчик) о взыскании задолженности по договору № 281-ю от 01.05.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в сумме 476 827 руб. 12 коп. и пени за период с 27.06.2017 г. по 25.04.2018 г. в сумме 25 569 руб. 86 коп.

Определением от 18.05.2018 г. исковое заявление принято к производству.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Определением, резолютивная часть которого оглашена 23.07.2018 г., исковое заявление в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 281-ю от 01.05.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за 2-3 кварталы 2017 г. в сумме 238 413 руб. 56 коп. и пени за период с 27.06.2017 г. по 25.04.2018 г. в сумме 18 417 руб. 45 коп. оставлено без рассмотрения.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 281-ю от 01.05.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за 4 квартал 2017 г.-1 квартал 2018 г. в сумме 238 413 руб. 56 коп. и пени за период с 07.11.2017 г. по 25.04.2018 г. в сумме 7 152 руб. 41 коп. суд рассматривает по существу.

Рассмотрев представленные материалы, суд установил следующее.

01.05.2006 г. на основании распоряжения главы Администрации г. Ельца Липецкой области от 13.12.2005 г. № 1255-р «О землепользовании» между Администрацией г. Ельца (Арендодатель) и ОАО «ЕДСУ-3» (Арендатор) заключен договор № 281-ю от 01.05.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель поселений с кадастровым номером 48:19:614 07 04:0005, расположенного по адресу: <...>, занимаемого производственной базой, общей пл. 22 754 кв.м. (л.д. 19-21).

Срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2006 г. по 30.04.2011 г.

По акту приема-передачи от 01.05.2006 г. земельный участок передан Арендатору в аренду (л.д. 24).

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 05 ноября текущего года.

Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком, Арендодатель обратился к нему с претензиями № 376-01-3 от 05.07.2017г., № 1799-01-3 от 09.10.2017 г., № 1937-01-3 от 08.11.2017 г., № 536-01-3 от 09.04.2018 г. г., в которой просил погасить задолженность по договору и пени (л.д. 9-16).

Претензии оставлены арендатором без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Взаимоотношения сторон регулируются договором № 281-ю от 01.05.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер арендной платы установлен п. 3.1.-3.2. договора. Арендатор обязался вносить её ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 05 ноября текущего года.

Рассмотрев расчет арендной платы за 4 квартал 2017 г.-1 квартал 2018 г., суд установил, что истец правомерно произвел расчет арендной платы в соответствии с условиями договора за указанный период на сумму 238 413 руб. 56 коп.

Так, арендная плата рассчитывается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179; Положением «О ставках арендной платы на земельные участки, расположенные на территории города Ельца, государственная собственность на которые на разграничена», утвержденным решением Елецкого городского Совета депутатов № 121 от 12.04.2007 г.

Согласно п.п. 1.2 Положения, утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где:

- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);

- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

- П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Ставки арендной платы устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.8 Положения, утвержденного решением Елецкого городского Совета депутатов № 121 от 12.04.2007 г., ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых промышленными объектами, устанавливается в размере 2,5 %.

Арендная плата за 2017 год составляет: 19 073 085,42*2,5%=476 827,12, где:

19 073 085,42 руб. - кадастровая стоимость земельного участка;

2,5 % - ставка арендной платы.

В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. договора. Арендатор обязался вносить её ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 05 ноября текущего года.

Сумма ежеквартальной арендной платы составляет:

476 827,12 / 4 – 119 206,78 руб., где:

476 827,12 руб. – годовая сумма арендной платы за 2017 год;

4 – количество кварталов в году.

Арендная плата за 2018 год рассчитывается аналогично 2017 году:

сумма годовой арендной платы - 476 827,12 руб.,

сумма ежеквартальной арендной платы - 119 206,78 руб.



период платежа

начислено

(руб.)

оплачено

(руб.)

сумма долга (нарастающим итогом) (руб.)

1


4 квартал 2017

119 206,78

-
119 206,78

2


1 квартал 2018

119 206,78

-
238 413,56



Итого

238 413,56

-
238 413,56

Оплату арендных платежей ответчик не произвел.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный период, то требование истца о взыскании долга по арендной плате за 4 квартал 2017 г.-1 квартал 2018 г. в сумме 238 413 руб. 56 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 07.11.2017 г. по 25.04.2018 г. в сумме 7 152 руб. 41 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 07.11.2017 г. по 25.04.2018 г. составляет 7 152 руб. 41 коп.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 7 911 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Елецкое дорожно-строительное управление № 3» (399778, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации городского поселения город Елец Липецкой области (399770, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № 281-ю от 01.05.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, за 4 квартал 2017 г.-1 квартал 2018 г. в сумме 238 413 руб. 56 коп. и пени за период с 07.11.2017 г. по 25.04.2018 г. в сумме 7 152 руб. 41 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Елецкое дорожно-строительное управление № 3» (399778, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 911 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья И.В.Тетерева