Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А51-15235/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15235/2020
г. Владивосток
11 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Армада" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро Союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды имущества №27 от 10.10.2018 в размере 1 750 118,40 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 21.08.2020, диплом ДВС 0182963

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Армада" (далее по тексту – истец, ООО «Компания «Армада») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агро Союз" (далее по тексту – ответчик, ООО «Агро Союз») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 27 от 10.10.2018 в размере 1 750 118, 40 руб., в том числе НДС в сумме 291 686, 40 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, запрошенные судом документы не представил, ходатайств процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 10.10.2018 Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Армада" (арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью "Агро Союз" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества №26, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и своевременно оплачивать недвижимое имущество: Здание-Зерносклад №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 350,4, инв.№ 05:2506002:000026680, адрес объекта: <...>. Свидетельство о государственной регистрации: 25-АБ 740517.

Согласно п. 5.1 срок аренды по настоящему договору устанавливается до 30 декабря 2019 года.

Исходя из положений пункта 4.1 договора ежемесячная арендная плата складывается из двух частей: постоянной и переменной.

Как установлено пунктом 4.1.1, постоянная составляющая арендной платы по настоящему договору включает в себя плату за пользование имуществом и земельными участками и составляет: 162 048 рублей, НДС не предусмотрен ввиду нахождения арендодателя на специальном налоговом режиме (единый сельскохозяйственный налог).

Пунктом 4.1.2 предусмотрено, что оплата постоянной части арендной платы, производится ежемесячно с «10» по «15» число оплачиваемого месяца путем безналичного перечисления указанной в п. 4.1.1. суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 17 настоящего Договора. Неполучение арендатором счета не освобождает его от обязанности внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1.4, переменная составляющая арендной платы по настоящему договору определяется в каждом календарном месяце как сумма затрат, понесенных на оплату эксплуатационных услуг (систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, утилизация отходов, противопожарное обслуживание, услуги связи, интернет, содержание мест общего пользования) за конкретный календарный месяц, в связи с пользованием арендатором арендуемого имущества. Оплата эксплуатационных услуг производится арендатором на основании счетов арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета. Показания приборов учета фиксируются на момент подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно пункта 4.2 оплата постоянной и переменной составляющей арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в реквизитах настоящего договора.

Дополнительным соглашением №1 от 09.01.2019 к договору аренды недвижимого имущества №27 от 10.10.18 внесены изменения в раздел 4 п. 4.1.1, в части касающейся структуры арендной платы, а именно, постоянная составляющая арендной платы по настоящему договору включает в себя плату за пользование имуществом и земельным участками и составляет: 194 457,60 руб., в том числе НДС 20% (32 409 рублей 60 копеек).

Как указывает истец, арендатор в нарушение условий договора, обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период января 2019 по сентябрь 2019 в размере 1 750 118, 40 руб.

Арендодатель в адрес ответчика направил претензию исх. № 287 от 20.11.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 750 118, 40 руб., однако поскольку указанное требование не было исполнено, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду здания в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с января по сентябрь 2019 года в материалы дела не представлено.

Размер арендной платы установлен договором и согласован сторонами.

Таким образом, за период с января по сентябрь 2019 года действия договора аренды у ответчика перед ООО «Компания «Армада» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 1 750 118 рублей 40 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агро Союз" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Армада" 1750118 рублей 40 копеек основного долга, а также 30501 рубль государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.