Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А40-244121/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-244121/22-50-1836

02.05.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2023г.

Полный текст решения изготовлен 02.05.2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А.

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ТДН" (109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2003, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу "Перекресток-Лубянка" (109012, <...>, эт. подвал, ком. 27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2013, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № ТДН00000477 от 01.11.2021 г. в размере 1 281 782 руб. 95 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.05.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ТДН" обратилось в суд с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Перекресток-Лубянка" о взыскании долга в размере 863 718 руб. 37 коп. по договору аренды нежилого помещения №ТДН00000477 от 01.11.2021г., 418 064 руб. 58 коп. штрафа, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 330 ГК РФ.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения истца до 1 583 624 руб. 93 коп. долга, 418 064 руб. 58 коп. штрафа и 532 499 руб. 69 коп. неустойки за период с 22.10.2022г. по 29.03.2023г.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «ТДН» (истец, арендодатель) и АО «Перекресток-Лубянка» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №ТДН00000477 от 01.11.2021 (далее - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 287,1 кв.м, расположенного на 1 этаже в Торговом центре «НАУТИЛУС», по адресу: <...>, кадастровый номер № 77:01:0001008:3466, общей площадью 6572,1 кв.м., акт приема-передачи прилагается.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. 4.2.1., 4.3.):

- постоянную часть арендной платы: с «01» ноября 2021 года по «31» января 2022 года 166 666 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек без учета НДС в месяц; начиная с «01» февраля 2022 года 200 000 (двести тысяч) рублей без учета НДС в месяц. Если в установленный Договором срок Арендатор не получил счет от Арендодателя, он в любом случае должен осуществить платеж Арендной платы в день срока внесения платежа (П. 4.2.5. Договора).

- переменную часть арендной платы, которая включает в себя расходы, понесенные Арендодателем на коммунальные услуги, а именно: электроснабжение, водоснабжение (горячая и холодная вода), канализацию и водоотведение сточных вод, сброса загрязняющих веществ в составе сточных вод, отопление Помещения, а также вывоз ТКО, ТБО, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в Помещениях, а также возмещение Арендодателю доли в стоимости общих коммунальных услуг (отопление Здания, электроэнергия, водоснабжение (горячая и холодная вода), канализация, водоотведение сточных вод, сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод, ТКО, ТБО вывоз снега). Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после его получения (П. 4.3.8. Договора).

Обязательства по оплате не были исполнены ответчиком, согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате постоянной и переменной части арендной платы составляет 1 583 624 руб. 93коп.

Кроме того, в соответствии с п. п. 12.14,12.16. Договора аренды, в соответствии с которым, если Арендатор уклоняется от подписания Акта приема-передачи и не передает Помещение Арендодателю по истечению срока аренды, Арендатор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 100% от суточной арендной платы за каждый день просрочки, а также вправе потребовать уплаты причитающейся Арендодателю арендной платы и штрафа в размере 100 (сто) % от суточной суммы Арендной Платы за каждый день просрочки, которая причитается за весь срок задержки освобождения Помещения, а также компенсирует Арендодателю любые затраты и расходы, понесенные Арендодателем по причине такой задержки.

Штраф за несвоевременное освобождение помещения за период с 01.10.2022г. по 18.10.2022г. составляет 418 064 руб. 58 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный период, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 583 624 руб. 93 коп. и 418 064 руб. 58 коп. штрафа, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12.5 в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендодателю, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, исчисляемой как размер Арендной платы за месяц, неоплаченной в полном объеме, за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, сумма неустойки составила 532 499 руб. 69 коп.

Расчет истца судом проверен, признан математически и арифметически верным.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине, возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества "Перекресток-Лубянка" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТДН" (ИНН: <***>) 1 583 624 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи шестьсот двадцать четыре) руб. 93 коп. долга, 418 064 (четыреста восемнадцать тысяч шестьдесят четыре) руб. 58 коп. штрафа, 532 499 (пятьсот тридцать две тысячи четыреста девяносто девять) руб. 69 коп. неустойки, 25 818 (двадцать пять тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Акционерного общества "Перекресток-Лубянка" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 9 982 (девять тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева