Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А31-14724/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-14724/2017
г. Кострома
10 августа 2018 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.08.2018 по 10.08.2018.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хубеева Александра Фаатовича, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Костромского областного отделения Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Администрации города Костромы; Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома; Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, о признании права собственности на нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <...> б, кадастровый номер 44:27:040222:970, общей площадью 168,7 кв.м., 1917 года постройки,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Болотова С.В., без участия представителей сторон,

установил:

Костромское областное отделение Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов», г. Кострома обратилось в арбитражный суд обратилось с иском к Администрации города Костромы; Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома; Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <...> б, кадастровый номер 44:27:040222:970, общей площадью 168,7 кв.м., 1917 года постройки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области; ООО «ТДЛ Текстиль».

Определением суда от 19.02.2018 произведена замена ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области, его правопреемником – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Истец в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; заявленные требования поддерживает.

Ответчик - Администрация города Костромы, явку полномочного представителя в суд не обеспечила, ходатайствует о проведении судебного заседания в его отсутствие; представил пояснения (в деле); вопрос о рассмотрении дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ООО «ТДЛ Текстиль», явку полномочного представителя в суд не обеспечило, письменный мотивированный отзыв на заявленные требования не представило, указав на неполучение в свой адрес искового заявления с приложением.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 04.05.2016 по делу № A31- 9942/2015 Костромское областное отделение Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» признано

несостоятельным (банкротом) и в отношении него ведена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Кормановский Сергей Николаевич.

Конкурсным управляющим в ходе осуществления своих полномочий, было выявлено следующее имущество, используемое Обществом: Нежилое здание (административное

здание), расположенное по адресу: <...>. (кадастровый номер 4:27:040222:970, общая площадь 168,7кв.м., 1917 года постройки).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права КОООООРООИВиВК на данное имущество не зарегистрированы.

Кроме того, имущество не числится в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности и не зарегистрировано ни за какими другими юридическими и физическими лицами, что подтверждается представленными в дело доказательствами (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2016г.; информация об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Костромской области от 25.11.2016 № 7746; ответ от Администрации города Костромы от 25.11.2016 № 02-37 исх-2491/16; ответ из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области от 21.11.2016г. № 5119; письмо Администрации города Костромы в лице Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом № 2031).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец владеет спорным зданием, расположенным по адресу: <...> начиная с 1999 года, в обоснование чего представлены следующие документы:

-письмо Администрации города Костромы в лице Комитета по управлению городскими землями и муниципальным имуществом от 27.05.2005 № и/1720;

-Акт о границах эксплуатационной ответственности между МУП г. Кострому «Костромагорводоканал» и «Абонентом» от 27.01.2009;

-письмо КОО РООИВиВК к зам. Главы города Костромы ФИО2, с отметкой о получении от 12.03.2007;

- ответ Арбитражному управляющему от ПАО «Костромская сбытовая компания» от 12.01.2017г. № 03-2/10/122.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что истец в обоснование требований ссылался на факт владения спорным зданием.

Факт содержания Костромским областным отделением Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов» спорного объекта недвижимости в течение всего периода владения с 1999 года подтвержден материалами дела.

При этом в реестрах муниципальной, областной, государственной собственности спорное здание не числится; иные лица на это здание не претендуют.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы осуществлялись мероприятия по установлению собственника данного здания. Правопреемник льнокомбината - общество с ограниченной ответственностью «ТДЛ Текстиль», рядом с которым располагается здание, на запрос Управления муниципальных инспекций Администрации города Костромы, сообщило, что здание на балансе ООО «ТДЛ Текстиль» не числится. Регистрация вещного права на данное здание также отсутствует. Бесхозяйным объект недвижимости не признан, правопритязаний на данное имущество Администрация не имеет.

В связи с этим и с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований, представил доказательства добросовестного владения спорным объектом более пятнадцати лет, то есть на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца как заинтересованную сторону, инициирующую данный спор.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Общероссийской общественной организации «Российская общественная организация инвалидов войн и военных конфликтов», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание (административное здание), расположенное по адресу: <...> б, кадастровый номер 44:27:040222:970, общей площадью 168,7 кв.м., 1917 года постройки.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции через арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Ф. Хубеев