Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А55-32559/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023

Полный текст решения изготовлен 13.12.2023

13 декабря 2023 года

Дело №

А55-32559/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 07 декабря 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ландыш"

Об освобождении земельного участка

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен


Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ландыш" об освобождении земельного участка, общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0236011:22, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Свободы/ул. Пугачевская, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю Департамента по акту приема - передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 09.07.2012 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и ООО «Ландыш» (далее - Арендатор) заключен договор №2306а-2012/2017 аренды земельного участка, общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0236011:22, расположенного по адресу Самарская область г Самара, Кировский район, ул. Свободы/ул. Пугачевская, для использования под временный киоск «Товары повседневного спроса».

Согласно пунктам 2.1 2.2 указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 23.03.2012 по 21.03.2017.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Таким образом, именно Департамент управления имуществом городского округа Самара имеет право обращаться с данным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 4501 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с подпунктами 4.3.5, 4.3.6 пункта 4.3 Договора, арендатор обязан в случае прекращения действия Договора освободить земельный участок от объекта, расположенного на нем и в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

24.04.2023 в адрес Ответчика Департаментом было направлено уведомление № 15-07-30/16162 об отказе от Договора и предложении ООО «Ландыш» освободить земельный участок, общей площадью 25,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0236011:22, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Свободы / ул. Пугачевская, и передать по акту приема-передачи.

Письмом от 29.06.2023 № 15-07-15/27299 Департаментом в адрес Ответчика была повторно направлена претензия с требованием освободить указанный земельный участок и сдать его по акту приема - передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако, как указал истец, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи до настоящего времени.

Истцом представлен акт осмотра земельного участка от 04.12.2023, составленный специалистами Департамента, из которого следует что земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0236011:22, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Свободы / ул. Пугачевская, используется под размещение металлического киоска. На момент осмотра коммерческая деятельность не осуществлялась.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Указанный истцом 30- ти дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу суд считает достаточным для освобождения земельного участка от строения, поскольку из материалов дела не усматривается доказательств отнесения объекта к капитальным.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с последнего в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общества с ограниченной ответственностью "Ландыш" (ИНН <***>) земельный участок общей площадью 25 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0236011:22, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Свободы/ул. Пугачевская, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) по акту приема - передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ландыш" (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов