Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № А56-23807/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23807/2017
06 сентября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Северо-Западное региональное строительное управление"

(место нахождения: 197374, Санкт-Петербург, ул. Оптиков 52/1/Помещение 18Н, ОГРН: <***>);

ответчик: товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья Туристская 18 корпус 1"

(место нахождения: 197345, Санкт-Петербург, ул. Туристская 18/1/130, ОГРН: <***>);

об обязании совершить определенные действия,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по дов. от 05.10.2015 г. №б/н, представитель ФИО2 по дов. от 05.10.2015 г. №б/н,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Истец – закрытое акционерное общество «Северо-Западное региональное строительное управление», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Туристская 18 корпус 1», об обязании председателя ответчика, ФИО3, передать истцу ключи от технических помещений, 6.000 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 25.07.2017 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца, согласно которым истец просил обязать Товарищество собственников недвижимости «Туристская 18 корпус 1» предоставить доступ и передать ключи от технических помещений ЗАО «Северо-Западное Региональное Строительное Управление» а именно:

- Жилищная контора- помещение ТСЖ —22Н

- Помещение абонентского доступа (консьержные)—23-Н,6-Н,13-Н,17-Н, 27-Н,33-Н,37-Н

- Прочие помещения: мастерские, туалеты7-Н,12-Н,18-Н,29-Н,35-Н

- Склады жилищных контор—8-Н, 11 -Н, 16-Н, 19-Н,21 -Н,30-Н,36-Н 5.Технологические помещения:

- комната инвентаря плотника, дворника, электрика, сантехника, колясочная—28-Н,34-Н -теплоузел(ИТП) —42-Н,43-Н,46-Н -венткамера-41 -Н,5 0-Н,51 -Н,54-Н,56-Н,61 -Н -водомерный узел—39-Н,47-Н

- электрощитовые—25-Н,31-Н

- машинное отделение—52-Н,53-Н,55-Н,62-Н,64-Н

- мусоросборная камера—5-Н,14-Н,24-Н,26-Н,32-Н,38-Н

- кабельная—40-Н,44-Н.45-Н

- помещение для пожарных насосов, насосная—48-Н,49-Н.

- выходы на кровлю, вход на технический этаж 1,2,3.4,5,6 секции

- вход в подвальные помещения 1,2,3,4,5,6 секций, поэтажные щитки силовых и слаботочных электрических коммуникаций.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

06 мая 2011 года в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: г.Санкт- Петербург, Приморский район, ул. Туристская д.13,корпус К выбрана Управляющая Компания - Закрытое акционерное общество «Северо-Западное Региональное Строительное Управление», что соответствует пп.З п.2 ст. 161 Ж К РФ.

05.09.2013 собственниками многоквартирного дома по ул. Туристская д.13 корпус 1 принято решение об изменении способа управления на управление товариществом собственников жилья, прекращении договора управления, создано ТСЖ «Туристская 18 корпус 1»

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07.072015г по гражданскому делу № 2 -1220/2015,вступившим в законную силу 20.10.2015 решение общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ «Туристская д. 13 корпус 1» признано незаконным.

Также удовлетворены требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о ликвидации ТСЖ «Туристская д.13 корпус 1»

В августе 2015 года было зарегистрировано ТСН «Туристская д.13 корпус 1»,по результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по вопросу законности создания ТСН «Туристская д.13 корпус 1» выявлены нарушения требований действующего законодательства, в связи с чем в Приморский районный суд Санкт-Петербурга предъявлено исковое заявление о признании решения собственников помещений в доме о создании ТСН «Туристская д. 13 корпус 1» не действительным, ликвидации товарищества.(№2-9379/2016)

Управляющей организацией дома по Туристской ул. 18 корпус 1» является ЗАО «Северо-Западное Региональное строительное управление»

Так же судом установлено, что в спорный период обслуживания указанного дома, в том числе обеспечение поставки коммунальных ресурсов, выполнения части работ по содержанию и ремонту жилья, осуществляло ЗАО «СЗРСУ» на основании договора управления многоквартирным домом от 06.05.2013 года.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 1 статьи 47 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют исключительное право и обязанность избрать способ управления многоквартирным домом (статья 209, 291, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Доказательств, позволяющих суд сделать вывод о том, что ответчик продолжает осуществлять управление домом, ответчик в материалы дела не представил (статьи 65, 68 АПК РФ).

В связи с тем, что ответчик ранее осуществлял функции управления многоквартирным домом, судом не может быть сделан вывод об отсутствии названных в иске ключей от технических помещений у ответчика, так как, они имеют отношение к деятельности управляющей организации, установленной законом (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доказательств, подтверждающих отсутствие ключей от технических помещений ответчиком не представлено.

Доводы ответчика подлежат отклонению как необоснованные и не подтвержденные материалами дела.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением понесенных расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать товарищество собственников недвижимости «Туристская 18 корпус 1» предоставить доступ закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление» и передать ключи закрытому акционерному обществу «Северо-Западное региональное строительное управление» от технических помещений закрытого акционерного общества «Северо-Западное Региональное Строительное Управление» а именно:

1. Жилищная контора- помещение ТСЖ —22Н;

2. Помещение абонентского доступа (консьержные)—23-Н,6-Н,13-Н,17-Н, 27-Н,33-Н,37-Н;

3. Прочие помещения: мастерские, туалеты7-Н,12-Н,18-Н,29-Н,35-Н;

4. Склады жилищных контор—8-Н, 11 -Н, 16-Н, 19-Н,21 -Н,30-Н,36-Н

5. Технологические помещения:

- комната инвентаря плотника, дворника, электрика, сантехника, колясочная—28-Н,34-Н

-теплоузел (ИТП) —42-Н,43-Н,46-Н

-венткамера-41 -Н,5 0-Н,51 -Н,54-Н,56-Н,61 -Н

-водомерный узел—39-Н,47-Н

- электрощитовые—25-Н,31-Н

- машинное отделение—52-Н,53-Н,55-Н,62-Н,64-Н

- мусоросборная камера—5-Н,14-Н,24-Н,26-Н,32-Н,38-Н

- кабельная—40-Н,44-Н.45-Н

- помещение для пожарных насосов, насосная—48-Н,49-Н.

- выходы на кровлю, вход на технический этаж 1,2,3.4,5,6 секции

- вход в подвальные помещения 1,2,3,4,5,6 секций, поэтажные щитки силовых и слаботочных электрических коммуникаций.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Туристская 18 корпус 1» в пользу закрытого акционерного общества «Северо-Западное региональное строительное управление» 6.000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.