Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А12-24241/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«29» ноября 2018 года Дело № А12-24241/2018

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018г., решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2018г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «АКБ «КОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Быковского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы в размере 95.914 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №26 от 31.10.18г.

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

Акционерное общество «АКБ «КОР» ( далее истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области (далее ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 95.914 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.837 руб.

Ответчик, в представленном отзыве просит в иске отказать.

Третье лицо, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил.

16 ноября 2018 года в ходе судебного заседания объявлен перерыв до 22 ноября 2018 года до 08 часов 55 минут.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

03 апреля 2017г. между Администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и акционерным обществом «АКБ «КОР» (АО «АКБ «КОР», арендатор), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области №4, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком с 03.04.2017 по 30.03.2018 земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер: 34:02:020005:1350, общей площадью 11.358 кв.м., расположенный по адресу: <...>

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком за период с 03.04.2017 по 30.03.2018 в размере 111.945 руб. 49 коп.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власть Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее), не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора.

25.04.2017г. АО «АКБ «КОР» был произведен платеж в сумме 111.945 руб. 49 коп., платежное поручение №837 от 25.04.2017г.

Согласно соглашению от 29.09.2017г. о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.04.2017г. №4, арендная плата за период с 03.04.2017 по 03.03.2018 составляет 24.633 руб. 37 коп.

Соглашением №31 «О расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от 03.04.2017г. №4» от 07.11.217г., договор аренды земельного участка от 03.04.2017г. №4, с кадастровым номером: 34:02:020005:1350, общей площадью 11358 кв.м., расположенный по адресу: <...> был расторгнут в соответствии с Постановлением Администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от 07.11.2017 №337.

07.11.2017г. между Администрацией Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области и акционерным обществом «АКБ «КОР» подписан акт возврата земельного участка, переданного на праве аренды.

Земельный участок возвращен Арендодателю в состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

По результатам рассмотрения заявления комиссия решила определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке № ОН-852 от 09.06.2017г., а именно 1.147.000 руб.

С применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 1.147.00 руб., которая подлежит применению с 01.01.2015 года и в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка, по мнению арендатора, сложилась переплата по договору аренды в размере 95.915 руб. 14 коп.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящим иском в суд с требованием о взыскании излишне полученной арендной платы в размере 95.914 руб. с применением норм о неосновательном обогащении.

Согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Данная норма, как в прежней, так и в действующей редакции, допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абзац 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ, действующей с 22.07.2014).

Вместе с тем согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указанные положения подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из даты вступления в силу новой редакции Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусмотренные изменения, применяются к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после 22 июля 2014 года, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных на указанную дату.

Таким образом, с 01 января 2015 г. для целей определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, должны применяться сведения о кадастровой стоимости, установленной решением коммиссии, то есть в размере 1.147.000 руб.

В силу изложенного, размер платы за период пользования земельным участком, в отношении АО «АКБ «КОР» составит 16.030 руб. 35 коп.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «О практике рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

С учетом вышеизложенного требование истца о возврате излишне переплаченной арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком не отрицается поступления денежных средств.

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 3.837 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 106, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «АКБ «КОР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы в размере 95.914 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.837 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.