Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А40-102582/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-102582/19-41-907

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2019

Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 27.12.2018 и ответчика Гречко А.В. по доверенности от 29.11.2018 № 33-Д-1036/18, дело по иску ООО УК ДЭЗ «Головинский» (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 996 807 руб. 02 коп., установил:

С учетом изменения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 996 807 руб. 02 коп. в том числе 865 147 руб. 63 коп. в виде платы за содержание и обслуживание нежилых помещений по адресам: <...>, <...>, д. 18, - за период с 19.04.2016 по 31.12.2018, и 131 659 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.05.2016 по 29.08.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам: <...>, <...>, д. 18; - на основании решения собственников и заключенных договоров управления многоквартирными домами. Ответчик является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и обслуживание нежилых помещений за период с 19.04.2016 по 31.12.2018 в сумме 865 147 руб. 63 коп. не внесена, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что площадь нежилых помещений, использованная истцом в расчетах, не соответствует площади, указанной в ЕГРН, истцом не указан способ расчета платы за отопление. По мнению ответчика, расчет платы за отопление должен производиться исходя не из норматива потребления, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.2012 № 468-ПП, а исходя из фактических показателей приборов учета с учетом тепловых нагрузок, так как многоквартирные дома оборудованы приборами учета тепловой энергии.

Кроме того, ответчик сослался на то, что доказательства направления счетов на оплату в адрес ответчика не представлены, в связи с чем требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ст. 155 ЖК Российской Федерации является неправомерным.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, <...>, д. 18, - что следует из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 01.11.2013, от 07.09.2017 № 1, от 21.10.2013, от 03.04.2014, от 17.10.2013.

Из выписок из ЕГРН, представленных истцом, следует, что ответчик является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе:

в доме по адресу: <...>, - площадью 303 кв. м;

в доме по адресу: <...>, - площадью 467 кв. м, и 619, 5 кв. м;

в доме по адресу: <...>, - площадью 118, 5 кв. м;

в доме по адресу: <...>, - площадью 118, 5 кв. м и 321, 3 кв. м.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 19.04.2016 по 31.12.2018 истец начислил плату за содержание и ремонт нежилых помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 865 147 руб. 63 коп., которая не уплачена.

Претензия от 22.02.2019, направленная ответчику по почте, не исполнена.

Требования истца основаны на том, что город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать плату за их содержание и ремонт.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная Жилищным кодексом Российской Федерации плата в установленный Кодексом срок собственником помещений в многоквартирных домах, которыми управляет истец, не внесена, в связи с чем исковые требования судом удовлетворяются в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части в части требования взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценивая довод ответчика о неправильном исчислении платы за отопление, суд исходит из того, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет задолженности по отоплению произведен истцом исходя из объема потребленной коммунальной услуги отопления, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета, пропорционально площади помещений.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу ООО УК ДЭЗ «Головинский» 996 807 руб. 02 коп., в том числе 865 147 руб. 63 коп. основного долга и 131 659 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 22 936 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 6 844 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова