Решение от 27 августа 2017 г. по делу № А82-252/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-252/2017
г. Ярославль
27 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2017.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 466547.20 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3, по дов. от 06.10.2016,

от ответчика – ФИО2 - паспорт

установил:

Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 245262.40 руб., в том числе: 203200 руб. – долга, 42062,40 руб. – пени за период с 20.05.2016 по 27.07.2016.

Определением суда от 20.06.2017 принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать 203200 руб. – долга, 230428,80 руб. – пени за период с 20.05.2016 по 01.06.2017.

Определением суда от 25.07.2017 принято уточненное исковое заявление, в котором истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований в части взыскания пени до 263347,20 руб., в остальной части требования оставил без изменений.

Истец требования поддержал.

Ответчик выразил возражения по иску, полагая, что плата за землю по договору должна перечисляться до даты государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости на этом земельном участке. Сообщил, что по окончании строительства земельный участок им выкуплен. Ответчик заявил ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

02.06.2015 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 18а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона.

Согласно указанному договору арендодатель (истец) предоставляет за плату, а арендатор (ответчик) принимает в аренду и использует 238 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:011001:3301, расположенного по ул. Выставочная (в районе д. 1) в Дзержинском районе г. Ярославля.

Вид разрешенного использования установлен п. 1.1 договора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 11.06.2015.

Срок действия договора установлен с 19.05.2015 по 18.05.2025.

Согласно п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду участка Арендатор перечисляет Арендодателю ежегодную арендную плату в сумме 203200 руб.

Согласно п. 3.3 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 203200 руб. не позднее даты проведения аукциона.

Согласно п. 3.4 договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора аренды, досрочного расторжении договора аренды земельного участка по причине его нарушения со стороны арендатора либо выполнения строительства до окончания срока действия договора аренды арендная плата, предусмотренная п. 3.1 договора, возврату арендатору не подлежит.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

03.10.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Смолина А.В. на построенное им здание склада.

23.11.2016 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:3301 по договору купли-продажи земельного участка от 13.10.2016 №153.

Поскольку оплата от арендатора в установленный срок не поступила, истец направил в адрес ответчика уведомление № 7060 с требованием уплатить задолженность по арендной плате, а также пени.

Невыполнение данного требования явилось основанием для обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие у общества в соответствующий период задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела. Доказательств своевременной оплаты данной задолженности по указанным срокам ответчиком не представлено.

Суд отмечает следующее. Приобретение арендатором муниципального земельного участка права собственности на него в связи с выкупом земельного участка по причине окончания строительства объекта недвижимости влечет прекращение аренды. Однако, учитывая договоренность сторон по п.3.4. договора, в том числе условия об окончании строительства, в данном случае правовых оснований для невнесения арендной платы арендатором в силу п. 3.4 договора аренды не имеется.

Доводы ответчика о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, не имеют правового значения в конкретной рассматриваемой ситуации, учитывая выше изложенные договорные отношения сторон.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 203200 руб. являются обоснованными.

Начисление пени произведено истцом за период за период с 20.05.2016 по 25.07.2017 в сумме 263347,20 руб. по ставке 0,3% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы.

При этом, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы и доказательства, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

При рассмотрении вопроса о снижении неустойки суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела и обоснование ответчика несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер пени до 132000 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 335200 руб., в том числе 203200 руб. –задолженности по договору №18а/2015 от 02.06.2015, а также 132 000 руб. - пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8859 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.