Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А36-3103/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3103/2019
г. Липецк
17 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Аргаллит» (398532, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 897 179 руб. 16 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 22.02.2019 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

18.03.2019 г. ООО «Аргаллит» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 897 179 руб. 16 коп.

Определением от 22.03.2019 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

17.06.2018 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатором) заключен договор № 01/18А аренды производственного помещения, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование производственное помещение (помещение свободного назначения) площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...>, а ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и сроки определенные договором.

Объект договора принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 17.06.2018 г. по 16.05.2019 г. включительно.

В соответствии с п. 4.1. договора, начисление арендной платы производится следующим образом:

а) помещение площадью 360 кв. м. - 50 000 руб., в т.ч. НДС 18%

б) помещение площадью 108 кв. м. - 118 рублей/кв. м., в т.ч. НДС 18%, начиная с 20.08.2018 г.

в) коммунальные услуги (свет, газ, вода, водоотведение) согласно приборам учета, по тарифам утвержденным Управлением энергетики и тарифов Липецкой области.

По УПД № 72 от 30.06.2018 г., № 85 от «31.07.2018 г., № 95 от «31.08.2018 г., № 108 от 30.09.2018 г., № 126 от «31.10.2018 г., № 145 от 30.11.2018 г., № 157 от 31.12.2018 г., № 3 от «31.01.2019 г., № 4 от 22.02.2019 г., и в соответствии с актом сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 823 317 руб. 98 коп.

Ответчик частично внес арендные платежи, задолженность составила 718 317 руб. 98 коп.

Ответственность Арендатора установлен п. 6.3. договора, согласно которому за просрочку арендатором внесения арендных платежей, может начисляться неустойка в размере 0,1% с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы.

22.02.2019 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по аренде.

Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений на исковое заявление не представил.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что п. 5.1 договора стороны предусмотрели, что любое изменение, дополнение в договор или прекращение действия допускается только по соглашению сторон.

Указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик в судебные заседания не являлся, отзыва и возражений не представил, активной позиции по делу не занимал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме 718 317 руб. 98 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 01/18А от 17.06.2018 г., суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 718 317 руб. 98 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 30.06.2018 г. по 05.03.2019 г. в сумме 178 861 руб. 18 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечалось выше, ответственность Арендатора установлена п. 6.3. договора, согласно которому за просрочку арендатором внесения арендных платежей, может начисляться неустойка в размере 0,1% с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы.

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с 30.06.2018 г. по 05.03.2019 г. составила 178 861 руб. 18 коп.:

Срок просрочки: с «30.06.2018г. по 05.03.2019г. (249 дней)

Размер пени - 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки

Сумма арендной платы - 718 317 руб. 98 коп.

Итого: 718 317, 98*0,1%*249=178 861 руб. 18 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец по платежному поручению № 116 от 14.03.2019 г. уплатил государственную пошлину в общей сумме 20 944 руб. 00 коп. с цены иска 897 179 руб. 16 коп.

Указанная сумма является расходами истца и взыскивается с ответчика в пользу ООО «Аргаллит» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Липецк, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргаллит» (398532, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 01/18А от 17.06.2018 г. в сумме 718 317 руб. 98 коп., неустойку за период с 30.06.2018 г. по 05.03.2019 г. в сумме 178 861 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 944 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева