Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А57-15088/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15088/2018
07 марта 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2019

Полный текст решения изготовлен 07.03.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 308644902200061, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс, к обществу с ограниченной ответственностью «Белая долина», ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Энгельс, ФИО3, Саратовская область, г. Энгельс, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», Саратовская область, г. Энгельс; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, ООО «Бульвар Роз сервис», об определении порядка пользования нежилым помещением, выделе нежилого помещения,

при участии:

от истца - ФИО4, представитель по доверенности, ФИО2 лично, по паспорту.

ООО «Бульвар Роз сервис» - ФИО5 представитель по доверенности.

от ФИО3 - ФИО3 лично, по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ИП ФИО2 с исковым заявлением об определении порядка пользования нежилым помещением по адресу: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, кадастровый номер: 64:50:010411:1518, при его реальном разделе, а именно: ФИО2 нежилое помещение общей площадью 234,4 кв.м., в том числе: состоит из помещения 1 площадью 61,3 кв. м., помещения 2 площадью 44,2 кв. м., помещения 3 площадью 44,2 кв. м., туалет 4 площадью 2,6 кв. м., коридор 5 площадью 26,0 кв. м., помещение 6 площадью 30,9 кв. м., помещение 7 площадью 25, 2 кв. м; ФИО3 нежилое помещение общей площадью 181,31 кв.м., ООО «Бульвар Роз Сервис», нежилое помещение площадью 50,1 кв. м. Произвести реальный выдел в натуре нежилого помещения общей площадью 181,31 кв. м., имеющее два самостоятельных отдельных входа к нему, принадлежащее ФИО3, из состава нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м.: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> и признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>., в пом.16 общей площадью 181,31 кв. м.. Произвести реальный выдел в натуре нежилого помещения общей площадью 50,1 кв. м., имеющее самостоятельный вход, принадлежащее ООО «Бульвар Роз Сервис», из состава нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м.: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> и признать за ООО «Бульвар Роз» право собственности на нежилое помещение Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, в пом. 16 общей площадью 50,1 кв. м. Прекратить существование нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м. кадастровый номер 64:50:010411:1518, расположенное по адресу: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>.

Представитель истца заявил уточнения заявленных требований в которых просит:

Определить порядок пользования нежилым помещением по адресу: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, кадастровый номер: 64:50:010411:1518, при его реальном разделе, а именно: ФИО2 нежилое помещение общей площадью 234,4 кв.м., в том числе: состоит из помещения 1 площадью 61,3 кв. м., помещения 2 площадью 44,2 кв. м., помещения 3 площадью 44,2 кв. м., туалет 4 площадью 2,6 кв. м., коридор 5 площадью 26,0 кв. м., помещение 6 площадью 30,9 кв. м., помещение 7 площадью 25, 2 кв. м; ФИО3 нежилое помещение общей площадью 181,31 кв.м., ООО «Бульвар Роз Сервис», нежилое помещение площадью 50,1 кв. м.

- Произвести реальный выдел в натуре нежилого помещения общей площадью 181,31 кв. м., имеющее два самостоятельных отдельных входа к нему, принадлежащее ФИО3, из состава нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м.: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> и признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>., в пом.16 общей площадью 181,31 кв. м..

Произвести реальный выдел в натуре нежилого помещения общей площадью 50,1 кв. м., имеющее самостоятельный вход, принадлежащее ООО «Бульвар Роз Сервис», из состава нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м.: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> и признать за ООО «Бульвар Роз» право собственности на нежилое помещение Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, в пом. 16 общей площадью 50,1 кв. м.

Прекратить существование нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м. кадастровый номер 64:50:010411:1518, расположенное по адресу: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>. Суд, определил: принять уточнения.

Ответчик предоставил отзыв на иск в котором указывает что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

ФИО2 29.12.2016года заключил Договор № МС16Б-49 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава.

Согласно пункта 2.2 настоящего договора объектом долевого строители подлежащий передаче Участнику является нежилое помещение расположенное на 1-м этаже общей проектной площадью ориентировочно 234,4 кв. м., 14-ти этажного жилого дома № 16Б, в границах Маяковского-Степная , г. Энгельс Саратовской области. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно, вышеуказанного договора я исполнил обязательства га ООО «Строительная компания «Новый век» в полном объеме: оплатил и принял предмет договора.

17.10.2017г. истцом был подписан Акт приема-передачи объект долевого строительства: нежилое помещение, расположенное на этаже проектной площадью 234,4 кв. м., в 14-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>. Одновременно с принятием нежилого помещения истец принял долю общем имуществе, входящим в состав указанного многоквартирного дом

Имея на руках все необходимые документы для регистрации данного нежилого помещения, завершенного строительств истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

07.05.2018г. истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № 64/180/001/2017-15907 по тем основа что он передал на регистрацию полученное от застройщика нежилое помещение общей площадью 234,4 кв. м., расположенное на 1-м этаже этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым hoi 64:50:010411:1335, тогда как в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - нежилом помещении общей площадью 234.4 и расположенном по адресу: Российская Федерация, Саратовская область Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципального образование город <...>.Кроме того, в Уведомлении указано, что Технический план от 28.12.2016г, являющийся неотъемлемой частью разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. № 64-RU64538109-51-2016, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером 64: 50:010411:1335 не содержит сведений о нежилом помещении общей площадью 234,4 кв. м. В органе регистрации прав отсутствуют заявление и документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации права собственности.

При сборе документов досудебного порядка, истцу стало известно, что на кадастровый учет поставлено помещение общей площадью 465,8 кв. м., кадастровый номер которого: 64:50:010411:1518, с адресом Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у общества на дату заключения соглашения само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, выводы судов со ссылкой на отсутствие у общества титула собственника как препятствия перехода к партнерству права собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, перед экспертом были поставлены следующие вопросы

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Является ли нежилое помещение общей площадью 234,4 кв.м., принадлежащее ФИО2 самостоятельным нежилым помещением, имеющим отдельный вход от нежилых помещений принадлежащих ФИО3 и ООО ГК "Белая Долина"?

2. Соответствует ли документальная площадь нежилого помещения 234,4 кв.м. принадлежащего ФИО2 фактически им занимаемой площади?

3. Находится ли нежилое помещение, подлежащее реальному выделу, принадлежащее ФИО2 в составе нежилого помещения общей площадь. 465,8 кв.м., кадастровый номер 64:50:010411:1518?

4. Какова площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО3, имеет ли оно характеристики самостоятельного нежилого помещения с отдельным входом и входит ли оно число площади нежилого помещения общей площадью 465,8 кв.м., кадастровый номер 64:50:010411:1518?

5. Какова площадь нежилого помещения, принадлежащего ГК"Белая Долина", имеет ли оно характеристики самостоятельного нежилого помещения с отдельным входом и входит ли оно число площади нежилого помещения общей площадью 465,8 кв.м., кадастровый номер 64:50:010411:1518?

Согласно выводам эксперта

1) Нежилое помещение общей площадью 234,4 кв.м., принадлежащее ФИО2 является самостоятельным нежилым помещением, имеющим отдельный вход от нежилого помещения, площадью 234,4 кв.м., принадлежащего ФИО3 и нежилого помещения, площадью 50,1 кв.м.

2. Документарная площадь нежилого помещения 234,4 кв.м., принадлежащего ФИО2 соответствует фактически им занимаемой площади.

3. Нежилое помещение, подлежащее реальному выделу, принадлежащее ФИО2 находится в составе нежилого помещения общей площадью 465.8 кв.м., кадастровый номер 64:50:010411:1518.

4. В результате проведения замеров экспертом установлено, что общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО3, составляет 181,31 кв.м. Данное нежилое помещение, является самостоятельным нежилым помещением и имеет два отдельных входа.

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО3, входит в число площади нежилого помещения общей площадью 465.8 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010411:1518.

5. В число площади нежилого помещения общей площадью 465.8 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010411:1518 входит помещение, площадью 234,4 кв.м., принадлежащего ФИО2, помещение площадью 181,31 кв.м., принадлежащее ФИО3, а также нежилое помещение площадью 50.1 кв.м., принадлежащее иному лицу (в материалах дела отсутствует документально подтверждённая информация о том, кто является собственником данного помещения) ООО «Белая Долина» или ООО "БУЛЬВАР РОЗ».

Нежилое помещение, площадью 50.1 кв.м. является самостоятельным нежилым помещением с отдельным входом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли.

Пунктом 1 статьи 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (в редакции от 14 ноября 2016 года) "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

С 01 января 2017 года в силу законную силу вступил Закон N 218-ФЗ в соответствии с частью 1 статьи 3 которого, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав отнесены, в том числе, полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании пункта 3 статьи 252 Кодекса при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу названных норм права раздел объекта недвижимого имущества в натуре предполагает образование двух автономных друг от друга и пригодных к самостоятельной эксплуатации объектов недвижимого имущества с постановкой каждого из них на кадастровый учет.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 определения от 07.02.2008 N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО7 и ФИО8 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

С учетом предоставления доказательств такого исполнения суд делает вывод о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования нежилым помещением по адресу: Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, кадастровый номер: 64:50:010411:1518, при его реальном разделе, а именно: ФИО2 нежилое помещение общей площадью 234,4 кв.м., в том числе: состоит из помещения 1 площадью 61,3 кв. м., помещения 2 площадью 44,2 кв. м., помещения 3 площадью 44,2 кв. м., туалет 4 площадью 2,6 кв. м., коридор 5 площадью 26,0 кв. м., помещение 6 площадью 30,9 кв. м., помещение 7 площадью 25, 2 кв. м; ФИО3 нежилое помещение общей площадью 181,31 кв.м., ООО «Бульвар Роз Сервис», нежилое помещение площадью 50,1 кв. м.

- Произвести реальный выдел в натуре нежилого помещения общей площадью 181,31 кв. м., имеющее два самостоятельных отдельных входа к нему, принадлежащее ФИО3, из состава нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м.: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> и признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>., в пом.16 общей площадью 181,31 кв. м..

Произвести реальный выдел в натуре нежилого помещения общей площадью 50,1 кв. м., имеющее самостоятельный вход, принадлежащее ООО «Бульвар Роз Сервис», из состава нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м.: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> и признать за ООО «Бульвар Роз» право собственности на нежилое помещение Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, в пом. 16 общей площадью 50,1 кв. м.

Прекратить существование нежилого помещения общей площадью 465,8 кв. м. кадастровый номер 64:50:010411:1518, расположенное по адресу: Российская Федерация Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>. Суд, определил: принять уточнения.

Решение арбитражного суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов