Решение от 10 июля 2025 г. по делу № А73-7152/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А73-7152/2025
г. Хабаровск
11 июля 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680000, <...>)

к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680032, <...>)

о взыскании 258 205 руб. 08 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (далее – РО ДОСААФ России Хабаровского края) о взыскании 195 471 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №351 от 10.10.2022 за период с 10.07.2023 по 31.03.2025, 62 733 руб. 17 коп. пеней за период с 10.07.2023 по 31.03.2025, всего – 258 205 руб. 08 коп.

Определением от 05.05.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил.

В связи с произведенными ответчиком оплатами  от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать 34 316 руб. 63 коп. задолженности за период с 10.07.2023 по 31.03.2025. Данное заявление квалифицировано судом как отказ от иска в части требования о взыскании неустойки (поскольку данные требования уточнениях отсутствуют и из уточенного расчета следует, что неустойка в заявленном размере полностью оплачена) и уменьшение размера взыскиваемого долга по арендной плате.

Частичный отказ от требований судом принят на основании статьи 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, подписан уполномоченным лицом. Уменьшение размера задолженности до 34 316 руб. 63 коп. также принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 30.06.2025 вынесена и 01.07.2025 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований в части.

04.07.2025 от Департамента поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.10.2022 между Департаментом (арендодатель) и РО ДОСААФ России Хабаровского края (арендатор) заключен договор аренды № 351 (далее - договор), по условиям которого арендатору в пользование передается земельный участок общей площадью 37 718,00 кв. м. с кадастровым № 27:23:0041617:44, расположенный в <...>, для использования под школу и гаражи,.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 10.10.2022 по 09.10.2071.

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы в год составила – 466 726 руб. 30 коп.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при  изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений настоящий договор не требуется.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется и одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего годом и котором заключен указанный договор аренды.

Размер ежемесячной  арендной платы в 2024 году составил 40 587 руб. 40 коп., в 2024 году- 42 413 руб. 83 коп., в 2025 году –44 322 руб. 45 коп. в месяц.

Согласно пункту 4.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность за период с 10.07.202023 по 31.03.2025 в размере 195 471 руб. 91 коп. согласно представленному расчету.

В ходе судебного разбирательства долг ответчиком частично погашен, сумма задолженности по аренде в соответствии с уточненным расчетом истца составила 34 316 руб. 63 коп.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления 62 733 руб. 17 коп. неустойки за период с 10.07.2023 по 31.03.2025.

Претензией исх. № 02-06/10984 от 17.09.2024 Департамент обратился к обществу с требованием о погашении образовавшейся задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частично удовлетворению, частично производство по делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Производство по делу в части требований о взыскании 62 733 руб. 17 коп. пеней за период с 10.07.2023 по 31.03.2025 подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в аренду подтвержден актом приема-передачи.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей за спорный период исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 34 316 руб. 63 коп. признаны судом правомерными. Доказательств полной оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из уточненной суммы иска и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 150, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уменьшение исковых в части долга до 34 316 руб. 63 коп., в отношении неустойки уточнения квалифицировать как отказ от иска в указанной части. Частичный отказ  от иска принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 34 316 руб. 63 коп. долга по договору аренды земельного участка № 351 от 10.10.2022 за период с 10.07.2023 по 31.03.2025.

В части требований о взыскании 62 733 руб. 17 коп. пеней за период с 10.07.2023 по 31.03.2025 производство по делу прекратить.

Взыскать с регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                          А. А. Панина