Решение от 17 ноября 2024 г. по делу № А66-14003/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИhttp://tver.arbitr.ru        http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14003/2024
г.Тверь
18 ноября 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Медниковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Берестенниковой Т.А, при участии представителя заявителя - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Колхоза «Шошинское» (171285, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение,

в качестве заинтересованного лица заявителем указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

У С Т А Н О В И Л:

6 сентября 2024 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление Колхоза «Шошинское»  (далее – колхоз, заявитель) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения следующим недвижимым имуществом, как своим собственным в силу срока приобретательной давности:

-здания нежилого, наименование: склад зерна, площадь 1208,6 кв.м, кадастровый №69:15:0200104:113, адрес: Тверская область, р-н Конаковский, с/п Вахонинское, д. Вахонино.

-здания нежилого, наименование: мастерские, площадь 1670,1 кв.м., кадастровый №69:15:0200104:50, адрес: Тверская область, Конаковский р-н., с/п Вахонинское, <...>.

-здания нежилого, наименование: картофелехранилище, площадь 1464,4 кв.м., кадастровый №69:15:0200104:104, адрес: Тверская область, р-н Конаковский, с/п Вахонинское, д Вахонино.                                                                           

 Определением суда от 09 сентября 2024 года принято к производству заявление колхоза, привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц:

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (170100, <...>);

-Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (170100, <...>);

-Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>);

-Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского муниципального округа (171252, г Конаково, р-н Конаковский, ул Энергетиков,  д. 13);

-Администрацию Конаковского муниципального округа (171252, <...>); назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу.

От  Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступили ходатайства о рассмотрении заявления в отсутствие представителей.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области представило сведения из информационной базы.

Возражений против удовлетворения заявления лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Представитель колхоза заявление поддержал.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений против рассмотрения дела по существу непосредственно в данном судебном заседании.

В соответствии с частью 4 ст.137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Как усматривается из материалов дела, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет с даты постройки:

-зданием  нежилым, наименование: склад зерна, площадь 1208,6 кв.м, кадастровый №69:15:0200104:113, адрес: Тверская область, р-н Конаковский, с/п Вахонинское, д. Вахонино.

-зданием  нежилым, наименование: мастерские, площадь 1670,1 кв.м., кадастровый №69:15:0200104:50, адрес: Тверская область, Конаковский р-н., с/п Вахонинское, <...>.

-зданием нежилым, наименование: картофелехранилище, площадь 1464,4 кв.м., кадастровый №69:15:0200104:104, адрес: Тверская область, р-н Конаковский, с/п Вахонинское, д Вахонино.

Поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости у заявителя отсутствуют (документы уничтожены пожаром),  он обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 15 лет объектом недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела документами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанными объектами недвижимости не оспаривают.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем указанными объектами как своим собственным в течение срока приобретательной давности и последующей регистрации права.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя, поскольку со стороны заинтересованных лиц отсутствуют действия, направленные на нарушение прав и законных интересов заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Колхоза «Шошинское» (171285, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Колхозом  «Шошинское»:

-зданием  нежилым, наименование: склад зерна, площадь 1208,6 кв.м, кадастровый №69:15:0200104:113, адрес: Тверская область, р-н Конаковский, с/п Вахонинское, д. Вахонино.

-зданием  нежилым, наименование: мастерские, площадь 1670,1 кв.м., кадастровый №69:15:0200104:50, адрес: Тверская область, Конаковский р-н., с/п Вахонинское, <...>.

-зданием нежилым, наименование: картофелехранилище, площадь 1464,4 кв.м., кадастровый №69:15:0200104:104, адрес: Тверская область, р-н Конаковский, с/п Вахонинское, д Вахонино, , как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                       Ю.А.Медникова