Решение от 10 июля 2024 г. по делу № А40-53312/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-53312/24-133-203
10 июля 2024 г.
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2024 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бородулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (125284, Г МОСКВА, ХОРОШЁВСКОЕ Ш, Д. 40А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАРЕС-ИНВЕСТ" (196084, <...>, ЛИТЕРА Л, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору от 20.08.2019 г. №2019/65 в размере 8 821 424, 86 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 17.11.2023 г. № 1128, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАРЕС-ИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период январь – март 2024 г. по договору от 20.08.2019 г. №2019/65 в размере 2 667 140, 89 руб., неустойки за период с 01.01.2021 по 12.03.2024 в размере 5 873 570,31 руб., задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период январь 2024 г. в сумме 280 713,66 руб.

В судебном заседании25.04.2024 г. принято уточнение истца , а именно: истец просит взыскать с ООО «Антарес-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долг по договору аренды от 20.08.2019 № 2019/65 в размере 1 617 140, 89 руб.за февраль –марта 2024 г.; неустойку на сумму долга по арендной плате в размере 5 873 570, 31 руб.

В судебном заседании 02.07.2024 истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части требования о взыскании задолженности по договору от 20.08.2019 г. №2019/65 в сумме 1 617 140 руб. 89 коп.

Рассмотрев заявление истца, суд приходит к выводу, что ходатайство истца подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска, в связи с чем суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает отказ заявителя от иска.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд принимает отказ истца от части заявленных требований о взыскании задолженности, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между истцом - ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (Арендодатель) и ответчиком - ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАРЕС-ИНВЕСТ" (Арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на нраве хозяйственного ведения от 20.08.2019 № 2019/65.

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество, расположенное по адресам:

- <...>:

1. нежилое здание «Хранилище» (кадастровый № 78:14:0007513:1073; литера АА), площадью 466,6 кв. м.;

2. нежилое здание «Хранилище» (кадастровый № 78:14:0007513:1074; литера АБ), площадью 325,9 кв. м.;

3. нежилое здание «Хранилище» (кадастровый № 78:14:0007513:1070; литера АД), площадью 325,9 кв. м.;

4. нежилое здание «Склад» (кадастровый № 78:14:0007513:1076; литера АК), площадью 739.3 кв. м.; _

5. нежилое здание «Склад» (кадастровый № 78:14:0007513:1075; литера АИ), площадью 737,1 кв. м.;

6. нежилое здание «Хранилище» (кадастровый № 78:14:0007513:1062; литера Д), площадью 478,8 кв. м.;

7. нежилое здание «Склад» (кадастровый № 78:14:0007513:1052; литера Л), площадью 671.4 кв. м.;

8. нежилое здание «Складское» (кадастровый Йз 78:14:0007513:1024; литера М), площадью 688,9 кв. м.;

- <...>:

9. нежилое здание «Управление склада» (кадастровый № 78:14:0007513:1038, литера Л), площадью 347,1 кв. м.,

Именуемое в дальнейшем Объектом, для использования в соответствии с целевым назначением.

Общая площадь передаваемого в аренду Объекта — 4 781 кв. м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 5 лет и действует с 20.08.2019 по 19.08.2024.

Согласно п. 5.1 договора в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования (владения) на условиях аренды от 10.07.2019 № 2019/55 размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 874 497,75 руб., в том числе НДС 20 %.

В соответствии с п. 5.3 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед не позднее последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению арендной платы за период январь – март 2024 г. на общую сумму 2 667 140,89 руб. и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период январь 2024 г. в сумме 280 713,66 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчиком произведена оплата долга по арендной плате в полном объеме, в связи с чем истец уточнил требования, и отказался от иска в оставшейся части, производство по делу прекращено в части требования о взыскании долга в сумме 1 617 140, 89 руб.

Кроме того, ответчику была начислена неустойка согласно п. 3.2.6 Договора в размере 0,5 % в день от суммы задолженности расчета за период с 01.01.2021 г. по 24.05.2024 г.

В отношении требования о взыскании неустойки ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Учитывая условия заключенного сторонами договора от 20.08.2019 г. №2019/65, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы истек в части требования о взыскании неустойки за период январь (дата внесения арендной платы по договору – 31.12.2020 г.) - февраль 2021 г. (дата внесения арендной платы по договору – 31.01.2021 г. ), учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд 14.03.2024 (посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр») и периода на соблюдение претензионного порядка.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока внесения арендной платы судом установлен и ответчиком не оспаривается, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 151 496 руб. (правомерно заявлено 5 757 482,39 руб.) с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и применении судом ст.333 ГК РФ исходя из ставки 0,1% . Суд полагает, указанный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, является соразмерным, в достаточной степени позволяет компенсировать последствия ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств за пользование нежилыми помещениями, которые составляют казну Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от исковых требований в части требования о взыскании задолженности по договору от 20.08.2019 г. №2019/65 в сумме 1 617 140 руб. 89 коп. Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТАРЕС-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неустойку в размере 1 151 496 (Один миллион сто пятьдесят одна тысяча четыреста девяносто шесть) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 224 (Шестьдесят шесть тысяч двести двадцать четыре) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.В. Михайлова