Решение от 23 декабря 2025 г. АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-14941/2025
24 декабря 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения изготовлена 17.12.2025.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ключкиной А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Частному предприятию «Производственно-коммерческое предприятие «Укрсиб» (ЕДПРОУ 31934649, . Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополяс исковым заявлением к Частному предприятию «Производственно-коммерческое предприятие «Укрсиб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору №191/2004 от 18.08.2004 за период с 01.12.2014 по 30.11.2024 в размере 112 237,41 руб., из которых:

- задолженность по арендной плате по договору №191/2004 от 18.08.2004 в размере 83 303,47 руб.;

- пеня за период с 16.02.2015 по 30.11.2024 в размере 12 306,92 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2015 по 30.11.2024 в размере 16 627,02 руб.

Определением суда от 24.10.2025 суд принял исковое заявление к производству, назначив дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторонв соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации,с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

17.11.2025 от ответчика поступило ходатайство, в котором ответчик указал на то, что задолженность по договору аренды отсутствует в связи с ее погашением.

24.11.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований,в котором Департамент отметил, что в связи с поступившими от ответчика оплатами (платежные поручения №90, №91, №92, №93 от 25.06.2025 и №103 от 09.07.2025) истцом был произведен перерасчет задолженности, за ответчиком числится остаток задолженности по пене в размере 1579,62 руб. Однако, в связи с тем, что у ответчика имеется переплата по арендной плате на сумму 21 466,66 руб., то ответчик вправе обратится в Департамент с заявлением по установленной форме с целью перезачета осуществленных платежей.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству.

Резолютивная часть по делу опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел» 18.12.2025.

От истца 19.12.2025 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 28.07.2004 между Севастопольским городским советом (далее - арендодатель) и Частным предприятием «Производственно-коммерческое предприятие «Укрсиб» был заключен договор аренды земельного участкас кадастровым номером 91:03:002012:361 (ранее присвоенный кадастровый номер85 366 000 00:02:012:0004).

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета № 2005, 2006 от 18.05.2004г. предоставляет,а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для завершения строительства обслуживания ограждения и навеса с мастерской для обслуживания автомобилей, который находится <...>.

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0413 га (п.2.1. договора).

На земельном участке расположен объект, не введенный в эксплуатацию — мастерская для обслуживания автомобилей с навесом. (п.2.2. договора).

Пунктом 3.1 договора установлен срок действия договора - до 01.02.2028.

Пунктом 4.1. договора определено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 1348 от 14.10.2003 г. (далее — Методика), в размере: 1,5 % (полтора процента) от денежной оценки земельного участка.

Нормативная денежная оценка земельного участка составляет:114 309, 00 украинских гривен, что подтверждается справкой о денежной оценке земельного участка № 146/1, выданной Севастопольским городским управлением земельных ресурсов от 29.06.04 г. (п.2.3. договора).

Таким образом, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 114 309, 00 х 0,015 = 1714,64 украинских гривен.

Согласно п. 4.4. договора арендная плата за землю вносится арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в национальной валюте Украины по месту расположения земельного участка.

Дополнительным соглашением к договору от 05.02.2014 изменены условия пунктов договора:

- пункт 2.3. договора - нормативная денежная оценка земельного участкас 01.01.2012 составила 374 826,41 украинских гривен;

- пункты 4.1, 4.2. договора - годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 5534 от 21.05.2013 г. (далее — Методика), в размере: 7,5% от денежной оценки земельного участка.

Ссылаясь на наличие задолженности по указанному договору аренды, истец направил в адрес ответчика претензию-предупреждение от 10.12.2024.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращенияс настоящим исковым заявлением в суд.

Как было указано выше, с учетом уточнения заявленных требования истцом заявлено о взыскании пени за период с 23.12.2024 по 08.07.2025 в размере 1579,62 руб.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришелк выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.9 договора стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014№ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крыми образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятияв Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Поскольку требование о взыскании пени по Договору заявлено за период после 18.03.2014, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории города федерального значения Севастополя с момента его принятия в состав Российской Федерации.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Поэтому начисление пени в размере учетной ставки Национального банка Украины на задолженность, которая определена с 22.12.2014 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушение обязательств.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные истцом уточненные требования о взыскании пени не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле,в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ввиду отказа в удовлетворении иска судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять к производству суда ходатайство Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об уточнении исковых требованийот 24.11.2025.

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Частному предприятию «Производственно-коммерческое предприятие «Укрсиб» о взыскании задолженности по штрафным санкциям в виде пени, начисленных за пользование земельным участком с кадастровым номером 91:03:002012:361, расположенного по адресу: <...>, за период с 23.12.2014 по 08.07.2025 в размере 1 579,62 руб. отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силупо истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объёме.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Ключкина