Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А40-129066/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129066/22-23-885
02 ноября 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 06 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Инжстройсервис»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-037054 от 12.04.2012 в размере 107 345 руб. 16 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, пени за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 в размере 4 262 руб. 50 коп.,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Инжстройсервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-037054 от 12.04.2012 в размере 107 345 руб. 16 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, пени за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 в размере 4 262 руб. 50 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамент земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «УниверсалСтрой» (арендатор 1), ООО «Зодиак Эстейт» (арендатор 2), ООО «Руссо Офис» (арендатор 3), Байковым Игорем Николаевичем (арендатор 4), Даниеловым Олегом Эдуардовичем (арендатор 5) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-04-037054 от 12.04.2012, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 6 557 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0002011:1013, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Рязанский пр-кт, вл. 86/1, стр. 2 для эксплуатации офисных помещений делового и коммерческого назначения.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора 1 не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 20.02.2061, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником помещений с кадастровыми номерами 77:04:0002003:2397, 77:04:0002003:2404, находящимся на земельном участке, для эксплуатации которых предоставлен земельный участок, с 10.10.2014 являлся ответчик, в связи с чем, права и обязанности арендатора 1 перешли к ответчику с 10.10.2014.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата подлежит внесению не позднее пятого числа первого месяца квартала.

Порядок изменения размера арендной платы согласован в п. 3.4 договора.

Истцом направлено в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы, копия которого имеется в материалах дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению предусмотренных договором платежей за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 107 345 руб. 16 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-32779/22-(0)-1 от 07.02.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 составил 4 262 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежным поручением № 70 от 15.03.2022 ответчиком, в соответствии с назначением платежей и положениями ст. 319.1 ГК РФ оплачена образовавшаяся задолженность и начисленные пени в полном объеме.

Таким образом, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и в удовлетворении требований отказано, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 319.1, 330, 408, 552, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин