Решение от 2 ноября 2020 г. по делу № А45-25303/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-25303/2020
г. Новосибирск
02 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН 1045402490100), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315547600080744), г. Новосибирск

о расторжении договора, освобождении помещений и взыскании 205 467 рублей 91 копейки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась мэрия города Новосибирска (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 187 043 рублей 67 копейки, пени в размере 18 424 рублей 24 копеек, расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.10.2019 № 015143-НП и об обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 213 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: <...>.

Заявлением от 22.10.2020 истец уточнил заявленные требования в связи с заключением сторонами дополнительного соглашения к договору от 25.09.3030 № 10226, в соответствии с которым ответчик освобожден от арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.07.2020, ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы с 18.03.2020 по 01.04.2020 и с 02.07.2020 до даты отмены действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области, в связи с чем истец уменьшил размер исковых требований - просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в размере 15 187 рублей 02 копейки, пени за период с 16.01.2020 по 14.10.2020 в размере 4 595 рублей 50 копеек, и отказался от требований о расторжении договора и об освобождении помещений.

В соответствии с частями 1, 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.10.2019 № 015143-НП и обязании ответчика освободить нежилые помещения общей площадью 213 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: <...>, принят судом, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Уточнения размера исковых требований приняты судом.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 01.10.2019.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседания, в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 01.10.2017 был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны, в соответствии с которым арендодатель (мэрия города Новосибирска) обязался предоставить арендатору (индивидуальному предпринимателю ФИО1) за плату во временное пользование нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, общей площадью 213 кв. м, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению (далее – договор аренды).

Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 31 524 рубля 00 копеек.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

За период с 01.02.2020 по 31.08.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 187 043 рубля 67 копеек.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомлений, в которых истец поставил ответчика в известность о том, что в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей истец будет вынужден обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендных платежей, расторжении договора и об освобождении ответчиком занимаемых в соответствии с договором аренды помещений.

Уведомления истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На стадии рассмотрения дела в суде, 25.09.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 10226, в соответствии с которым ответчик освобожден от арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.07.2020, ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы с 18.03.2020 по 01.04.2020 и с 02.07.2020 до даты отмены действия режима повышенной готовности на территории НСО.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у индивидуального предпринимателя ФИО1 перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 15 187 рублей 02 копейки за период с 01.02.2020 по 17.02.2020.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 16.01.2020 по 14.10.2020, которая составила 4 595 рублей 50 копеек.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного правовые основания для удовлетворения исковых требований имеются.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ мэрии города Новосибирска от иска в части требований о расторжении договора аренды от 01.10.2019 № 0157143-НП недвижимого имущества муниципальной казны и об освобождении нежилых помещений общей площадью 213 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании по адресу: <...>, производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315547600080744) в пользу мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 17.03.2020 в размере 15 187 рублей 02 копейки, пени за период с 16.01.2020 по 14.10.2020 в размере 4 595 рублей 50 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315547600080744) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова