Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А57-1080/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-1080/2021
07 апреля 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области К Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 309644635700010 О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 839,86 кв.м. с кадастровым номером: 64:47:040309:0064, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для строительства культурно-оздоровительного комплекса по договору аренды земельного участка № 147-ф от 27.12.2006 года, в размере 152 837 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 57 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка № 147-Ф от 27.12.2006 года, заключенный между истцом и ответчиком.

при участии: от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.03.2021 г

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением К Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 309644635700010 О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок общей площадью 839,86 кв.м. с кадастровым номером: 64:47:040309:0064, расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: для строительства культурно-оздоровительного комплекса по договору аренды земельного участка № 147-ф от 27.12.2006 года, в размере 152 837 (сто пятьдесят две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 57 копеек, о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка № 147-Ф от 27.12.2006 года, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Через канцелярию суда поступили уточнения исковых требований, в котором истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №147-Ф от 27.12.2006 года.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 309644635700010 в пользу Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 147-ф от 27.12.2006 года, в размере 62102, 23 руб.

.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований

В судебном заседании присутствует представитель ответчика.

Ответчик представил отзыв, в котором возражает относительно удовлетворения искового заявления по доводам, изложенным в нем.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование своих требований истец указывает следующее.

Как следует из материалов дела, 27.12.2006 года между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №147-ф, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает] в аренду земельный участок общей площадью 893.86 кв.м., с кадастровым номером 64:47:040309:0064, расположенный по адресу: <...>, с целевым назначением для строительства культурно-оздоровительного комплекса.

Договор аренды зарегистрирован Ртищевским отделом Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 16.02.2007 года, № регистрации: 64-64-38/001/2007-902.

Срок аренды земельною участка устанавливается с 27.12.2006 года по 27.12.2009 года. По согласно п.6.2. договора аренды земельного участка настоящий Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного в п. 1.6. Договора (при условии письменного извещения об этом «Арендодателем» «Арендатора» до истечения срока аренды), за исключением случаев возобновления Договора на неопределенный срок, предусмотренных п. 2 ст. в соответствии, с чем данный Договор был продлен на неопределенный срок, поскольку возражений ни от одной из сторон не поступало.

Размер годовой арендной платы составляет 4,5 % от кадастровой стоимости ЗУ - 29617 руб. 32 коп. (согласно уведомлению к договору аренды земельного участка №147-ф от 27.12.2006 года от 13.01.2014 года).

Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан ежеквартально, равными долями от указанной в п. 2.1. годовой суммы, в срок не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября вносить арендную плату за аренду земельного участка путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

Согласно п. 6.4. настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию «Арендодателя» при существенном нарушении «Арендатором» условий Договора, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плат)-; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

С 2015 года ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 152 837 (сто пятьдесят двух тысяч восемьсот тридцати семи) рублей 57 копеек.

Данные указанные выше подтверждаются приложенной информацией Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района от 25.12.2020 года № 906, расчетом задолженности по арендной плате.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи па расчетный счет истца не поступали.

01.12.2020 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия №834 от 23.11.2020 года о необходимости внесения арендной платы за аренду земельного участка, в течение 10 дней со дня получения которой ответчик должен погасить имеющуюся задолженность.

Также 01.12.2020 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия №838 от 27.11.2020 года о расторжении договора с приложенным соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2006 года №147-ф.

Данные письма с претензиями ответчиком получены 09.12.2020 года, однако до настоящего времени оставлены без ответа.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов и прекращаются надлежащим их исполнением.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил обязательства по рассматриваемому Договору в полном объеме и надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, в котором просит применить последствия истечения срока исковой давности относительно требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в отношении заявленных требований за период с 01.01.2015 г. по январь 2018 года включительно и отказать истцу в этой части.

В связи с указанным отзывом ответчика, истцом произведен перерасчет задолженности с применением сроков исковой давности и заявлены ко взысканию уточненные требования.

Ответчиком также представлен расчет задолженности, согласно которому взысканию подлежит сумма в размере 83 985,39 рублей.

Суд считает, что истец надлежащим образом доказал правомерность и обоснованность заявленных исковых требований, в части взыскания с ответчика основного долга в размере 62102,23 руб., а, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Рассмотрев заявленные истцом исковые требования о расторжении договор аренды земельного участка №147-Ф от 27.12.2006 года, заключенного между Администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и ИП ФИО2, суд также пришел к выводу о том, что иск в данной части надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

-при существенном нарушении договора другой стороной;

-в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2)существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по настоящему делу в предмет доказывания по иску истца о расторжении договора аренды входят следующие обстоятельства:

-арендатором допущены существенные нарушения условий договора;

-арендодатель предупреждал о необходимости устранения таких нарушений;

-несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения в разумный срок не устранил;

-на основании этого арендодатель предлагал расторгнуть договор;

-арендатор отказался от расторжения договора или не ответил на это предложение в срок.

В качестве основания для расторжения Договора от 27 декабря 2006 года № 147-Ф «Аренды земельного участка» истец указывает на то, что ответчиком должным образом неоднократно не исполнялась обязанность по оплате арендных платежей за пользование объектом аренды – земельным участком с 2015 года.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более 2ух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно подпункту 6.4 пункта 6 Договора от 26 ноября 2012 года № 169 «Аренды земельного участка» настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом (арбитражным судом) по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий Договора, в том числе (но не исключено):

-при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования;

-при совершении арендатором действий, в том числе однократных, нарушающих требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях использования земель, а также градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные обязательные нормы и правила;

-при не внесении арендатором арендной платы более 2ух раз подряд по истечению срока платежа, установленного подпунктом 2.2 пункта 2 Договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что спор об изменении, расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя надлежащего извещения контрагента и, следовательно, представление данных доказательств возлагается на сторону, выразившую намерение отказаться от договора. Если арендатор не получил уведомления, то оно не признается надлежащим при условии, что у арендодателя имелись сведения о других его адресах. Поэтому уведомления следует рассылать по всем известным на момент направления адресам арендатора. Тогда порядок расторжения договора будет признан соблюденным, даже если арендатор не получит уведомления, а также если после отправки уведомления он сообщит о других своих адресах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области была направлена письменная Претензия от 01.12.2020 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением №838 от 27.11.2020 года о расторжении договора с приложенным соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2006 года №147-ф.

Следовательно, в рассматриваемом случае истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком и оснований для применения пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

Суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом исковых требований, поскольку судом установлено, что:

-арендатор допустил существенные нарушения условий договора (неоднократно не исполняет обязанность по оплате арендных платежей);

-арендатор был предупрежден о необходимости устранения таких нарушений;

-несмотря на такое предупреждение, арендатор указанные нарушения не устранил;

-на основании этого арендатору было предложено расторгнуть договор, арендатор не ответил на это предложение в установленный арендодателем срок.

Таким образом, на основании изложенного, суд в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, в соответствии со статьями 22, 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду доказанности последним достаточных юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий рассматриваемого гражданско-правового договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение судом настоящего дела подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета в размере 8 484 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 49, 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №147-Ф от 27.12.2006 года.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 309644635700010 в пользу Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 147-ф от 27.12.2006 года, в размере 62102, 23 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 309644635700010 в пользу в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8484 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В. Михайлова