Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А79-9737/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9737/2018
г. Чебоксары
13 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Лента" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия, 428008, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Фейсмэн текнолоджи" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия, 429400, <...>

о взыскании 281 259 руб. 71 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по пост. дов. от 10.07.2018 № 21 АА 1022662

от ответчика - не было

установил:

акционерное общество "Лента" (далее - Истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фейсмэн текнолоджи" (далее - Ответчик) о взыскании 281 259 руб. 71 коп., в том числе основной долг в сумме 270963,11 руб., пени за период с 18.07.2018 по 24.08.2018 в сумме 10296,60 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2017 №307/17-А(1).

31.08.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.10.2018 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Истца от поддержания ранее направленного в суд уточнения иска от 06.11.2018 года отказался, просил взыскать с Ответчика согласно первоначальному иску основной долг в сумме 270963,11 руб., пени за период с 18.07.2018 по 24.08.2018 в сумме 10296,60 руб.

Ответчик, будучи извещенный о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

В предварительном заседании суда 16.11.2018 представитель Ответчика признал исковые требования, просил назначить судебное заседание на другую дату для решения вопроса об урегулировании спора. Мотивированного отзыва, контррасчетов не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Ответчика.

Выслушав пояснения Истца изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец (арендодатель) и Ответчик (арендатор) заключили договора аренды нежилых помещений от 01.09.2017 №307/17-А(1), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилыми помещениями общей площадью 2673 (Две тысячи шестьсот семьдесят три) кв. м. (далее - Помещение), а именно; помещение №1 общей площадью 508,8 кв. м. (литера Б5), помещение № 1 общей площадью 202 кв. м. (литера Б6), помещение №7 общей площадью 658,5 (литера Б4), помещение №5 общей площадью 10,2 кв. м. (литера Б4), помещение №1 обшей площадью 11,6 (литера б13), помещение №8 общей площадью 909,0 кв. м. (литера Б4), помещение №10 общей площадью 25,0 кв. м. (литера Б4Х помещение №16 общей площадью 14,7 кв. м. (литера Б4), помещение №17 общей площадью 46,9 кв. м. (литера Б4), помещение №18 общей площадью 62Д кв. м. (литера Б4), расположенные в здании «Лентоткацкая, кирпичный пристрой» (Литера Б4, Б5, Б6, 69, 610, 611, 612, 613) на поэтажном плане 1 этажа, находящемся по адресу: <...> (Приложение № 1); помещение №56 общей площадью 4,6 кв. м. (литера Б4), помещение №57 общей площадью 8,3 кв. м. (литера Б4), помещение №58 общей площадью 133 (литера Б4), помещение №59 общей площадью 11,7 кв. м. (литера Б4), помещение №60 общей площадью 4,4 кв. м. (литера Б4), помещение №61 общей площадью 5,6 кв. м. (литера Б4), помещение №62 общей площадью 22,2 кв. м. (литера Б4), помещение №63 общей площадью 40,1 кв.м. (литера Б4), помещение №64 общей площадью 61,1 (литера Б4), помещение №65 общей площадью 26,9 (литера Б4), помещение №66 общей площадью 16,1 кв.м. (литера Б4), помещение №67 общей площадью 9,8 кв.м. (литера Б4), расположенные в здании «Лентоткацкая, кирпичный пристрой» (Литера Б4, Б5, Б6, б9, б10, б11, б12, б13) на поэтажном плане антресоли, находящемся по адресу: <...> (Приложение № 1).» (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2018).

Помещения передаются в аренду с 12 сентября 2017 года сроком на 364 календарных дня (п. 1.4 договора)

Факт передачи нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи (л.д. 35, 41).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 (в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2018), 3.8 договора размер арендного дохода, предусмотренный п. 3.1. настоящего договора, является фиксированным и составляет 150 (сто пятьдесят) рублей за 1 (один) кв.м. с учетом НДС. Доля Арендатора в расходах Арендодателя, предусмотренная п. 3.1. настоящего договора, включает: водоснабжение и водоотведения, расходы на которые рассчитываются расчетным путем или по приборам учета, при их наличии, электроэнергию, расходы на которую рассчитываются по приборам учета, при их наличии. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется в соответствии с показаниями приборов учета и нерегулируеми тарифами поставщика электроэнергии, в порядке аванса в размере 30% от заявленного ежемесячного объема потребления (Приложение № 3) - до 10 числа текущего месяца; в размере 50% от заявленного объема - до 25 числа текущего месяца и окончательный расчет - в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения счетов на оплату энергоресурсов. Доля арендатора в расходах Арендодателя может изменяться в зависимости от объема потребления услуг и в связи с изменением тарифов. Арендатор в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора вносит Арендодателю плату в виде единовременного платежа в размере 21000 руб. (Двадцать одна тысяча) рублей 00 коп. в счет возмещения расходов Арендодателя по установке приборов учета потребляемой Арендатором электроэнергии и трансформаторов тока. Арендная плата по настоящему договору вносится независимо от фактического использования Помещением. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю.

Согласно пункту 3.5 договора арендный доход вносится арендатором ежемесячно авансом в течение пяти банковских дней с даты начала текущего месяца. Арендный доход за первый месяц аренды вносится в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора.

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате за период с июня по 15 июля 2018 года составляет 270963,11 руб.

Претензия Истца от 06.07.2018 № 41-01-08/505 (л.д. 45) оставлена Ответчиком без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 01.09.2017 №307/17-А(1) послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику нежилые помещения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности за период за период с июня по 15 июля 2018 года в сумме 270963 руб. 11 коп. по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за с 18.07.2018 по 24.08.2018 в сумме 10296,60 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Пунктом 4.2.1 договоров исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки 10296,60 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период (расчет неустойки проверен.

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, контррасчетов Ответчик в материалы дела не представил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга в размере 270963 руб. 11 коп., пени за период с 18 июля 2018 года по 24 августа 2018 года в сумме 10296 руб. 60 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фейсмэн текнолоджи" в пользу акционерного общества "Лента" основной долг за период с июня по 15 июля 2018 года в сумме 270963 руб. 11 коп. (двести семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят три руб. 11 коп.), пени за период с 18 июля 2018 года по 24 августа 2018 года в сумме 10296 руб. 60 коп. (десять тысяч двести девяносто шесть руб. 60 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8625 руб. (восемь тысяч шестьсот двадцать пять руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева