Решение от 19 марта 2019 г. по делу № А40-202699/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-202699/18-61-1526
20 марта 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125009, <...>; дата регистрации: 08.02.2003г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАГАНСКОЕ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 109147, <...>, ЭТАЖ 4, ОФ.418, КОМН.95; дата регистрации: 04.08.2008г.)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 27.12.2017

от ответчика – ФИО3, доверенность от 03.09.2018

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАГАНСКОЕ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 111 393 руб. 05 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 26 457 руб. 92 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.05.2017г. было заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-036712, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью "ТАГАНСКОЕ" вступает в договор на сторону арендатора сроком до 07 декабря 2060 года и становится Арендатором по договору от 13.02.2012 года № М-01-036712, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 07.07.2017 года.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 2 416 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый для эксплуатации помещений в здании под административные, складские и торговые цели.

Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка (приложение 1).

Согласно п. 4 соглашения размер арендной платы за землю устанавливается с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

В соответствии с п. 5 соглашения арендная плата арендаторам начисляется с момента государственной регистрации соглашения. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации соглашения (п. 5 соглашения).

Размер ежегодной арендной платы установлен согласно приложению № 2 к соглашению. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью соглашения.

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.01.2014г. – 31.12.2017 года не произвел, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 111 393 руб. 05 коп.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил пени, предусмотренные п. 7.2 договора аренды, за период 06.10.2017 года – 31.12.2017 года в размере 26 457 руб. 92 коп.

Так, согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.03.2018 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал на отсутствие задолженности по арендным платежам в спорный период, поскольку по условиям соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-036712 начисление арендной платы должно производиться с момента государственной регистрации соглашения, то есть с 07.07.2017 года.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65, статья 39.7 ЗК РФ, пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно только в том случае, когда соответствующая оговорка имеется в тексте договора и между сторонами фактически существовали соответствующие отношения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2016г. по делу № А40-182434/14-150-1089 суд урегулировал разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Таганское», ООО «Марксистская», ООО «Таганка» путем обязания Департамента городского имущества города Москвы принять условия Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 13.02.2012 № М-01-036712 с кадастровым номером 77:01:0006024:44, расположенного по адресу: <...>. стр. 1 в следующей редакции: пункт 5 Соглашения читать «Арендная плата Арендатору «5, 6, 7» начисляется с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. Первый арендный платеж производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации настоящего Соглашения. Размер ежегодной арендной платы установлен согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами».

При этом, суд пришел к выводу о том, что поскольку стороны не достигли соглашения о применении условий договора к отношениям, возникшим до заключения договора, о возможности урегулирования разногласий в части установления условия о том, что арендная плата за пользование земельным участком вносится после государственной регистрации соглашения.

Соглашение заключено сторонами 24.05.2017 г., государственная регистрация соглашения осуществлена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07.07.2017 г.

Таким образом, обязанность по оплате арендной платы возникла у ответчика с 07.07.2017 года.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность по арендной платы за период 07.07.2017 года – 31.12.2017 у ответчика отсутствует, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 111 393 руб. 05 коп. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Поскольку сторонами не были согласованы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предыдущий период, и условия договора аренды применимы с момента государственной регистрации, то отсутствуют основания для начисления пени на сумму предполагаемой на момент подписания договора аренды задолженности. Согласно представленных ответчиком платежных поручений (том 1 л.д. 50-54) арендная плата за период июль-декабрь 2017 года оплачивалась Обществом в установленный соглашением срок, в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 26 457 руб. 92 коп. также не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 112, 167-171, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова