Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А21-10954/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-10954/2019

«22» октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2019 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Ювелирторг»

к Обществу с ограниченной ответственностью Магазин «Татьяна»

третьи лица: Администрация городского округа «Город Калининград»,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Ювелирторг» (ОГРН <***>, место нахождения: 236029, <...>) (далее – ООО «ГК «Ювелирторг», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Татьяна» (ОГРН <***>, место нахождения: 236022, <...>) (далее – ООО Магазин «Татьяна», ответчик) о признании отсутствующим право собственности ООО Магазин «Татьяна» на нежилое здание общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером 39:15:131702:17, расположенное по адресу: <...>.

Третьими лицами к участию в деле привлечены Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) и Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объёме.

ООО Магазин «Татьяна» надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Частью 4 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Определение суда от 18.09.2019 о назначении рассмотрения дела в судебном заседании на 16.10.2019, направленное ООО Магазин «Татьяна» по адресу регистрации (согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 12.08.2019), не вручено ответчику и возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Согласно части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Иными адресами ООО Магазин «Татьяна» суд не располагает.

С учетом изложенного суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судебном заседании.

Кроме того, информация о месте и времени предварительного и судебного заседаний была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 АПК РФ, пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

Возражения на исковое заявление от ответчика не поступили.

Представитель Администрации обоснованных возражений на исковое заявление не представил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Управление Росреестра, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в заседание не явилось.

Дело рассмотрено в отсутствие ООО Магазин «Татьяна» и Управления Росреестра Калининградской области в порядке статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании договора № 009326 на передачу в аренду городских земель от 15.05.2008 (в редакции соглашений № 009326-1 от 31.12.2009, № 009326-2 от 19.10.2010) ООО «Группа компаний «Ювелирторг» и ООО Магазин «Татьяна» являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 39:15:131702:13, общей площадью 1868 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставленного под строительство торгово-административного здания, существующее одноэтажное здание кафе, гостевую автостоянку и благоустройство территории.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 39:15:131702:17, площадью 179,6 кв.м., 1973 года постройки, принадлежащее ООО Магазин «Татьяна» на праве собственности, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРП) от 15.03.2018.

Согласно акту обследования от 09.06.2018, составленному кадастровым инженером ФИО2 по заданию ООО «ГК «Ювелирторг», объект недвижимости – здание с кадастровым номером 39:15:131702:17 снесено.

Полагая, что сохранение в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на не существующее здание, нарушает права и обязанности ООО «ГК «Ювелирторг» по распоряжению земельным участком и препятствует реализации цели использования земельного участка – строительство торгово-административного здания, истец обратился в настоящим иском в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Следовательно, такой способ защиты, как признание права отсутствующим, допустим в случаях, когда право не может быть защищено иным способом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 53 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что спорный объект, принадлежащий ООО Магазин «Татьяна» на праве собственности, не существует (снесен), о чем указано в акте обследования от 09.06.2018, составленном кадастровым инженером.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно толкованию приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу обязанности доказывания возражений согласно статье 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств бесспорно свидетельствующих о наличии спорного объекта недвижимости, а также доказательств возможности восстановления разрушенного объекта недвижимости, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что объект, на который зарегистрировано право собственности ООО Магазин «Татьяна» физически не существует, данное обстоятельство в силу пункта 1 статьи 235 и статьи 131 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ответчика, следует удовлетворить требование истца о признании права собственности на спорный объект, как на объект недвижимого имущества, отсутствующим.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью Магазин «Татьяна» на нежилое здание общей площадью 179,6 кв.м., с кадастровым номером 39:15:131702:17, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Магазин «Татьяна» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Ювелирторг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова